Решение по делу № 2-436/2022 от 29.03.2022

УИД 67RS0006-01-2022-001396-28

Дело № 2-436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришаевой Ирины Владимировны к колхозу «Епишево» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гришаева И.В. обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к колхозу «Епишево» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ею данный жилой дом был приобретен у колхоза «Епишево» по договору купли-продажи от 01.04.2021г. Оплата произведена в полном объеме. В настоящее время она не может реализовать своих прав в отношении спорного жилого дома, так как колхоз ранее не обращался за регистрацией возникшего права собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем, в целях реализации прав собственника, она вынуждена обращаться в суд.

Гришаева И.В. в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – колхоз «Епишево» в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в их отсутствие и указал,что не возражает против удовлетворения иска. Просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо – Администрация Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 01.04.2021г. между Гришаевой И.В. и колхозом «Епишево» в лице председателя колхоза ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки.

Сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Как указано в иске, во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное здание зерносклада не представляется возможным, ввиду того, что колхоз «Епишево» ранее не обращался за регистрацией возникшего права собственности на данный объект недвижимости.

Разрешая иск, суд учитывает, что в соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года действовавших на момент возведения жилого дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединение, принадлежит исключительно самим собственникам.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Права на объекты недвижимости возникшие до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.6 этого Закона, действовавшего до 01 января 2017 года, так и ст.69 Федерального закона № 218–ФЗ закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорного жилого дома от 01.04.2022г., заключенный между колхозом «Епишево» и Гришаевой И.В., до настоящего времени никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Волеизъявление колхоза о возмездном отчуждении жилого дома в пользу истца подтверждается протоком № заседания правления колхоза от 01.04.2021г. и договором купли-продажи от 01.04.2021г., который сторонами исполнен; оснований считать указанный договор недействительным или незаключенным не имеется; в нем указаны данные позволяющие определенно установить предмет договора и его цену.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за истицей, следует признать за ней право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гришаевой Ирины Владимировны к колхозу «Епишево» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Гришаевой Ириной Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гришаевой Ирины Владимировны на указанный объект недвижимости, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2022 года.