Решение по делу № 2-607/2018 от 27.02.2018

Мотивированное решение

составлено 27 апреля 2018г.

Дело № 2-607/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 25 апреля 2018г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Баландиной М.Ю.,

с участием истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края Карабановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края к Антонову В.В. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Невинномысска обратился в суд с иском к Антонову В.В. в котором просил взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате. В обоснование иска указал, что истец на основании имеющихся полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 07.11.2008 № 3394 «О передаче в аренду земельного участка по ул. <адрес>», на основании договора купли-продажи нежилого здания от 13.01.2004, заявлений Антонова В.В. от 14.10.2008, Невинномысской городской общественной организации охотников и рыболовов Ставропольского края от 14.10.2008, с ответчиком был заключен договор аренды 30.01.2009 земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:060226:3, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, общей площадью 590 кв. м., сроком на пять лет с 11.02.2004 по 10.02.2009, для целей - земельный участок под административно-управленческим и общественным объектом, под объектом торговли. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По расчетам истца, условиям договора, просил взыскать с Антонова В.В. в свою пользу арендную плату за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 в сумме 200816 рублей 88 коп., пени за просрочку платежей в сумме 25474 рублей 61 коп за период с 01.01.2015 по 05.10.2017. Истец указал, что ответчику в досудебном порядке направлялись претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженность, однако, ответа Антонов В.В. не направил.

В ходе судебного разбирательства ответчик погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований, и просил взыскать в пользу КУМИ администрации г.Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме 25474 рубля 61 коп. за период с 01.01.2015 по 05.10.2017.

В судебном заседании представитель истца Карабанова Ю. А. свои требования поддержала и дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке они с ответчиком пытались прийти к соглашению, однако, принятые меры результата не дали. Ответчик зачислил денежные средства, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями, в счет оплаты за аренду, все денежные средства были перечислены в счет арендной платы по уже начисленным платежам, перерасчет в связи с этим невозможен. В случае, если бы ответчик правильно указал назначение платежа и перечислили денежные средства в счет погашения пени, задолженности не имелось, однако, на день рассмотрения иска денежные средства перечислить в счет уплаты невозможно, они поступили по назначению, указанному плательщиком аренды. Антонов В.В. приходил в комитет, писал заявление о зачете переплаты арендной платы, образовавшейся на 10.03.2018, в счет пени, однако, на указанный им период переплаты не имелось, поскольку с сентября 2017г. производились начисления, в счет которых были зачислены денежные средства.

Ответчик Антонов В.В. в судебное заседание не явился. Как следует из телефонограммы от 25.04.2018, он просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, просил в его удовлетворении отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он извещен о слушании дела, не пожелал принять участие в судебном заседании, свою позицию выразил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.( ч.2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту "д" пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации управляет и распоряжается собственностью субъекта Российской Федерации в соответствии с законами субъекта Российской Федерации, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление субъекту Российской Федерации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено по вышеизложенным обстоятельствам, между сторонами в требуемой законом форме 30.01.2009 заключен договор аренды земельного участка №11, с кадастровым номером 26:16:060226:3, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, общей площадью 590 кв. м., для целей - земельный участок под административно-управленческим и общественным объектом, под объектом торговли.

Договор был заключен на срок с 11.02.2004 по 10.02.2009.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка стороны договорились, что арендная плата вносится Арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом информация по начислению и уплате арендной платы доводятся до Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменением методики расчета) арендной платы (земельного налога).

В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невииномысский рабочий».

Истцом расчет арендной платы за 2015 год произведен в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», (с изменениями от 19,11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, 28.12.2010 № 468-п, 16.11.2011 № 454-п, 27.03.2013 № 106-п, 24.09.2013 № 362-п, 29.11.2013 № 445-п, 27.12.2013 № 519-п), уведомлением-расчетом от 07.03.2014 № 665/27 и определяется следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (2174,18 руб./кв.м)

S - площадь, арендуемого земельного участка - 590 кв.м.

БР - базовый размер арендной платы в 2015 году (2 %).

А — общая сумма арендной платы

Таким образом, арендная плата в 2015 г. составила: 2174,18 х 590 х 2%= 25 655,32 руб. Ежеквартальная сумма арендных платежей в 2015 г. составила по 6 413,83 руб.

Истцом представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, который произведен произведён в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 22.12.2015 № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений в приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», (с изменениями от 29.11.2013 № 445-п, от 27.12.2013 № 519-п), уведомлением-расчетом от 01.04.2016 № 2022/27 и определен следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (3024,64 руб./кв.м.)

S - площадь арендуемого земельного участка (84 кв. м.)

БР - базовый размер арендной платы (1,5 %)

А - общая сумма арендной платы.

(3024,64 х 84 х 1,5%) :366 х 91= 947,56 руб., за объекты торговли.

УПКСЗ х S х БР = А, где

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли "(3024,64 руб./кв.м.)

S - площадь арендуемого земельного участка (506 кв. м.)

БР - базовый размер арендной платы (2,0 %)

А - общая сумма арендной платы.

(3024,64 х 506 х 2,0%) :366 х 91= 7 610,52 руб., за административно-управленческие и общественные объекты.

Таким образом, арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 г составила: 8 558,08 руб.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 г. в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 22.12.2015 № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений в приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без проведения торгов», и определяется следующим образом:

КС х С = РАП, где:

КС - кадастровая стоимость земли (254 069,79 руб.)

С - ставка арендной платы (3,72%)

РАП - общая сумма арендной платы

(254 069,79 х 3,72 %): 366 х 275 = 7 101,46 руб. за объекты торговли.

КС х С = РАП, где:

КС - кадастровая стоимость земли (1 530 467,84 руб.)

С - ставка арендной платы (11,28%)

РАП - общая сумма арендной платы

(1530 467,84 х 11,28%); 366 х 275 =. 129 713,42 руб. за административно-управленческие общественные объекты.

Таким образом, арендная плата за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составила 145 372,96 руб., ежеквартальные платежи составили: за 1 квартал - 8 558,08 руб., за 2-4 квартал - по 45 604,96 руб. Порядок расчета арендной платы в 2017 г. не менялся. Арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 составила 49 788,06 руб.

Данный расчет не был оспорен ответчиком, проверен и не вызывает сомнений у суда, в связи с чем суд полагает, что размер арендной платы и исчисленная из её размера пеня являются верными.

Уточняя свои требования, истец просил взыскать пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора 311 от 30.01.2009), за период с 01.01.2015 по 05.10.20117, в размере 25447 рублей 61 коп.

Истцом дополнительно представлена лицевая карточка к договору №11 от 30.01.2009, из которой видно, что ответчиком были внесены суммы в счет оплаты за аренду 06.12.2016, в размере 20000 рублей, 30.12.2017 в размере 50000 рублей, 23.03.2018 в размере 150000 рублей, 26.03.2018 в размере 6300 рублей. Из представленных ответчиком копий чеков также следует, что все перечисленные им денежные средства имели назначение платежа: «арендная плата», в счет погашения пени им денежные средства не перечислялись.

Суд учитывает позицию ответчика, изложенную им в судебном заседании 30.03.2018, о том, что он пытался своевременно погасить образовавшуюся задолженность, что Общество, в пользовании которого находится земля, имеет невысокие доходы, содержится исключительно за счет членских взносов, однако, предоставленное сторонам время на согласование условий мирового соглашения результатов не дало. Суд также учитывает, что истцом все перечисленные ответчиком денежные средства были зачтены в счет арендной платы, в том числе, будущих платежей (после заявленного в иске периода), то есть права ответчика в данном случае также нарушены не были.

Учитывая, что на день рассмотрения спора доказательств погашения задолженности по пени не имеется, исковые требования (уточненные) полежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 33.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление (уточненное) комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края к Антонову В.В. о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Взыскать с Антонова В.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска 25474 рублей 61 коп.

Взыскать с Антонова В.В. государственную пошлину в доход муниципального образования города Невинномысска в размере 963 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 апреля 2018г.

Судья Угроватая И.Н.