Решение по делу № 2-396/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-396/2024

22RS0002-01-2024-000585-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 17 июля 2024 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Алтайского <адрес> Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алтайского <адрес> Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровом номером 22:02:060004:692 в размере 8992,26 руб., на которую начислены пени в размере 4219,28 руб. Общая сумма задолженности составляет 13 211,54 руб.;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Алтайское, <адрес> «а».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием <адрес> Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 22:02:060004:0435, по адресу: <адрес>, с. Алтайское, <адрес> «а», с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,15 га, сроком на 3 года. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № идентифицирован в ЕГРП с номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ФИО2

Пунктом 3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком в четыре срока- до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года. Подпунктом 4.1.1 указанного Договора предусмотрено, что при необходимости Договор аренды прекращается досрочно при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушений условий договора.

В соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 части рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/3699 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 22:02:060004:692. Однако ответ на претензию в адрес Администрации Алтайского <адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения.

На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 8992,26 руб., на которую начислены пени в размере 4219,28 руб. Общая сумма задолженности составляет 13 211,54 руб.

С момента заключения Договора аренды и до настоящего времени Ответчик в нарушение пп. 4.4.5 освоение земельного участка в соответствии с его целевым назначением не начал. Таким образом, Ответчиком в одностороннем порядке нарушаются условия Договора аренды.

В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.

ФИО2 пользуется земельными участками с существенным нарушением условий договора, не вносит арендную плату за пользование земельными участками.

Истец Администрация Алтайского <адрес> Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В телефонограмме представитель истца ФИО6, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресам, имеющимся в материалах дела, вернулись конверты с отметкой Почты России- «истек срок хранения».

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, ответчик не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным образованием <адрес> Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 22:02:060004:0435, по адресу: <адрес>, с. Алтайское, <адрес> «а», с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,15 га, сроком на 3 года (л.д.30-32).

Согласно п.2.1., п.3.1., п. 3.3 Договора аренды, договор заключен сроком на 33 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 428 руб. Арендные платежи начисляется с момента подписания договора аренды.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды, арендная плата по договору вносится ежегодно в четыре срока- до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря.

Согласно п.5.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения определен Положением, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту- Положение).

Согласно п.2.2 Положения размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S x КС x К x К1, где:

А- сумма годовой арендной платы, руб.;

S- площадь земельного участка, кв. м;

КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб./кв. м.;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

ФИО8 и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Согласно постановлению Администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, КС = 234,14 руб,/кв.м.

Согласно приказа Управления имущественных отношений Алтайского края (<адрес>имущество) «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Алтайского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, КС = 188,82 руб./кв.м.

На основании приказа Управления имущественных отношений Алтайского края (<адрес>имущество) «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Алтайского края» № от ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка с видом разрешенного использования- для индивидуального жилого строительства составляет, с ДД.ММ.ГГГГ КС = 201,94 руб./кв.м.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К) за земельные участки, предназначенные для индивидуального жилого строительства составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенные для индивидуального жилого строительства составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенные для индивидуального жилого строительства составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства составляет 0,00345.

Согласно решения Алтайского <адрес> Собрания депутатов Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО81=1.

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края (<адрес>имущество) № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Алтайского края. В соответствии с данным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:02:060004:692 на текущую дату составляет 302 910 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 8992,26 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4219,28 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- составляет 13 211,54 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:02:0600004:692, площадью 1500 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для строительства жилого дома, расположен по адресу: <адрес>, с. Алтайское, <адрес>. Арендатором данного земельного участка является ФИО2 на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 992,26 руб. За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 219,28 руб.

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО2 его достоверность не опровергнута.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлялось письмо-претензия о необходимости погашения задолженности и уведомление о том, что дело может быть направлено в суд для расторжения договора и взыскания задолженности по договору аренды, на который ответа не поступило (л.д.19-20).

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 8992,26 руб., пени в размере 4219,28 руб., а всего 13 211,54 руб.

Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором ФИО2 нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере 528,46 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> Алтайского края государственная пошлина, в размере, определённом ст.333.19. Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера, в размере 528,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, ч.1 ст.103, ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алтайского <адрес> Алтайского края к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0100 №, СНИЛС: 080-107-954 38) в пользу Администрации Алтайского <адрес> Алтайского края (ИНН:2232002298) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 992,26 руб., пени в размере 4 219,28 руб., а всего 13 211,54 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Алтайского <адрес> Алтайского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0100 №, СНИЛС: 080-107-954 38) в доход бюджета муниципального образования Алтайский район Алтайского края государственную пошлину в размере 528,46 руб.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         А.А. Дворядкин