Решение по делу № 2-1161/2011 от 07.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2011 года г.Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи З.М. Радикевич,

с участием ответчика Старцевой Е.А.,

при секретаре Барановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Старцеву Денису Витальевичу, Старцевой Е.А. о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <адрес обезличен> № от <дата обезличена>,

у с т а н о в и л:

Представитель открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту – ОАО «АРИЖК») <ФИО>1, действуя на основании доверенности от <дата обезличена> №, обратилась в суд с иском к Старцеву Д.В., Старцевой Е.А. о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <...> расположенной по адресу: <адрес обезличен> № от <дата обезличена>, указав, что между ОАО «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа №-С3, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО). В обеспечение указанного договора был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от <дата обезличена> – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от регистрации которого ответчики уклоняются.

Она просит суд вынесении решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <...> жилой площадью <...> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, №-ПИ от <дата обезличена>, заключенного между ОАО «АРИЖК» и ответчиками Старцевым Д.В., Старцевой Е.А.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АРИЖК» <ФИО>1, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> №, ответчик Старцев Д.В., представитель третьего лица Краснотурьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки, а также размещения информации о дате и времени рассмотрения дела на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Старцева Е.А. в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что между ними и Банком ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с последующим залогом. В настоящее время квартира продолжает находиться в залоге банка, поскольку кредит выплачен не полностью, имеется задолженность, образовавшаяся в связи с установлением ее супругу Старцеву Д.В. инвалидности, что привело к уменьшению общего дохода их семьи. Поскольку они не могли выплачивать кредит, <дата обезличена> заключили договор стабилизационного займа №-С3 с ОАО «АРИЖК», а также последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от <дата обезличена> – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. При заключении договора об ипотеке недвижимого имущества в г.Екатеринбурге Свердловской области, представитель ОАО «АРИЖК» им пояснил, что в течение 30 дней указанный договор необходимо зарегистрировать, для чего в г.Краснотурьинск приедет их представитель, однако ни в течении указанного срока ни по его истечении никто не приехал. Поскольку летом они не жили в г.Краснотурьинске, в связи с чем не получали направляемую в их адрес корреспонденцию от ОАО «АРИЖК». Таким образом, от регистрации договора они не уклоняются.

Ответчик Старцев Д.В. направил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования он признает.

От представителя 3-го лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата обезличена> между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Займодавец) и Старцев Д.В., Старцева Е.А. (Заемщики) заключили договор стабилизационного займа №-СЗ, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщикам заем сроком по <дата обезличена> в размере <...> по<адрес обезличен>% годовых для целевого использования: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору. Обеспечением недвижимого имущества является, в том числе ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и Займодавцем Договора об ипотеке, последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и Займодавцев Последующего договора об ипотеке.

Последующий договор об ипотеке №-ПИ был заключен ОАО «АРИЖК» и ответчиками Старцевым Д.В. и Старцевой Е.А. <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 1.1. договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору стабилизационного займа, Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <...> заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по Первоначальному кредиту.

В соответствии со ст. Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции № 119-ФЗ от 17.06.2010 года) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Согласно статье 45 вышеназванного Закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности на <адрес обезличен> зарегистрировано за Старцевым Д.В. и Старцевой Е.А.. Также зарегистрированы ограничения права в виде ипотеки в силу закона <дата обезличена> №, срок действия с <дата обезличена> по <дата обезличена> в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

На л.д. 24 имеется Согласие Банка ВТБ 24 (ЗАО), являющегося залогодержателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, на предоставление в последующий залог указанной квартиры в обеспечение исполнения обязательств по договору Стабилизационного займа, заключаемого между ОАО «АРИЖК» и Старцевым Д.В. и Старцевой Е.А. в целях обеспечения исполнения своих обязанностей. Как указано в Согласии, последующая ипотека объекта недвижимости не запрещена предшествующим договором об ипотеке Объекта недвижимости.

На л.д. 25 имеется Уведомление, направленное <дата обезличена> ОАО «АРИЖК» в адрес ответчика Старцевых Д.В. о необходимости явки для регистрации Последующего договора об ипотеке №-ПИ.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 119-ФЗ от 17.06.2010 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Таким образом, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Старцеву Денису Витальевичу, Старцевой Е.А. о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <...> расположенной по адресу: <адрес обезличен> №-ПИ от <дата обезличена> удовлетворить.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в пользу открытого акционерного общества «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») последующей ипотеки объекта недвижимости 3-х комнатной квартиры, общей площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, правообладателями которой на праве общей долевой собственности являются Старцев Денис Витальевич и Старцева Е.А..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением кассационной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.

Председательствующий судья: З.М. Радикевич

Согласовано:

Судья: З.М. Радикевич