Решение по делу № 2-3379/2019 от 19.08.2019

Дело №2-3379/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)                                                           город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3379/2019 по иску Пряхиной Екатерины Александровны к Акционерному обществу коммерческий банк "Ассоциация" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что (дата). между истцом (залогодателем) и ответчиком (кредитор) был заключен договор об ипотеке №.... (дата). Управлением Росреестра по Нижегородской области произведена государственная регистрация ипотеки объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки по заключенному договору. Договор об ипотеке был заключен в качестве обеспечения исполнения договора кредитной линии №... от (дата)., заключенного между ответчиком и ООО ТД "Завод Растительных Масел", действующим в качестве заемщика, в соответствии с которым заемщику открывается кредитная линия с лимитом задолженности в размере 12 000 000 рублей.

Денежные средства в рамках договора кредитной линии №... от (дата). ООО ТД «Завод Растительных Масел» не выдавались, поскольку, согласно приказам Центрального банка Российской Федерации №... от (дата). № №... от (дата)., лицензия у АО КБ "Ассоциация" была отозвана и назначена временная администрация по управлению.

(дата).ООО ТД «Завод Растительных Масел»уведомил АО КБ "Ассоциация" об отказе от договора (исполнения договора) кредитной линии №... от (дата). и прекращении договора кредитной линии №... от (дата). с момента получения ответчиком указанного уведомления. Уведомление было получено под роспись ответчиком (дата). (вх. №...). Таким образом,с (дата). договор кредитной линии № №... от (дата). прекращен. В этот же день заемщик (ООО ТД «Завод Растительных Масел») по договору кредитной линии №... от (дата). уведомил Пряхину Е.А. о прекращении указанного договора, в обеспечении которого и был заключен договор между истцом и ответчиком.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим обременения недвижимого имущества, являющегося предметом по договору об ипотеке №... от (дата)., заключенному между АО КБ "Ассоциация" и Пряхиной Е.А.; погасить регистрационные записи об ипотеки (номера регистрации) недвижимого имущества, по договору об ипотеке №... от (дата)., заключенному между АО КБ "Ассоциация" и Пряхиной Е.А.:

-№...

№...

№...

№...

№...

№...

В судебное заседание истец Пряхина Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Представители истца, по доверенности Шилов И.Н., Терентьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчик АО КБ "Ассоциация"по доверенности Коченова Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее представила суду возражения на исковое заявление, которым решение по заявленному иску оставила на усмотрение суда (л.д.37-38).

Представитель третьего лица ООО ТД «Завод Растительных Масел» по доверенности Терентьева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч. 1 ст. 339 ГК Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено,(дата) между АО КБ "Ассоциация" (банк) и ООО ТД «Завод Растительных Масел» (заемщик) был заключен договор кредитной линии №... (л.д.14-20).

Согласно п.1.2 указанного договора, банк открывает заемщику на срок с (дата). по (дата). возобновляемую кредитную линию «с лимитом задолженности» в размере 12 000 000 руб.

В силу п.1.8 исполнение заемщиком денежных обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимого имущества.

(дата). между Пряхиной (залогодатель) и АО КБ "Ассоциация" (залогодержатель, кредитор) и ООО ТД «Завод Растительных Масел» (заемщик) был заключен договор об ипотеке №.... (дата). (л.д.7-12).

Согласно пункту 1.2 в обеспечение своевременного и полного исполнения кредитного договора залогодатель заложил залогодержателю принадлежащее имущество, которое является предметом ипотеки: земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый №...; здание, наименование: резервуар объемом 200 куб.м. для хранения масел растительного происхождения по адресу: ..., кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №...; сооружение, наименование резервуар объемом 700 куб.м. для хранения масел растительного происхождения по адресу: ..., кадастровый №...; здание, наименование резервуар объемом 700 куб.м. для хранения масел растительного происхождения по адресу: ..., кадастровый №...; здание, наименование склад, площадью 118,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №....

(дата). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена государственная регистрация ипотеки объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки по заключенному договору, присвоены номера:

-№...

№...

№...

№...

№...

№... (л.д.13).

Установлено, что приказами Центрального банка Российской Федерации №... от (дата). № №... от (дата). (л.д.22-26), лицензия у АО КБ "Ассоциация" была отозвана и назначена временная администрация по управлению, в связи с чем, денежные средства в рамках договора кредитной линии №... от (дата). ООО ТД «Завод Растительных Масел» не выдавались.

(дата).ООО ТД «Завод Растительных Масел»уведомил АО КБ "Ассоциация" об отказе от договора (исполнения договора) кредитной линии №... от (дата). и прекращении договора кредитной линии №... от (дата). с момента получения ответчиком указанного уведомления (л.д.27).

(дата). уведомление было получено под роспись ответчиком (вх. №...).

(дата). заемщик (ООО ТД «Завод Растительных Масел») по договору кредитной линии №... от (дата). уведомил Пряхину Е.А. о прекращении указанного договора, в обеспечении которого и был заключен договор между истцом и ответчиком.

(дата).Пряхина Е.А.направила временной администрации по управлению кредитной организации АО КБ "Ассоциация" требование о совершении всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращения залога (л.д.28), в ответ на которое был получен ответ о невозможности осуществлять перечень операций, до вступления в законную силу арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной или ее ликвидации, в связи с чем у временной администрации по управлению кредитной организацией отсутствуют полномочия на снятие обременения с объектов движимого недвижимого имущества, находящегося в АО КБ "Ассоциация", в том числе на совершение действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (л.д.44).

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых заключены договора залога недвижимого имущества, исполнены не были, обращение в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, который в настоящее время находится в стадии банкротства, не происходит, в результате чего нарушаются права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пряхиной Екатерины Александровны к Акционерному обществу коммерческий банк "Ассоциация" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения недвижимого имущества, являющегося предметом по договору об ипотеке №... от (дата)., заключенному между Акционерным обществом коммерческий банк "Ассоциация" и Пряхиной Екатериной Александровной.

Погасить регистрационные записи об ипотеки недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: ... ... кадастровый №...; здание, наименование: резервуар объемом 200 куб.м. для хранения масел растительного происхождения по адресу: ..., кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №...; сооружение, наименование резервуар объемом 700 куб.м. для хранения масел растительного происхождения по адресу: ..., кадастровый №...; здание, наименование резервуар объемом 700 куб.м. для хранения масел растительного происхождения по адресу: ..., кадастровый №...; здание, наименование склад, площадью 118,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... по договору об ипотеке №... от (дата)., заключенному между Акционерным обществом коммерческий банк "Ассоциация" и Пряхиной Екатериной Александровной, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, за регистрационными номерами:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                              Е.В. Тищенко