Решение по делу № 2-278/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-278/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                    с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акулова Анатолия Викторовича к Сельской администрации Акташского сельского поселения об установлении факта добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акулов А.В. обратился в суд с иском к Сельской администрации Акташского сельского поселения об установлении факта добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец с малолетнего возраста проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена его умершим отцом ФИО5 в декабре 1992 г. по договору купли-продажи у кооператива «Лесоруб». По данным сельской администрации квартира и земельный участок иным лицам не принадлежат. Права иных лиц на недвижимое имущество в течение срока владения, не заявлялись. Оформить право собственности на квартиру без обращения суд не имеет возможности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Улаганский район», Борисова О.В., Манеева О.В., Акулов Е.В.

Истец Акулов А.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Сельской администрации Акташского сельского поселения и третьего лица администрации МО «Улаганский район», третьи лица Борисова О.В., Манеева О.В., Акулов Е.В., о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, причины неявки неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что родителями Акулова А.В. являются ФИО5 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (умершая ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельствами.

01.12.1992 года между продавцом кооперативом «Лесоруб» и покупателем ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал жилой дом по адресу: <адрес>, стоимость 4914 руб.

Распоряжением главы Акташской сельской администрации от 15.06.2001 г. ФИО5 разрешено расширить занимаемый земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 420 кв.м., дополнительно на 180 кв.м., итого 600 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.04.2009 г. № 304 ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Из справок № 72, № 73 от 20.10.2020 г. следует, что ФИО5 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: <адрес>, вместе с ними проживал и продолжает проживать их сын Акулов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Акулов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом.

В уведомлении об отсутствии в реестре муниципального имущества МО «Улаганский район» от 17.04.2024 г. № 927 указано, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), не являются муниципальной собственностью МО «Улаганский район» и в реестре муниципальной собственности не зарегистрированы.

В представленных копиях похозяйственной книги на хозяйство по адресу: <адрес>, за период с 1991 г. по 2024 г., имеется запись о члене хозяйства - сыне ФИО5 и ФИО6 - Акулове А.В., при этом номер дома и квартиры за период с 1991 по 1995 годы содержит исправления с «38-1» на «40-1», с 1997 года номер дома и квартиры «19-2».

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Алтайской крае и Республике Алтай данный объект в реестре федерального имущества не значится.

Из уведомлений от 23.04.2024 г., 03.05.2024 г. установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Из ответа ППК «Роскадастр» от 25.04.2024 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), в архиве производственного участка не имеется.

В ответе сельской администрации Акташского сельского поселения от 16.05.2024 г. указано, что в сельской администрации Акташского сельского поселения не имеется правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>; отсутствуют документы на квартиру, представленные при постановке на похозяйственный учет.

В сообщении от 22.04.2024 г. сельская администрация Акташского сельского поселения указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества сельского поселения не включена.

Как установлено судом, владение спорным жилым домом осуществляется Акуловым А.В. с даты смерти отца, с 2003 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества. Как следует из материалов дела, истцом осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка, технический учет квартиры, принимались меры по оформлению прав на дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.

Представленные документы достаточны, свидетельствуют в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока, доказательства обратного ответчиком и третьими лицами суду не представлены, поэтому избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акулова Анатолия Викторовича (паспорт №) к Сельской администрации Акташского сельского поселения (ИНН 0402001195) об установлении факта добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акуловым Анатолием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Акулова Анатолия Викторовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Акулова Анатолия Викторовича на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 06 июня 2024 года.

Председательствующий Е.В. Айманова