Решение по делу № 2-2941/2018 от 27.02.2018

Дело № 2- 2941/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

27 марта 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузуновой В.Ф. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л:

Бузунова В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права собственности на гараж №..., расположенный по адресу... как приобретенный в результате членства в ГСК ... « ...».

В обоснование заявленных требований указала, что паспорт на владение указанным кооперативным гаражом был выдан ей ГСК №... « ...» в ** ** **.. В настоящее время кооператив исключен из ЕГРЮЛ. Она открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него зарегистрировать не может, так как отсутствует необходимый пакет правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Администрация МОГО «Сыктывкар» в письменном отзыве указала об отсутствии конкретных возражений против заявленного иска, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Сыктывкарского городского ... №... от ** ** **. «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г.Сыктывкаре» зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... « ...», утвержден его устав, принятый на общем собрании ** ** **., а также разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей в составе гаражного комплекса за ж\д переездом по ул....

На основании решения собрания ГСК №... « ...» от ** ** **., истцу был выдан паспорт на владение кооперативным гаражом №... в составе ГСК №... « ...

** ** **. ГСК №... « ...» в установленном порядке утвержден акт выбора земельного участка под строительство.

Вместе с этим, по сведениям АМОГО « Сыктывкар» в полном объеме разрешительная документация Застройщиком оформлена не была, сведения о выдаче ГСК №... « ...» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как оконченного строительством, отсутствуют.

Постановлением Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № ... от ** ** **. были утверждены границы кадастрового квартала, ограниченного улицами: ... площадью ... кв.м. и ему присвоен кадастровый номер ... Пунктом 3 постановления при этом предусмотрено предоставление из земель городской застройки земельных участков в бессрочное пользование или в аренду, в числе прочих, владельцам гаражей для их обслуживания ( п.56 Приложения).

В соответствии с частью 3 статьи 52 Федерального закона "Об общественных объединениях" общественные объединения, созданные до вступления в силу названого закона, обязаны были пройти перерегистрацию не позднее 1 июля 1999 года. Абзацем 4 статьи 29 Федерального закона "Об общественных объединениях" установлено, что общественное объединение обязано ежегодно информировать орган, принявший решение о государственной регистрации общественного объединения, о продолжении своей деятельности с указанием действительного места нахождения постоянно действующего руководящего органа, его наименования и данных о руководителях общественного объединения в объеме сведений, включаемых в Единый государственный реестр юридических лиц.

** ** **. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ГСК №... «...» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Закона РФ №129-ФЗ от 08.08.2001г.

Как следует из материалов дела, ** ** **.г. по заявке истца на гараж №..., расположенный по адресу: ..., органами БТИ был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что указанный гараж ** ** ** постройки имеет площадь ... кв.м., в результате технической инвентаризации ему присвоен инвентарный ...

Таким образом, уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, определены.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2011 г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, ГСК №... «...» получено в установленном порядке не было.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку право истца на заявленный в споре гараж никем не оспаривалось и не оспаривается более ** ** **, как и добросовестное владение истца этим имуществом, при этом она объективно лишена возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Бузуновой В.Ф. на гараж №... расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., ** ** ** ...

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение ее прав, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Бузуновой В.Ф. на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., ** ** ** (...).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -                       Ю.А.Дульцева