Решение по делу № 2-7244/2018 от 15.11.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 ноября 2018 года

Федеральный судья Балашихинского городского суда Московской области Быстрякова О.А., рассмотрев исковое заявление Подлесновой Татьяны к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЖСК «Левобережный, 17» был заключен договор об участии в № Она является членом Жилищно-строительного кооператива «Левобережный 17», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседание правления ЖСК «Левобережный 17». Согласно пунктов 1.3,1.4,1.5 договора, ЖСК «Левобережный, 17» обязался построить многоквартирный дом, и в нем однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. По окончанию строительства, и исполнении ей обязательства по внесению паевого взноса, передать ей как члену кооператива в установленном законом порядке в собственность квартиру, имеющую следующую характеристику однокомнатной квартиры площадью 43,20, этаж 22, на площадке №, секция на этаже 4. В соответствии с п.2.2. договора вступительный взнос составляет 324000 руб. 00 коп. Размер паевого взноса, согласно п.2.3. договора составляет 2916000 руб. 00 коп. Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что окончательный размер паевого взноса составляет 2946000 руб. 00 коп. В январе 2016 года строительство дома окончено, дом сдан в эксплуатацию. Присвоен почтовый адрес: <адрес>, фактической площадью 43,60 кв.м. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт который подтверждается, что ей переданы ключи от <адрес>, мкр-н <адрес>, что является основанием для пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Павлино» и ей заключен договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>. Она с момента получения квартиры и по настоящее время несет затраты по обслуживанию дома, затраты по оплате квартплаты и коммунальным платежам за квартиру. В соответствии с положениями пункта 1.4. Договора об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Левобережный 17» и после завершения строительства и ведения в эксплуатацию жилого дома, выплаты пайщиком полной стоимости паевого взноса, выплаты доплат пайщика приобретает права на оформление квартиры в собственность. Со стороны пайщика все обязательства по договору об участии в ЖСК выполнены в полном объеме. В соответствии с условиями п.4.6. договора регистрации права собственности на квартиру осуществляется ОАО «ГК ПИК». Вышеуказанная компания по разным причинам волокитит и откладывает регистрацию права собственности на квартиру самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством. Несмотря на неоднократные запросы ответчику о сроках оформления квартиры в собственность ответа так и не последовало. Она направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием передать квартиру в собственность ей, письменного ответа на претензию ответчик не дал. Согласно выписки из ЕГРП права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м.; взыскать с ответчика ЖСК «Левобережный 17», в её пользу, госпошлину, в размере 400 руб. 00 коп.

Истцом ФИО3 заявлены требования о признании права собственности квартиру, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из смысла статьи 30 ГПК РФ, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе и о праве собственности.

Статья 47 Конституции РФ предусматривает, что гражданин имеет право на рассмотрение его дела тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

При этом, право на судебную защиту, гарантированное указанной статьей Конституции Российской Федерации, представляет собой не просто право на доступ к суду как способ защиты нарушенного или оспариваемого права, а является правом на рассмотрение дела в том порядке и в той процедуре, которая специально установлена федеральным законом, в силу чего нарушение судом требований закона, определяющих порядок рассмотрения дел, представляет собой существенное нарушение закона, безусловно влияющее на исход дела, без устранения которого невозможно эффективное восстановление нарушенных прав, а также защита публичных интересов.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 16.03.1998 года № 9-П, произвольное изменение установленной законом подсудности гражданского дела может рассматриваться не иначе как существенное нарушение норм процессуального права, влекущее безусловную отмену решения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Поскольку по данному спору действует правило исключительной подсудности, так как заявлен спор о праве на недвижимое имущество, который в соответствии со ст. 30 ГПК РФ рассматривается по месту нахождения спорного жилого помещения, что к юрисдикции Балашихинского городского суда Московской области не относится, а относится к юрисдикции Железнодорожного городского суда Московской области, суд приходит к выводу о необходимости возвращения искового заявления, в связи с неподсудностью его Балашихинскому городскому суду Московской области.

Учитывая изложенное и, руководствуясь п.2 ч.1 ст. 135, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление Подлесновой Татьяны к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру, разъяснив, что с указанными требованиями она вправе обратиться в Железнодорожный городской суд по адресу: Московская область, город Железнодорожный, ул. Октябрьская, 31.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение 15 дней.

    Судья                                О.А.Быстрякова