Решение по делу № 33-7271/2021 от 16.07.2021

Судья: Хряпочкин М.Ю. Дело № 33-7271/21 (2-622/2020)

Докладчик: Сорокин А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 02 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Ветровой Н.П.,

судей Сорокина А.В., Овчаренко О.А.,

при секретаре Легких К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В. апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу Яковлева В.Г.

на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 20 октября 2020 года и дополнительное решение Беловского городского суда Кемеровской области от 19 марта 2021 года

по делу по иску Яковлева Владимира Геннадьевича к Администрации Краснобродского городского округа о защите прав потребителей

у с т а н о в и л а:

Яковлев В.Г. обратился с иском к администрации Краснобродского городского округа о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем, что 19.07.2016 между Яковлевым В.Г. и администрация Краснобродского городского округа, в лице главы Краснобродского городского округа Н подписан акт приёма-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

28.11.2016 администрацией Краснобродского городского округа, в лице директора МБУ «МФЦ» Г и Яковлевым В.Г. подписан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан по адресу; <адрес>.

В июле, августе 2018 года он стал замечать деформации квартиры на основании визуальных наблюдений: трещины и отслоения стены от потолка на пять миллиметров, промокание стены в комнате, течь сквозь оконный блок на кухне во время дождливой погоды.

Недвижимость застрахована неоднократно в нескольких страховых компаниях, однако все страховые компании в страховой выплате отказали, сославшись на гарантийный срок объекта, сданного в эксплуатацию.

19.10.2018 им подана ответчику претензия об устранении недостатков по гарантии.

17.01.2019 проведено обследование, составлен и подписан акт обследования и намечено поставить на трещины индикаторы и провести наружный ремонт с помощью автовышки. Но до 01.11.2019 действий по ремонту данной квартиры и прилежащей к ней территории не произошло.

Ссылается на то, что 01.11.2019, вернувшись из производственной командировки, он почувствовал влажный воздух с привкусом плесени: на кухне от окна на полтора метра был мокрым палас, стена в комнате была полностью мокрой с жёлтыми пятнами на обоях.

В этот же день он обратился в ООО «Комфорт», специалистом С составлен акт осмотра квартиры от 01.11.2019.

Вторично подал ответчику досудебную претензию об устранении недостатков по гарантии от 02.11.2019.

Ответчик никаких действий по ремонту квартиры не производит.

По качеству окна на кухне с претензией к ответчику в течение всего гарантийного срока, после сдачи дома в эксплуатацию истец обратился один раз, о чём указано в акте осмотра квартиры от 01 ноября 2019 года.

Просит обязать администрацию Краснобродского городского округа в лице застройщика в 45-дневный срок со дня вступления в законную, силу решение суда заменить оконный блок в кухне, находящейся по адресу: <адрес>, соответствующему требованиям: СНиП; ГОСТ 30672-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков»; ГОСТ 30973-2002 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Метод определения соответствия климатическим воздействиям и оценки долговечности»; ГОСТ 24166-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия»; ГОСТ 39717-2001 «Устройства механические откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»; ГОСТ 30778-2001 «Прокладки уплотнительные из эластичных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия»; ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; и иных технических инструкций.

Обязать ответчика в 45-дневный срок со дня вступления в законную силу решение суда произвести крепёжные работы: стены к потолку в комнате, ликвидировать трещины в квартире, ванной комнате, тамбуре и лестничной площадке, с последующей заменой кафельной плитки, переклейкой обоев в данных местах соответствующей фактурой и качеством.

Определением Беловского городского суда от 06.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Производственный кооператив «В помощь строителю» (л.д. 83).

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 20 октября 2020 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Яковлева Владимира Геннадьевича к Администрации Краснобродского городского округа о защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с Яковлева Владимира Геннадьевича в пользу ООО «Институт «Сибстройпроект» стоимость оплаты экспертизы в размере 24800 руб.

Дополнительным решением Беловского городского суда Кемеровской области от 19 марта 2021 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Яковлева Владимира Геннадьевича к Производственному кооперативу «В помощь строителю» о защите прав потребителей, отказать.

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Яковлев В.Г. просит решение и дополнительное решение суда отменить и вынести новое решение, которым его требования будут удовлетворены в полном объеме.

Указывает, что гарантийный срок на капитальный ремонт начал исчисляться с 17.06.2016, то есть, когда заключен муниципальный контракт в отношении спорной квартиры, соответственно гарантийный срок на капитальный ремонт заканчивается 17.06.2021.

Считает, что администрация Краснобродского городского округа обязана привлечь ПК «В помощь строителю» на основании заключенного муниципального контракта и заключения эксперта к произведению гарантийного капитального ремонта данной квартиры в отношении стен.

Ссылается, что Беловский городской суд не в праве рассматривать иск к ответчику ПК «В помощь строителю», так как данный спор подсуден Киселевскому городскому суду.

На указанную апелляционную жалобу администрацией Краснобродского городского округа поданы письменные возражения.

В заседание судебной коллегии иные лица не явились, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ввиду чего судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14.08.2015 между администрацией Краснобродского городского округа (арендодатель) и ПК «В помощь строителю» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство многоквартирного дома (л.д. 69-76).

14.08.2015 ПК «В помощь строителю» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома (л.д. 78).

17.06.2016 между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (покупатель) и ПК «В помощь строителю» (продавец) заключен муниципальный контракт № 44-16-ЭА в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>6 (л.д. 61-64).

19.07.2016 между администрацией Краснобродского городского округа и Яковлевым В.Г. заключен договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Составлен акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения (л.д. 9).

Согласно пункту 2 акта жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания. Претензий по качеству жилого помещения не имеется.

28.11.2016 между администрацией Краснобродского городского округа и Яковлевым В.Г. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2017, Яковлев В.Г. является собственником указанной квартиры (л.д. 55-57).

19.10.2018 Яковлев В.Г. обратился в администрацию Краснобродского городского округа с претензией в связи с выявлением недостатков в жилом помещении – уличная стена в комнате отошла от перекрытия и сыреет насквозь в дождливую погоду, оконная стена потрескалась под оконным проемом и левее от него, порвав обои, на кухне и в прихожей треснул потолок между перекрытиями, в ванной комнате потрескались стены и облицовочная плитка (л.д. 10).

Указанные недостатки отражены в акте осмотра ООО «Комфорт» от 17.01.2019 (л.д. 11), 01.11.2019 (л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту, квартира расположена на втором этаже в первом подъезде (л.д. 53-54).

Согласно заключению эксперта ООО «Институт Сибстройпроект» №1 20-02/ССТЭ от 25.08.2020 в квартире Яковлева В.Г., расположенной по адресу: <адрес>, на период производства экспертизы обнаружены недостатки (дефекты строительства, изложенные в исследовательской части к вопросу 1, в том числе - ранее указанные в актах осмотра).

В целях производства работ по ремонту самонесущих стен необходимо, в соответствии с требованиями п. 5.1 и п. 5 2 ВСН 58-88 (р), формулировка которых изложена в исследовательской части к вопросу 3, выполнить работы по капитальному ремонту стен.

Ремонт оштукатуренной поверхности стен с заменой обоев, замена кафельной плитки в санузле являются сопутствующими работами, выполняемыми после ремонта стен, после восстановления конструктивных связей наружных стен и межквартирных перегородок.

В соответствии с правилами определения дефектов, изложенными в ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81), установленный в исследовательской части к вопросу 1 дефекты стен, обнаруженные в связи с обнаружением других (явных) дефектов (отслоение обоев, увлажнение наружных стен в связи с промоканием или промерзанием), относятся к скрытым, значительным дефектам, где недостатки наружных стен являются критическими.

Выявленные дефекты являются устранимыми.

Термин «существенный дефект» относится к терминам правовым, в связи с чем, исследование по определению существенности дефектов в дальнейшем не исследуется.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что, поскольку указанные истцом дефекты жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> возникли после передачи данного жилого помещения в собственность Яковлеву В.Г., то исходя из толкования ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, в связи, с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не может согласится с данными выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 указанной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из системного толкования указанной статьи, ст. ст. 39, 158, 210 ГК РФ следует, что если на момент приватизации жилое помещение или дом в целом не нуждались в проведении капитального ремонта, то дальнейший собственник такого жилого помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту как собственного жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 01.03.2012 N 389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (ст. 16). Это законоположение направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан, имеет обеспечительно-гарантийный характер, распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, безотносительно к тому, находились ли такие помещения прежде в собственности государственных или муниципальных образований.

Основное значение в данной ситуации имеет наличие на момент передачи в собственность жилого помещения или приватизации технических недостатков, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, в частности из актов обследования от 17.01.2019 (л.д. 11), 01.11.2019 (л.д. 14), а также из установочной части экспертного заключения от 27.08.2020 (л.д. 139-162) в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> обнаружены дефекты строительства, а именно:

В жилой комнате на внутренней поверхности наружной стены наблюдается отслоение полотна обоев с формированием пятен серого оттенка, сформированных в результате переувлажнения поверхности стены; наблюдается смещение шириной более 20 мм. наружных стен, формирующих угол (в дальнем левом углу) с разрывом полотна обоев; наблюдается смещение наружной стены относительно поверхности пола и относительно поверхности потолка с формированием щели шириной более 20-2 5мм; наблюдается объемное отслоение обоев от поверхности стены, расположенной в торцевой части здания с наличием потеков на панели обоев в местах формирования протечек; под оконным проемом наблюдается трещина в теле штукатурного слоя стены, лопнули обои.

В коридоре обнаружена трещина на поверхности потолка, расположенная напротив входной двери; наблюдается вздутие в углах коридора и отслоение обоев на стенах коридора, смежных с перегородкой кухни и санузла.

В санузле по периметру имеются трещины по поверхности дальней стены и стены, расположенной справа от входа в комнату санузла, а так же обнаружены трещины на поверхности и в теле кафельной плитки размером до 3-х миллиметров; в дальнем левом углу и в правом ближнем углу комнаты санузла сформированы вертикальные трещины в штукатурном слое; в теле кафельной плитки, наклеенной на поверхности межкомнатной перегородки, обнаружены трещины.

На кухне на поверхности обоев во внешних углах кухни обнаружены признаки намокания обоев стены; в оконном блоке наклеен уплотнитель, не обеспечивающий плотное примыкание створок к рамной конструкции в положении «закрыто».

Из выводов 3 вопроса заключения эксперта следует, что исследуемая квартира выстроена с использованием теплоблоков «Теплостен» по железобетонному каркасу. При условии нарушении технологии кладки происходила неравномерная усадка наружных стен с возникновением «холодных мостов» по внешним стенам, а также раскол стен в местах возникновения точечных нагрузок в связях между кирпичами по вертикали в межквартирных перегородках, что повлекло расслоение стен в клеевых связях, с расколом штукатурного слоя и расколом наклеенной кафельной плитки в санузле.

В целях производства работ по ремонту самонесущих стен необходимо, в соответствии с требованиями п. 5.1 и п. 5 2 ВСН 58-88 (р), формулировка которых изложена в исследовательской части к вопросу 3, выполнить работы по капитальному ремонту стен.

Ремонт оштукатуренной поверхности стен с заменой обоев, замена кафельной плитки в санузле являются сопутствующими работами, выполняемыми после ремонта стен, после восстановления конструктивных связей наружных стен и межквартирных перегородок.

Судебная коллегия, исходя из перечисленных доказательств, приходит к выводу, что все выявленные недостатки жилого помещения по адресу: <адрес> являются следствием ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ и не являются результатом эксплуатации, поскольку выводами эксперта ООО «Институт «Сибстройпроект» установлено наличие в квартире строительных недостатков в виде трещин в жилой, ванной комнатах, коридоре и иных недостатков на кухне спорного жилого помещения, обнаруженные в пределах гарантийного срока, которые появились в результате нарушения застройщиком строительных норм и правил и которые подлежат устранению за счет застройщика.

Поскольку при рассмотрении дела в спорной квартире установлено наличие строительных недостатков, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости устранения данных недостатков возникшие в следствие ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ.

Также судебная коллегия считает, что обязанность по устранению недостатков необходимо возложить на застройщика, то есть Производственного кооператива «В помощь строителю» исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (покупатель) и ПК «В помощь строителю» (продавец) заключен муниципальный контракт № 44-16-ЭА в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 61-64).

Согласно части первой статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, конечной целью заключенных между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (покупатель), ПК «В помощь строителю» (продавец) и Яковлевым В.Г. договоров являлась передача жилого помещения гражданину для проживания в нем в целях удовлетворения им бытовых и иных нужд.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Яковлеву В.Г. во владение и пользование на основании договора социального найма № 309 от 19.07.2016, а затем приобретена им в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2 статьи 721 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (пункт 1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру на законном основании, Яковлев В.Г., приобрел (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков, которые им заявлены в исковом заявлении.

Поскольку администрация Краснобродского городского округа не является застройщиком многоквартирного дома, установленные недостатки носят строительный характер, образовались в период гарантийного срока по вине застройщика ПК «В помощь строителю», за действия которого администрация не несет ответственность, обязанность по устранению выявленных недостатков следует возложит на ПК «В помощь строителю».

Также судебная коллегия считает необходимым обязать производственный кооператив «В помощь строителю» устранить выявленные недостатки в течении 45 дней, поскольку апелляционное определение суда вынесено в период приближения неблагоприятных климатических условий в регионе нахождения спорного жилого помещения, в связи с чем должно быть исполнено в кратчайшие сроки.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 ГПК РФ относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 11.06.2020 по делу назначена экспертиза. Согласно заявлению ООО «Сибстройпроект» стоимость экспертизы в размере 24 800 рублей не оплачена.

Судебная коллегия считает, что поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ПК «В помощь строителю» в пользу экспертной организации необходимо взыскать 24 800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ПК «В помощь строителю» также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 20 октября 2020 года и дополнительное решение Беловского городского суда Кемеровской области от 19 марта 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Обязать Производственный кооператив «В помощь строителю» в течении 45 дней с момента вступления апелляционного определения суда в законную силу устранить выявленные строительно-технической экспертизой ООО «Институт «Сибстройпроект» недостатки жилого помещения по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности Яковлеву Владимиру Геннадьевичу, а именно:

В жилой комнате произвести строительно-монтажные работы устраняющей смещение наружных стен, формирующих угол (в дальнем левом углу); смещение наружной стены относительно поверхности пола и относительно поверхности потолка; произвести устранение трещины под оконным проемом в теле штукатурного слоя стены; устранить выявленные отслоения полотна обоев на внутренней поверхности наружной стены, а также отслоение обоев расположенной в торцевой части здания.

В коридоре произвести строительно-монтажные работы по устранению трещины на поверхности потолка напротив входной двери; устранить выявленные недостатки в виде вздутия в углах коридора и отслоение обоев на стенах коридора, смежных с перегородкой кухни и санузла.

В санузле произвести строительно-монтажные работы по устранению по периметру трещины по поверхности дальней стены и стены, расположенной справа от входа в комнату санузла;трещины на поверхности и в теле кафельной плитки;вертикальные трещины в штукатурном слое в дальнем левом углу и в правом ближнем углу комнаты санузла; трещины в теле кафельной плитки, наклеенной на поверхности межкомнатной перегородки.

Устранить во внешних углах кухни недостатки обоев стены; в оконном блоке на кухне произвести работы, обеспечивающие плотное примыкание створок к рамной конструкции в положении «закрыто».

Предупредить Яковлева Владимира Геннадьевича о необходимости обеспечить ПК «В помощь строителю» доступ в квартиру по адресу: <адрес>. для выполнения ответчиком решения суда по устранению допущенных нарушений.

Взыскать с Производственного кооператива «В помощь строителю» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибстройпроект» (ИНН № стоимость оплаты экспертизы в размере 24800 руб.

Взыскать с Производственного кооператива «В помощь строителю» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении требований Яковлева Владимира Геннадьевича к администрации Краснобродского городского округа об обязании устранить недостатки жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать.

Председательствующий: Н.П. Ветрова

Судьи: А.В. Сорокин

О.А. Овчаренко