Решение по делу № 33-2060/2024 от 27.05.2024

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Шатаева Н.А.

№ дела в суде 1-ой инстанции 2-228/2024

УИД: 04RS0018-01-2023-003921-04

пост. 27.05.2024.

дело № 33-2060/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июля 2024 года                                                г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Смирновой Ю.А.,

судей коллегии Гончиковой И.Ч., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре Селиховой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Россервис» к Шагдаровой Индире Валерьевне о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе представителя ответчика Шагдаровой И.В. - Анонова Д.И., по доверенности на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 25.01.2024, которым постановлено о частичном удовлетворении исковых требований:

Взыскать с Шагдаровой Индиры Валерьевны, (<...>) в пользу ООО «Россервис» (<...>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2020 по 01.05.2023 в размере 860 326,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 173 рубля.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.А., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель ООО «Россервис», обращаясь с иском в суд к ответчику Шагдаровой И.В., с учетом уточнения, просил взыскать с задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 1 013 224,46 рублей за период с 01.05.2020 по 01.05.2023, из которых 860 326,37 руб. - сумма задолженности, 139 725,09 руб. - пени за период с 01.01.2021 по 01.05.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 173 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, площадью <...>., обязана вносить ежемесячно до 10 числа каждого месяца оплату за содержание текущий ремонт жилья. Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, представитель ООО «Россервис» обратился в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании представитель истца Бадеев Г.В. на основании доверенности требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шагдарова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Анонов Д.И. действующий на основании доверенности исковые требования признал частично в размере 114 410,34 рублей, исходя из площади помещения <...> Указывает, что пристрой к магазину, общей площадью <...> является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку не имеет с МКД общего имущества, несущих или ограждающих конструкций, у него имеется отдельный фундамент, крыша, ограждающие конструктивные элементы стен, отдельные входы, внутренние инженерные сети, используемые ответчиком для собственных нужд. Согласно техническому паспорту нежилое помещение ответчика представляет собой нежилое помещение, встроенное в МКД с литером «А» с пристроенной к нему нежилой частью в литером «А1», который имеет централизованное горячее водоснабжение, топление, водопровод, канализацию, электроснабжение. Ответчик не пользуется общедомовым имуществом, пристрой расположен за пределами земельного участка, занятого МКД, и находится на земельном участке, принадлежащем Шагдаровой И.В., общей площадью <...> Пристрой введен в эксплуатацию в 2009 году. В обоснование своих доводов также представил договоры с ресурсоснабжающими организациями, указав, что оплата за коммунальные услуги производится Шагдаровой И.В. непосредственно ресурсоснабжающим организациям. В подвальном помещении ООО «Россервис» у них имеется отдельный элеваторный узел. В связи с чем, полагал, что требования истца в части взыскания суммы задолженности за пристрой площадью <...> не подлежат удовлетворению. Кроме того, указал на истечение срока исковой давности, поскольку истцом предъявлен иск 13.07.2023, в связи с чем, требования относительно задолженности, сложившейся за период с 01.05.2020 по 01.08.2020 выходят за пределы срока исковой давности. Также просил отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, поскольку истцом не направлялись платежные поручения о необходимости оплаты, считает, что тем самым истец лишил Шагдарову И.В. возможности добровольной и своевременной оплаты.

Решением суда постановлено о частичном удовлетворении исковых требований.

С указанным решением не согласился представитель ответчика по доверенности Анонов Д.И., который подал апелляционную жалобу. В обоснование своих доводов ссылается на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37. Указывает, что принадлежащее ответчику помещение имеет собственный фундамент, собственную крышу, четыре капитальные ограждающие стены, свою территорию, отдельный вход, не имеет общих с МКД помещений. Ссылается на представленные фотографии МКД и магазина, на которых видно, что магазин является отдельно стоящей конструктивно-самостоятельной пристройкой. Из технического паспорта на магазин следует, что данное помещение имеет централизованное горячее водоснабжение, отопление, водопровод, канализацию, электроснабжение. Указывает, что всё нежилое помещение, включая встроенную и пристроенную части, подключено к отдельному элеваторному узлу отопления и горячего водоснабжения. Считает, что пристроенная часть помещения является самостоятельным объектом недвижимости. Ответчиком заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, она самостоятельно несет расходы на содержание и обслуживание принадлежащего ей помещения. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие, что пристроенная часть помещения входит в состав многоквартирного дома и технически с ним связана. Полагает, что с ответчика подлежит к взысканию сумма в размере 114410,34 руб. исходя из представленного расчета.

Представителем ООО «Россервис» поданы возражения на апелляционную жалобу. Указывает, что в техническом паспорте на спорное помещение, в разделе 5 есть указание, что данное помещение является пристроенной частью к жилому дому. В паспорте имеется план помещения, из которого следует, что ответчику принадлежит часть под литером А, которая является встроенной частью жилого МКД, и которая имеет общую стену с домом. Считает, что ответчик пользуется общим имуществом дома, поскольку теплоснабжение встроенной части магазина и пристроя производятся от жилого дома, стояки теплотрассы проходят через встроенную часть, подготовка к отопительному сезону невозможна без доступа в подвальное помещение МКД.

         В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Анонов Д.И. доводы апелляционной жалобы поддержал.

         Председатель ООО «Россервис» Бадеев Г.Д. в суде апелляционной инстанции с апелляционной жалобой не согласились, считая ее необоснованной.

         Ответчик Шагдарова И.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

         Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.5 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

     Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.03.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Приречная, г. Улан-Удэ ООО «Россервис» выбрано управляющей организация. Указанным решением утверждены условия договора управления многоквартирным домом об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту, установлен тариф в размере 16,30 рублей за 1 кв.м. в месяц.

     Согласно выписке филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия ответчик Шагдарова И.В. с 04.05.2009 является собственником нежилого помещения и пристроенной части к жилому дому – <...>

      Обосновывая свои требования, истец указывает о неделимости МКД и пристроенной части магазина, ссылаясь на акт разграничения балансовой принадлежности от 11.01.2023 ..., составленный инспектором ПАО «ТГК-14» ФИО15, в присутствии представителя предприятия в лице инженера теплотехника УК ООО «Россервис» ФИО16, из которого следует, что при обследовании МКД расположенного по адресу: <...>, от первого узла подключен 1 и 2 подъезды (квартира с 1 по 41). В МКД система отопления по зависимой схеме, ГВС по закрытому вводу разбора от центрального теплового пункта. На вводе в МКД установлен ОДПУ «ТЭМ-104, заводской номер 1649203, принятый на коммерческий учет. В МКД под учетом ОДПУ находится нежилое помещение юридического лица. Договор № 6987 ИП Шагдарова И.В., <...>., встроенное в МКД, горячее водоснабжение осуществляется через прибор учета СГВ-15, заводской номер 44015963, АМП 0024321, объем -575,301 куб.м. площадь 1183,2 кв.м. пристроенная часть к МКД, врезка на системе отопления после ОДПУ, ГВС не предусмотрено.

       В опровержение доводов истца стороной ответчика представлен акт № 8860 «О» о разграничении эксплуатационной ответственности между Улан-Удэнской энергетический комплекс» филиал ПАО ТГК-14 и потребителем тепловой энергии ИП Шагдаровой И.В. <...> составленный в присутствии представителя ИП Шагдаровой И.В., и представителя ООО «Россервис», из которого следует, что границей обслуживания между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиала ПАО ТГК-14 и потребителем ИП Шагдаровой И.В. считать наружную стену жилого дома <...> Теплотрасса от ТК 6-15 d-50, 32; L-34м до наружной стены дома находится в эксплуатационной ответственности У-УЭК филиала ПАО «ТГК-14». Теплотрасса от наружной стены дома до элеваторного узла находится в эксплуатационной ответственности ООО «Россервис». Граница обслуживания между ООО «Россервис» и ИП Шагдаровой И.В., считать место врезки трубопроводов в подвальном помещении. Задвижки и трубопроводы от места врезки до элеваторного узла d-50, L-34м ИП Шагдарова И.В. находится в эксплуатационной ответственности ИП Шагдаровой И.В. ФИО18 Считает, что указанный акт подтверждает тот факт, что истец и ИП Шагдарова И.В. обслуживают самостоятельно зависимые теплотрассы.

       Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства в совокупности, допросив специалистов, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

     Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда.

Так, в указанной ситуации, исходя из доводов стороны ответчика, для освобождения ответчика от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик должен доказать отсутствие признаков единства здания жилого дома и пристроя (отсутствие общего имущества, стены, подвала, коммуникаций и иного оборудования).

Вместе с тем, как правильно указано судом первой инстанции, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом и пристрой, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, являются единым объектом, поскольку инженерные коммуникации отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения ответчика подключены к внутридомовым трубопроводам жилого дома, спорное нежилое помещение не является обособленным самостоятельным объектом недвижимости.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно пункту 2 указанных Правил N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" многоквартирный дом, являясь объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей.

Выводы суда основаны на нормах действующего законодательства, приведенных в обжалуемом решении, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорное нежилое помещение является частью единого здания многоквартирного дома, поэтому ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является пристроенным, автономным, не имеет общей стены с жилым домом, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые бы не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы постановленного по делу судебного постановления. Эти доводы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда установленным фактическим обстоятельствам дела, либо о нарушении норм материального права, по своей сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Так, разрешая заявленные требования, суд руководствовался доказательствами по делу, а именно –

актом разграничения балансовой принадлежности от 11.01.2023 ...,

актом ... от 08.11.2022, которым установлено, что узел учета тепловой энергии, принадлежащий Шагдаровой И.В., расположен под общедомовым прибором учета.

Также суд руководствовался пояснениями специалистов ФИО20 и ФИО21 которые указали, что в подвальном помещении ФИО19, имеется общая теплотрасса, принадлежащая ПАО «ТГК-14», к которой подключен элеваторный узел ООО «Россервис», под которым также располагается элеваторный узел ИП Шагдаровой И.В.

Из пояснений специалистов также следует, что теплоснабжение в пристроенной части магазина «Абсолют» осуществляется через элеваторный узел, подпадающий под учет общедомового прибора учета от первого ввода. Ответвление теплотрассы идет отдельно на дом и отдельно на пристроенную часть магазина. Теплоснабжение встроенной части производится от жилого дома, поскольку стояки теплотрассы проходят через встроенную часть. У МКД и пристроя магазина имеются общий подвал, в котором имеется общая система теплоснабжения, теплоснабжение в пристроенной части магазина «Абсолют» осуществляется через элеваторный узел, подпадающий под учет общедомового прибора учета от первого ввода. В МКД система теплоснабжения осуществляется по зависимой схеме. Узел учета тепловой энергии ИП Шагдаровой расположен под ОДПУ в подвальном помещении МКД. На трубопроводе ГВС имеется два отдельных трубопровода от центрального пункта, это две отдельные трубы, от которых идет разводка на систему ГВС жилого дома, в дальнейшем - на систему встроенной части магазина. С инженерной точки зрения, и встроенная и пристроенная часть помещения составляют единый тепловой контур.

Из технического паспорта на нежилое здание и пристроенную часть к жилому дому - Магазин от 13.01.2009, по адресу: <...> следует, что благоустройство здания оснащено водопроводом, канализацией, отоплением, централизованным горячим водоснабжением, электроснабжением общей площадью <...> Согласно разделу V «Исчисление площадей и объёмов здания и его частей (подвалов и пристроек и т.п.), имеется основное здание в жилом доме площадью <...> пристроенная часть к жилому дому общей площадью <...>

Кроме того, согласно акту о принятии и передаче на баланс вновь введенного в эксплуатацию в 1986 году 36-квартирного дома и встроенного-пристроенного магазина (промтоварный) от 27.01.1987, следует, что магазин запроектирован и построен одновременно со зданием многоквартирного дома.

Кроме того, как правильно установлено судом из пояснений сторон, а также допрошенных в судебном заседании специалистов следует, что у МКД и пристроя магазина имеются общий подвал, в котором имеется общая система теплоснабжения, теплоснабжение в пристроенной части магазина «Абсолют» осуществляется через элеваторный узел, подпадающий под учет общедомового прибора учета от первого ввода, и тот факт, что теплоснабжение встроенной части магазина производится от жилого дома, поскольку стояки теплотрассы проходят через встроенную часть и то обстоятельство, что подготовка к отопительному сезону невозможна без доступа в подвальное помещение жилого дома, следовательно, пристроенные помещения магазина имеют с МКД связь в виде общей теплотрассы, и соответственно, ответчик пользуется общим имуществом МКД.

Имеющиеся в материалах дела акты разграничения балансовой принадлежности сетей лишь определяют зоны ответственности по их содержанию.

При таких обстоятельствах, выводы суда о необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, являются правильными, соответствующими нормам материального права и обстоятельствам дела.

Вместе с тем, судом не разрешено заявленное при рассмотрении дела стороной ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, на основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку, в соответствии в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания жилья, то срок давности по просроченным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением ООО «Россервис» обратилось 13.07.2023, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности по платежам до 01.07.2023 пропущен.

В связи с указанным, с Шагдаровой И.В. в пользу ООО «Россервис» подлежит взысканию задолженность в размере 812 714,83 руб., исходя из следующего расчета:

Ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт исходя из тарифа 16,30 руб. за кв.м. за период с 01.07.2020 по 01.04.2023 составляет:

16,30 руб.х1 365,7 кв.м. =22 260,91 руб. (за один месяц);

22 260,91 руб.х33 мес.=734,610, 03 руб.

За апрель 2023 г. исходя из тарифа 18,30 руб.: 24 992,31 руб. Итого 759 602,34 руб.

Начисления по коммунальным услугам, оказываемым при содержании общего имущества за период с 01.07.2020 по 01.01.2021 (6 месяцев) составили 9 269,16 руб.:

153,79 руб.х6 мес.=922,74 (горячее водоснабжение на содержание общего имущества)+76,28 руб. х6 мес.=163,68 (водопотребление)+706,44 руб.х6 мес. =4 238,64 руб. (электроэнергия)+ 70,10 руб.х6 мес.=420,6 руб. (водоотведение)+587,25 руб.х6 мес. =3523,5 руб. (диспетчеризация).

Начисления по коммунальным услугам, оказываемым при содержании общего имущества, за период с 01.01.2021 по 01.05.2023 составили 43 843,33 руб. исходя из аналогичного расчета.

Тем самым, общий размер задолженности за период с 01.07.2020 по 01.05.2023 составляет 812 714,83 руб. (759 602,34 руб. +9 269,16 руб.+43 843,33 руб.).

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с Шагдаровой И.В. в пользу ООО «Россервис», в связи с чем, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной суммы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканный с ответчика размер государственной госпошлины также подлежит уменьшению до 11 327,15 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

         Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

          Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 25.01.2024 изменить в части взысканной с Шагдаровой Индиры Валерьевны в пользу ООО «Россервис» суммы задолженности и судебных расходов, взыскав сумму задолженности за период с 01.07.2020 по 01.05.2023 руб. в размере 812 714,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 11 327,15 руб.

          В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Апелляционное определение в окончательной форме принято 08.07.2024.