Решение по делу № 2-7670/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-7670-2019

14RS0035-01-2019-009877-30

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 30 июля 2019г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Скрябиной В.Е.

с участием представителя истцов Седалищева Н.И.

представителя соответчика АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» - Тен С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой М.А., Семеновой Ч.Л. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» о признании записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН недействительной

установил:

Семеновы обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту ФГБУ «ФКП») о признании записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН недействительной.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ____ 2016г. истец приобрела квартиру, расположенную адресу: ____. При регистрации права собственности на квартиру было установлено обременение (ипотека в силу). Действия ответчика ФГБУ «ФКП» по установлению обременения (ипотека в силу) истцы считают незаконными, поскольку в нарушение требований законодательства РФ договор купли-продажи не был удостоверен нотариусом, не получено согласие органа опеки и попечительства (на момент заключения договора истец Семенова Ч.Л. являлась несовершеннолетней). Просят признать запись об установлении ипотеки в силу закона недействительной, обязать устранить нарушенные права.

В суд истцы, представитель ответчика ФГБУ «ФКП» не явились, извещены лично, истцы направили своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что в нарушение требований законодательства РФ договор купли-продажи не был удостоверен нотариусом, не получено согласие органа опеки и попечительства (на момент заключения договора истец Семенова Ч.Л. являлась несовершеннолетней), изначально была установлена ипотека в силу договора в пользу Алексеевых.

Представитель ответчика с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, пояснив, что обременение установлено в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке».

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ____ 2016г. между Семеновой М.А. (покупатель) и Алексеевыми (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ____

Договором предусмотрено, что квартира приобретается за счет собственных средств покупателя и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Алмазэргиэнбанк» по кредитному договору № от ____ 2016г.

____ 2016г. между Семеновой М.А. и АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» заключен кредитный договор на сумму ___ руб. под ___ %. Кредит был обеспечен залогом имущества (ипотека) – квартира, расположенная по адресу: ____

В отношении данной квартиры установлена ипотека в силу закона в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк».

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Таким образом, у ФГБУ «ФКП» были правовые основания для внесения записи в ЕГРН о возникновении ипотеки в силу закона.

Доводы представителя истцов о том, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, основаны на неправильном толковании норм материального права. Ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть удостоверен нотариусом.

Утверждение представителя истцов о том, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения должно быть получено согласие органа опеки и попечительства, так как на момент его заключения Семенова Ч.Л. являлась несовершеннолетней, несостоятельно. Гражданским кодексом РФ не предусмотрено получение согласия органа опеки и попечительства, когда родители несовершеннолетнего лица покупают недвижимое имущество за счет кредитных средств, с последующим установлением обременения в силу закона.

Доводы представителя истцов о том, что изначально была установлена ипотека в силу договора в пользу Алексеевых, не являются основанием для признания записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░