Решение от 03.02.2022 по делу № 2-163/2022 от 12.10.2021

<данные изъяты>

УИД 16RS0047-01-2021-008404-12

Дело № 2-163/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 03 февраля 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.А.Демагиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Камиллы Ринатовны, Рахимзяновой Виолетты Ринатовны к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Шитову Александру Валентиновичу о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Богданова К.Р., Рахимзянова В.Р. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее –ответчик, ИК МО города Казани) в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Шитовым А.В. и Гафаровым Ф.В., Рахимзяновой К.Р., Рахимзяновой В.Р., Галиакберовым Д.Ф. заключен договор купли –продажи <адрес>. Интеерсы несовершеннолетних Рахимзяновой К.Р., Рахимзяновой В.Р., Галиакберова Д.Ф. представляла их мать –Рахимзянова Ф.В.. в ДД.ММ.ГГГГ умер Гафаров Ф.В., в ДД.ММ.ГГГГ –умерла Рахимзянова Ф.В. Расчет между сторонами по сделке произведен в полном объеме, однако договор в установленном законом порядке не прошел регистрацию через БТИ. Отсутствие регистрации права собственности лишает истцов права на распоряжение своим имуществом. В связи с этим, они обратились в суд и просят признать за ними право собственности на указанную квартиру по 1/4 доле в праве за каждой.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле вкачеств е ответчика привлечен Шитов А.В.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов первоначально заявленные требования уточнены, увеличены, просил признать договор купли –продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, прекратить за Шитовым А.В. право собственности на указанную квартиру и признать за истцами право собственности на 1/4 долю в праве за каждой на спорную квартиру.

Уточнение, увеличение требований судом приняты.

В настоящем судебном заседании представитель истцов, требования поддержал.

Ответчик Шитов А.В. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика –ИК МО города Казани, оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи223Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи554Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей160Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи164Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шитовым А.В. и Гафаровым Ф.В.,Рахимзяновой К.Р., действующей с согласия матери –Рахимзяновой Ф.В., Рахимзяновой Ф.В., действующей от имени несовершеннолетних детей –Рахимзяновой В.Р., Галиакберова Д.Ф., заключили договор купли –продажи <адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме после подписания договора. Доли покупателей квартиры определены по 1/4 за каждым. Сделка удостоверена нотариусом Гришиной О.И. и зарегистрирована в реестре за №.

Рахимзяновой Рљ.░ . ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░±░Ђ░°░є░° ░ї░Ђ░░░Ѓ░І░ѕ░µ░Ѕ░° ░„░°░ј░░░»░░░Џ ░«░‘░ѕ░і░ґ░°░Ѕ░ѕ░І░°░». ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░Ђ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░ї░ѕ ░ ░ў ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ѕ░‚░є░°░·░°░» ░░░Ѓ░‚░†░°░ј ░І ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░І ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░°░…░‘░ў░˜ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░°░…. ░“░°░„░°░Ђ░ѕ░І ░¤.░’. ░░ ░ ░°░…░░░ј░·░Џ░Ѕ░ѕ░І░° ░¤.░’. ░ѓ░ј░µ░Ђ░»░░ ░І ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░°░±░·░°░†░ѓ ░І░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј░ѓ ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░° 1 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 556░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░»░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј, ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░° ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░І░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ ░░ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░ѕ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░µ.

░˜░· ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░ѓ░‚░ѕ░‡░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░є ░Ѕ░µ░ј░ѓ, ░░ ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░І ░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░░░░░‚░ѕ░І░° ░ђ.░’. ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░░░Ѓ░‚░†░‹ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ћ░‚ ░І ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ, ░І░»░°░ґ░µ░Ћ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░µ░Ћ ░±░ѕ░»░µ░µ 20 ░»░µ░‚, ░І░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ѕ░µ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░µ░ј ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░»░µ░‚░Ѕ░░░… ░ґ░µ░‚░µ░№ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░µ░№ ░ї░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ░° ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░‘░ѕ░і░ґ░°░Ѕ░ѕ░І░° ░љ.░ . ░░ ░ ░°░…░░░ј░·░Џ░Ѕ░ѕ░І░° ░’.░ . ░»░░░€░µ░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░° ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Ћ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░ѓ░‡░░░‚░‹░І░°░Џ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░° ░±░‹░»░° ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░° ░І ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░░ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░° ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░Ѕ░µ ░±░‹░»░° ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░° ░ї░ѕ ░Ѕ░µ░·░°░І░░░Ѓ░Џ░‰░░░ј ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░І ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░‘░ѕ░і░ґ░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░љ.░ . ░░ ░ ░°░…░░░ј░·░Џ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░’.░ . ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹, ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.

░ ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѕ░‚░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░░░░░‚░ѕ░І░° ░ђ.░’., ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‚░µ░ј, ░‡░‚░ѕ ░˜░љ ░њ░ћ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░љ░°░·░°░Ѕ░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ ░ѕ░‚ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░░░·░ґ░µ░Ђ░¶░µ░є.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 12, 56, 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░ ░Ђ“░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░І░€░░░ј░Ѓ░Џ.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░░░‚░ѕ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░° ░’░°░»░µ░Ѕ░‚░░░Ѕ░ѕ░І░░░‡░° ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░„– ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░‘░ѕ░і░ґ░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░љ░°░ј░░░»░»░ѕ░№ ░ ░░░Ѕ░°░‚░ѕ░І░Ѕ░ѕ░№ ░░ ░ ░°░…░░░ј░·░Џ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░’░░░ѕ░»░µ░‚░‚░ѕ░№ ░ ░░░Ѕ░°░‚░ѕ░І░Ѕ░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░ѕ 1/4 ░ґ░ѕ░»░µ ░·░° ░є░°░¶░ґ░ѕ░№.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░░░░░‚░ѕ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░° ░’░°░»░µ░Ѕ░‚░░░Ѕ░ѕ░І░░░‡░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░‘░ѕ░і░ґ░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░љ░°░ј░░░»░»░‹ ░ ░░░Ѕ░°░‚░ѕ░І░Ѕ░‹ ░░ ░ ░°░…░░░ј░·░Џ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░’░░░ѕ░»░µ░‚░‚░‹ ░ ░░░Ѕ░°░‚░ѕ░І░Ѕ░‹ 300 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░І ░І░ѕ░·░І░Ђ░°░‚ ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░ї░ѕ 150 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░є░°░¶░ґ░ѕ░№.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ ░ў ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░░░Ђ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░љ░°░·░°░Ѕ░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░°.

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░“.░ .░Ґ░°░ј░░░‚░ѕ░І░°