Решение от 10.08.2018 по делу № 2-1572/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-1572/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» августа 2018 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Маркосян К.Н.,

с участием представителя истца Меликовой Е.М.,

представителя ответчика Дрягиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО НБ «ТРАСТ» к Сибриной Л.В. (третье лицо ООО «Строй-регион») о понуждении к совершению регистрационных действий,

установил:

АО «РОСТ Банк» обратилось в суд с иском к Сибриной Л.В. о понуждении к регистрации изменений к договору залога недвижимости (ипотеки) № от 08.07.2011, внесенные дополнительным соглашением №3 от 16.04.2015.

Иск мотивирован тем, что 08.07.2011 между ОАО Акционерный банк «РОСТ» (впоследствии АО «РОСТ БАНК») и ООО «Строй-регион» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 25000000 руб. под 15,2% годовых со сроком погашения 07.07.2014.

Исполнение ООО «Строй-регион» обязательств по кредитному договору было обеспечено, в том числе, договором залога недвижимости, заключенным с Сибриной Л.В. № от 08.07.2011, договор залога был зарегистрирован в учреждении юстиции в установленном законом порядке.

В связи с неоднократным изменением условий кредитного договора, к нему были подписаны соответствующие дополнительные соглашения от 07.07.2014, 21.07.2014, 16.04.2015, дополнительные соглашения аналогичного содержания (изменение окончательного срока возврата кредита, порядка возврата кредита, процентной ставки) были подписаны к договору залога, при этом, дополнительное соглашение от 16.04.2015 не было зарегистрировано в учреждении юстиции. В рамках рассмотрения гражданского дела по иску банка о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, залогодатель Сибрина Л.В., обосновывая свое несогласие с заявленными требованиями, сослалась на отсутствие факта регистрации в учреждении юстиции дополнительного соглашения к договору залога.

В связи с тем, что Сибрина Л.В. от государственной регистрации дополнительного соглашения от 16.04.2015 уклоняется, АО «РОСТ Банк» обратилось в суд с настоящим иском.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 13.07.2018 истец по делу АО «РОСТ Банк» заменен правопреемником ПАО НБ «ТРАСТ».

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила правовое основание иска, в обоснование заявленных требований сослалась на положения ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагала, что государственная регистрация дополнительного соглашения является элементом процесса заключения договора. Поскольку Сибрина Л.В. дополнительное соглашение к договору залога подписала, по мнению истца, данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик добровольно приняла на себя обязательство по его заключению. Поэтому в силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются правовые основания для удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика с иском не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

08.07.2011 между ОАО Акционерный Банк «РОСТ» (впоследствии АО «РОСТ Банк») и ООО «Строй-регион» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 25000000 руб. под 15,2% годовых с окончательным сроком возврата 07.07.2014.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено, в том числе, договором залога недвижимости (ипотеки) №, заключенным между ОАО Акционерный Банк «РОСТ» и Сибриной Л.В. 08.07.2011.

Предмет договора залога определен в разделе 1 договора.

Заключенный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем имеется соответствующий регистрационный штамп.

К кредитному договору были подписаны дополнительные соглашения от 07.07.2014, 21.07.2014, 16.04.2015, которыми изменялись процентная ставка по кредиту, порядок возврата, срок его окончательного возврата.

К договору залога были также подписаны дополнительные соглашения от 07.07.2014, 21.07.2014, 16.04.2015 с аналогичным содержанием.

Дополнительные соглашения к договору залога, за исключением дополнительного соглашения от 16.04.2015, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Заявляя требование о понуждении ответчика к регистрации дополнительного соглашения к договору залога от 16.04.2015, истец указывает, что Сибрина Л.В. от государственной регистрации уклоняется. После подписания дополнительного соглашения 16.04.2015 сотрудники банка неоднократно звонили Сибриной Л.В. с целью регистрации дополнительного соглашения, был определен день для его регистрации, однако в установленный день Сибрина Л.В. в учреждение юстиции не явилась.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Вместе СЃ тем, СЃСѓРґ полагает, что указанную РЅРѕСЂРјСѓ материального права следует применять РІ совокупности СЃ Рї.3 СЃС‚.433 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РІ соответствии СЃ которым РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным СЃ момента его реги░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј.

░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ґ░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚ 16.04.2015 ░є ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░·░°░»░ѕ░і░° ░ѕ░±░µ░░░ј░░ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░ѕ, ░ѕ░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І░‹░€░µ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ї░Ђ░°░І░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ґ░»░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░░ ░░░ј░µ░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░µ ░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░░ ░ґ░»░Џ ░░░Ѓ░‚░†░°, ░░ ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°. ░’ ░Ќ░‚░ѕ░№ ░Ѓ░І░Џ░·░░, ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ґ░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░ѕ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░€░░░±░ѕ░‡░Ѕ░‹░ј, ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░»░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░° ░ї░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░±░°░Ѕ░є░ѕ░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░џ░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░џ░»░µ░Ѕ░ѓ░ј░° ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ў░ѓ░ґ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░‚ 23.06.2015 ░„–25 ░«░ћ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░°░ј░░ ░Ѕ░µ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ђ░°░·░ґ░µ░»░° 1 ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░Ђ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░░», ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░Ѕ░° ░ѕ░±░Ѓ░ѓ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░±░‹░» ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ ░ѕ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░є ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░░░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ░ј ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░ї.2 ░Ѓ░‚.165 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░є░°░є ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ѓ░ѕ░±░° ░·░°░‰░░░‚░‹ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї.2 ░Ѓ░‚.165 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░µ░Ѓ░»░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░°, ░‚░Ђ░µ░±░ѓ░Ћ░‰░°░Џ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░° ░І ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ, ░Ѕ░ѕ ░ѕ░ґ░Ѕ░° ░░░· ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░ѓ░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░µ░µ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Њ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░»░°, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░І░ѕ░Ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░ѕ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Њ ░░░Ѓ░‚░†░° ░„░°░є░‚ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░° ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░Ѓ ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І░‹░€░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░‚.165 ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░Ђ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░»░°.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї.4 ░Ѓ░‚.165 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░І ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚ ░ѕ░ґ░░░Ѕ ░і░ѕ░ґ.

░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Њ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░»░°, ░‡░‚░ѕ ░Ў░░░±░Ђ░░░Ѕ░° ░›.░’. ░µ░‰░µ ░І 2015 ░і░ѕ░ґ░ѓ ░ѓ░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░»░°░Ѓ░Њ ░ѕ░‚ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ґ░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░ѕ░І ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░µ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░‡░‚░ѕ ░‚░°░є░¶░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░є░°░·░° ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░°.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░° ░џ░ђ░ћ ░ќ░‘ ░«░ў░ ░ђ░Ў░ў░» ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░¤░Ђ░ѓ░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ґ░°░‚░‹ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░љ░ѕ░·░░░Ѕ░° ░®.░ќ.

░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ 24.08.2018