Решение по делу № 2-749/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-749/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000989-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе

председательствующего судьи Веселковой Ю.А.,

при секретаре Подюкове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Марины Анатольевны к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Токарева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на указанную часть жилого помещения.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения кадастровый номер №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, и разделен на две изолированные части. Занимаемый истцом блок в жилом доме блокированной застройки имеет индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Соглашение между истцом и собственниками квартиры № 1 об изменении основных характеристик объекта недвижимости не достигнуто. В связи с чем, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на указанную часть жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Некрасова Г.А., Некрасов А.В., Некрасов М.А., Некрасов А.А., Некрасова В.А.

В судебном заседании истец Токарева М.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что на заявленных требованиях настаивает, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. Также поясняла, что принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома, состоящая из квартиры № 2, располагается на отдельном земельном участке. Вход водопровода в дом единый, через квартиру № 1, на каждую квартиру установлены отдельные счетчики. Подвал разделен кирпичной кладкой. Крыша единая, чердак без перегородок. Также указала, что она не высказывала ответчику намерений о сносе своей части жилого дома.

Представитель истца Ступников А.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал, указывал, что в законе отсутствует понятия части жилого дома, состоящей из квартиры, данный дом отвечает признакам дома блокированной застройки.

Представитель администрации Сивинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик Некрасова Г.А. в судебном заседании поясняла, что с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что вход водопроводных труб единый, но на каждую квартиру установлен индивидуальный прибор учета. Подвал разделен кирпичной кладкой, чердак общий, разделения отсутствуют, крыша единая. Кроме того, пояснила, что опасается, что после признания дома домом блокированной застройки, истец разберет свою часть дома, так как на участке уже построен новый дом. Считает, что в случае разбора половины дома, в связи с тем, что крыша единая, отсутствует разделение чердака, крыша может рухнуть.

Ответчики Некрасов А.В., Некрасов М.А., Некрасов А.А., Некрасова В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их согласия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает приходит к следующему убеждению.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному <данные изъяты>, жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует параметрам и техническим характеристикам дому блокированной застройки, так как данный объект отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Каждая квартира жилого дома расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (л.д. 6-15).

Согласно пояснениям главного специалиста <данные изъяты> С.Е.В. жило дом по адресу: <адрес>, соответствует параметрам и техническим характеристикам дому блокированной застройки, так как данный объект отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Каждая квартира жилого дома расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Каждую квартиру в данном жилом доме можно признать блоком жилого дома блокированной застройки, т.к. согласно техническому паспорту жилые помещения квартир находятся в пределах границ собственных земельных участков, имеют отдельные выходы и общую стену без проема. Квартиру №2 по адресу: <адрес> можно отнести к автономному жилому блоку, блоку жилого дома блокированной жилой застройки, имеющему самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям ( за исключением холодного водоснабжения, что не препятствует автономному пользованию блоком), а также не имеющему общих вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По сведениям Росреестра по Пермскому краю Верещагинский межмуниципальный отдел в ЕГРН содержаться сведение в отношения здания, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, постановлено на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение, наименование: часть жилого дома, состоящая из квартиры, площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, постановлено на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежит на праве собственности Токаревой Марине Анатольевне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Помещение, наименование: часть жилого дома, состоящая из квартиры, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, постановлено на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежит на праве общей долевой собственности Некрасову Михаилу Андреевичу (1/4 доля), Некрасову Анатолию Андреевичу (1/4 доля), Некрасовой Виктории Андреевне (1/4 доля), Некрасовой Галине Анатольевне (1/8 доля), Некрасову Андрею Валентиновичу (1/8 доля) на основании договора купли-продажи от 22.11.2013.

В судебном заседании из пояснений истца и ответчика Некрасовой Г.А. установлено, что жилой дом имеет единый чердак. В представленном истцом заключении специалиста <данные изъяты> не указано о наличии единого чердачного помещения. Судом в судебное заседание неоднократно вызывался специалист, составивший данное заключение, для дачи пояснений, в том числе о чердачном помещении.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях, по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

По настоящему объекту правообладателя квартир не пришли к согласию на изменение статуса дома, собственники квартиры № 1 возражают.

Применительно к многоквартирному дому выдел принадлежащих истцу помещений не допускается законом (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение статуса дома на объект иного вида в данном случае не может быть осуществлено без согласия всех собственников помещений (п. 2 ст. 40, подп. 1 п. 2 с. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Соответственно, отсутствие такого согласия исключает возможность изменения статуса объекта.

На основании изложенного исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, на подлежат удовлетворению.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорный дом не может классифицироваться как жилой дом блокированной застройки, поскольку каждая из квартир в настоящее время имеют единый ввод в дом систем водоснабжения, но с индивидуальными приборами учета на каждую квартиру, а также общее чердачное помещение, что указывает на наличие элементов общего имущества. Соответствие спорного дома остальным критериям, при наличии общего чердачного помещения, отсутствии индивидуальных инженерных систем водоснабжения не подтверждает доводов истца о том, что дом является блокированным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в настоящее время жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> не подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, а именно блока жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Токаревой Марины Анатольевны к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                            Ю.А.Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.