Решение по делу № 2-672/2022 (2-4491/2021;) от 11.11.2021

Дело № 2-672/2022

УИД 50RS0015-01-2021-007764-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к П., Администрации г.о. Истра Московской области о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратилась в суд с иском к П., Администрации г.о. Истра Московской области о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований К. указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 32, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома является П.

Порядок пользования указанным жилым домом сложился. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ К. пользуется квартирой №, площадью 15,7 кв.м, а П. – квартирой №, площадью 17,2 кв.м.

В настоящее время площадь части жилого дома, находящейся в пользовании истицы увеличилась в результате произведенной реконструкции и составляет 84,1 кв.м. Реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений.

К. является также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником 1/10 части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования (л.д.86), просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., признав за К. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 77,3 кв.м. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

К., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.87).

К., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя в суд не обеспечила. От представителя истца М. поступило заявление о заочном рассмотрении дела (л.д.87).

П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, по известному суда адресу места жительства.

Администрация г.о. Истра Московской области, извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

Суд, принял решение рассматривать дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что К. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома является П. (л.д.20-22)

Истица указывает, что порядок пользования указанным жилым домом сложился. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ К. пользуется квартирой №, площадью 15,7 кв.м, а П. – квартирой №, площадью 17,2 кв.м.

В настоящее время площадь части жилого дома, находящейся в пользовании истицы увеличилась в результате произведенной реконструкции и составляет 84,1 кв.м. (л.д.37-38). Реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена эксперту С. (л.д. 67-83).

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, расположены по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН на исследуемом участке местности, при жилом доме с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 800 кв.м (собственник – К.); № площадью 834 кв.м (собственники: К. – 1/10 доля, Е. – 9/10 доли).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По фактическому пользованию общий земельный участок при жилом доме, включая земельные участки с кадастровыми номерами: №, № имеют площадь 3578 кв.м.

По фактическому пользованию порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами: №, № между сторонами сложился.

Жилой дом поделен на два блока, которые расположены на обособленных земельных участках, границы которых обозначены на местности ограждением. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 138,6 кв.м.

В приложении 2экспертомпредставлен поэтажный план жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух автономных блоков (квартир), каждый из которых имеет непосредственный выход на обособленный земельный участок, а также имеет самостоятельные инженерные коммуникации (электроснабжение). Централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации не имеется. Жилой дом выполнен с несущими стенами: четырьмя наружными и одной внутренней. Несущие стены разделяют жилой дом на два самостоятельных (автономных) блока (части).

В пользовании П. находится блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 61,3 кв.м. В пользовании К. находится блок 2 жилого дома блокированной застройки площадью 77,3 кв.м.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: К. – доля в праве 1/2, П. – доля в праве 1/2. С учетом произведенной реконструкции на момент проведения судебной экспертизы общая площадь жилого дома составляет – 138,6 кв.м.

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами: №, 50:08:0070317:135 между сторонами сложился.

Техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки на самостоятельные блоки между его собственниками:К. и П. имеется. На усмотрение суда экспертом разработан один вариант раздела жилого дома, представленный в приложении 2, обусловленный сложившимся порядком пользования и согласованный со сторонами по гражданскому делу.

В собственность П. выделяется блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 61,3 кв.м. В собственность К. выделяется блок 2 жилого дома блокированной застройки площадью 77,3 кв.м. В данном случае для фактического пользования вновь образованными блоками жилого дома блокированной застройки необходимости переоборудования конструктивных элементов (частей) жилого дома, а также инженерных коммуникаций не имеется.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в составе двух автономных блоков соответствует требованиям охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно - эпидемиологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика д. Граворново не портит, не нарушает линию застройки – красную линию. Сохранение вышеуказанных блоков блокированной застройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования К. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К. к П., Администрации г.о. Истра Московской области о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность К. блок жилого дома блокированной застройки площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность П. блок жилого дома блокированной застройки площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности К. и П. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец