Решение по делу № 2-2877/2021 от 05.08.2021

24RS0040-01-2021-004141-71

Дело №2-2877/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 24 ноября 2021года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Кривощекову В.В., Сатлыковой Э.Р., Лукьяновскому А.В. о возложении обязанности приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее - ООО «УК «ЖКС – Норильск») обратилось в суд с иском к Кривощекову В.В., Сатлыковой Э.Р., Лукьяновскому А.В. о возложении обязанности приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления №33-У 23.05.2019. При осмотре общего домового имущества собственников помещений в МКД истцом выявлено, что на лестничной площадке 11-го этажа в 1-м подъезде собственниками жилых помещений №№47, 48, 49 установлена не предусмотренная проектом перегородка, отсекающая часть лестничной площадки и препятствующая доступу на нее. Согласие остальных собственников долевой собственности на указанные действия с общим имуществом получено не было, перепланировка лестничной площадки осуществлена без согласования с органом местного самоуправления. ООО «УК «ЖКС – Норильск» направило ответчикам почтовой связью и разместило на непроектной перегородке предписания о необходимости в срок до 01.07.2021 демонтажа перегородки либо получения на ее установку согласия иных собственников и согласие органа местного самоуправления. Данное предписание собственниками проигнорировано. Истец просит суд возложить на ответчиков обязанность в солидарном порядке демонтировать перегородку, восстановить внутренние стены в местах крепления перегородки, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен, пола, потолка в местах примыкания к ним перегородки, применяя краску в тон интерьеру, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС – Норильск» - Белкин Д.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя истца, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кривощеков В.В., Сатлыкова Э.Р.,Лукьяновский А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчикам направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКС-Норильск» создана в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава, является юридическим лицом, несет возложенные на него обязанности и обладает правами, в частности, может быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно договору управления многоквартирными домами № 33-У от 23.05.2019 года с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «УК «ЖКС-Норильск» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим, в том числе и:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирный дом, принятого в соответствии со ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из акта технического состояния подъезда № 1 <адрес>, от 08.06.2021, комиссия в составе работников ООО «УК «ЖКС-Норильск» по обращению заявителя, проживающего в квартире № 2, по вопросу незаконно установленной перегородки, произвела обследование технического состояния 11 этажа подъезда № 1 <адрес>. В результате обследования выявлены незаконно установленные перегородки части лестничной площадки в местах общего пользования. Перегородки вплотную примыкают к лифтовой кабине. Данное переоборудование нарушает Правила противопожарного режима, создает угрозу безопасности и причинению вреда жизни, здоровью, имуществу граждан.

Из представленных фотографий усматривается, что перегородка установлена справой стороны от лифта.

Согласно поэтажному плану на строение по <адрес>, с левой стороны от лифта расположены квартиры №№ 47,48,49.

Собственником жилого помещения № по <адрес> является Кривощеков В.В., собственником жилого помещения № по <адрес> Сатлыкова Э.Р., собственником жилого помещения № по <адрес> является Лукьяновский А.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что на лестничной площадке 11-го этажа самовольно возведена перегородка с металлической дверью в коридоре (тамбуре) поэтажной лестничной площадки, отнесенной к общедомовому имуществу, отсекающая квартиры №47,48,49, отгораживающая часть названного общего имущества (коридора), после чего отгороженная часть этого коридора перешла в исключительное пользование владельцев квартир №47,48,49.

ООО «УК «ЖКС – Норильск» 07.06.2021 направило собственникам жилых помещений №№ 47, 48, 49 предписание о необходимости не позднее 01.07.2021 принять меры либо к получению согласия собственников на установку непроектной перегородки, либо к демонтажу указанной перегородки.

Указанное предписание, также, было размещено непосредственно на непроектной перегородке.

В срок, указанный в предписании, ответчики требования не выполнили.

В силу названных Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

ООО «УК «ЖКС- Норильск» как исполнителю, обеспечивающему управление МКД, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

На момент рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) с захватом части общего имущества, решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> согласовании всеми 100% собственников данной перепланировки с разрешением ответчикам пользоваться частью общего имущества собственников МКД также не имеется.

Таким образом, факт самовольной перепланировки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиками в нарушение требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на спорную перепланировку, доказательств обратного не представлено.

Из материалов дела следует, что указанное нарушение может быть устранено путем возложения на ответчиков обязанности устранить нарушения в виде демонтажа не предусмотренной проектом перегородки, установленной на лестничной площадке 11-го этажа 1 –го подъезда <адрес>, а также восстановлением внутренней отделки лестничной площадки.

Поскольку перечисленные мероприятия позволяют рассчитывать на полное восстановление нарушенных прав жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд считает правильным возложить на Кривощекова В.В., Сатлыкову Э.Р., Лукьяновского А.В. обязанность демонтировать перегородку и произвести ремонтно-восстановительные работы (восстановить внутренние стены в местах крепления перегородки, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен, пола, потолка в местах примыкания к ним перегородки, применяя краску в тон интерьеру).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Доказательств наличия технической возможности демонтировать перегородку по частям ответчиками суду не представлено, суд считает правильным возложить на ответчиков обязанность о демонтаже перегородки в солидарном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При рассмотрении вопроса об определении сроков выполнения демонтажа не предусмотренной проектом перегородки, установленной на лестничной площадке 11-го этажа 1 – го подъезда <адрес>, и ремонтно-восстановительных работ, суд с учетом реальной исполнимости считает возможным определить указанный срок - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» - удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения № в <адрес> Кривощекова В.В., собственника жилого помещения № в <адрес> Сатлыкову Э.Р., собственника жилого помещения № в <адрес> Лукьяновского А.В. выполнить демонтаж не предусмотренной проектом перегородки, установленной на лестничной площадке 11- го этажа, 1-го подъезда, <адрес>, в солидарном порядке провести ремонтно-восстановительные работы внутренней отделки лестничной площадки (восстановить стены в местах крепления перегородки, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен, пола и потолка в местах примыкания к ним перегородки, применяя краску в тон интерьеру), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кривощекова В.В., Сатлыковой Э.Р., Лукьяновского А.В., в солидарном порядке, государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Судья                              Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021.