Решение по делу № 2-647/2015 (2-7070/2014;) от 12.11.2014

Дело № 2 – 647\2015 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

05 февраля 2015 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Клочковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Чернову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (далее - Комитет) и Черновым Е. В. (далее по тексту - Чернов Е.В., ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № -ф, согласно которого Комитет (Арендодатель) передал, а Чернов Е.В. (Арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.4, предназначенный для индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 Договора). Указанный Договор заключен на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 49 лет. Срок аренды данного земельного участка установлен в 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1 Договора).

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 49 лет № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет 329 400 рублей.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В силу Федерального закона от 02.12.2013 года № 394 -Ф3 «О Федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов» уровень инфляции не превышающий 5,0 %, в связи с чем, размер арендной платы составляет 395472 рубля 76 копеек

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96 - 03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пунктом 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение данных обязательств Чернов Е.В. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды в размере 152657 рублей 47 копеек (за период с мая 2014 года по октябрь 2014 года).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района уведомил ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако, Чернов Е.В. не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

Истец просил суд: взыскать с Чернова Е.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области сумму задолженности по договору аренды № -ф от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копейки (за период с мая 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ года), пени – <данные изъяты> копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором просил суд: прекратить производство по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с отказом от иска, ввиду погашения ответчиком задолженности по договору аренды за пользование земельным участком. В заявлении представитель истца указал, что последствия отказа от иска ему известны.

Ответчик Чернов Е.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку отказ представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области от иска к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды, по указанным выше основаниям не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что отказ от заявленных требований следует принять, а производство по заявлению прекратить.

Руководствуясь по аналогии ст. ст. 39, 173, 220 и ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Принять отказ представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области от иска к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: