Решение по делу № 2-3563/2019 от 26.08.2019

                                                                                                        73RS0002-01-2019-004561-53

                        Дело №2-3563/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             г. Ульяновск           23 октября 2019 года

          Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора Храменкова К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновской     государственный университет» к Алмазову Вячеславу Васильевичу, Алмазовой Татьяне Николаевне, Алмазову Василию Вячеславовичу о    расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из общежития, без предоставлении другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ульяновской     государственный университет» _(далее по тексту - ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет») обратилось в суд с иском к Алмазову В.В., Алмазовой Т.Н., Алмазову В.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из общежития, без предоставлении другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, возмещении судебных расходов. В обосновании иска указав, что по адресу: <адрес> А располагается студенческое общежитие Медицинского колледжа ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет. Здание студенческого общежития Медицинского колледжа ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет» находится в собственности Ульяновской области и передано в безвозмездное пользование Ульяновскому государственному университету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет» (Наймодатель) и Алмазовым В. В. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №с от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена - Алмазова Т.Н. и сын - Алмазов В.В. Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят,, не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В адрес Алмазова В.В. направлялось уведомление о выселении из общежития в добровольном порядке. Просят суд, выселить Алмазова Вячеслава Васильевича, Алмазову Татьяну Николаевну, Алмазова Василия Вячеславовича     из     общежития     Медицинского колледжа ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по данному адресу; расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №с от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца –Никонорова И.Р. на удовлетворении иска настаивала, указала, что необходимость обращения в суд вызвана тем, что жилые помещения в общежитии необходимы для проживания студентов.

Ответчики Алмазов В.В., Алмазова Т.Н., Алмазов В.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица –УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора, полагавшего что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему приходит к следующему.

            Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона в силу состязательности гражданского процесса должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть1).

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов ( часть 2).

Согласно части 1 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

В соответствии с частью 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1).

В части 2 ст. 103 ЖК РФ установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях такие категории граждан как:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Таким категориям граждан, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 98 ЖК РСФСР если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения        могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Истица работником учебного заведения не являлась, была вселена с согласия наймодателя на определённый срок.

Судом установлено, что здание студенческого общежития Медицинского колледжа ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет» по адресу: <адрес> А, находится в собственности Ульяновской области и передано в безвозмездное пользование Ульяновскому государственному университету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2000 года Алмазов В.В. и члены его семьи : жена – Алзмазова Т.Н., сын Алмазов Ю.В., сын – Алмазов В.В. вселились в комнату № данного общежития, зарегистрировали с ДД.ММ.ГГГГ свое место жительство по    данному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии Алмазов Ю.В. был снят с регистрационного учета по данному адресу.

Между ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет» (наймодатель) и Алмазовым В.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №с от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором установлено, что ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет» (наймодатель) передает Алмазову В.В. (нанимателю) и членам его семьи: жене – Алмазовой Т.Н. и сыну Алмазову В.В. за плату, для временного проживания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комнату № площадью    40,2 кв.м., и расположенную в студенческом    общежитии по адресу: <адрес>

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В ходе рассмотрения дела истец не предоставил суду доказательства тому, что ответчики свыше 6 месяцев не производили оплату жилого помещении, разрушали жилое помещение или использовали жилое помещение не по своему назначению.

Кроме того, истцом не предоставлены доказательства тому, что имелись иные основания для досрочного расторжения судом договора найма жилого помещения, как-то существенное изменение обстоятельств. Договор найма был заключен на один год в марте 2019г., а уведомление о расторжении договора направлено в мае 2019г. На наличие каких-либо исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению договора, истец не указал.

Суд учитывает, что участники гражданских, жилищных правоотношений в соответствии с общими принципами права должны действовать     добросовестно и разумно, не создавать своими действиями ситуации неопределенности в части возникновения прав и обязанностей, в данном случае в жилищных правоотношениях. Университет, заключив с ответчиками договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиками, тем самым подтвердил их право на временное проживание в данном жилом помещении (в установленный договором срок).

Таким образом, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии №с от ДД.ММ.ГГГГ и выселении Алмазова Вячеслава Васильевича, Алмазовой Татьяны Николаевны, Алмазова Василия Вячеславовича     из     общежития     Медицинского колледжа ФГБОУ ВО «Ульяновский государственный университет», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах суд отказывает в иске в полном объёме. В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины возмещению не подлежат.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

               Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновской     государственный университет» к Алмазову Вячеславу Васильевичу, Алмазовой Татьяне Николаевне, Алмазову Василию Вячеславовичу о    расторжении договора найма жилого помещения в общежитии; выселении из общежития, без предоставлении другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета и возмещении судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.А. Родионова