Решение по делу № 2-3024/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-3024/2021 изготовлено 17.11.2021 года

УИД: 76RS0016-01-2021-000853-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тутаевское 109» к Швейкину Андрею Евгеньевичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Тутаевское 109» обратилось в суд с иском к Швейкину А.Е., об обеспечении доступа в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на номер диспетчера ТСЖ поступила жалоба от собственника <адрес> том, что в ванной комнате с потолка капает вода. Сантехником при первичном осмотре ванной комнаты в <адрес> было установлено, что в ванной комнате расположено джакузи, предположительно из-за протечки каких-либо узлов, расположенных под ванной, происходит подтекание. Вдальнейшем ни сантехник, ни председатель ТСЖ не смогли попасть в квартиру. Ввиду опасения возникновения повторных протечек в стояке дома были отключены горячая и холодная вода. Поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, собственники жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных сетей, установления причин возможных неисправностей. Ответчик не предоставил доступ, создавая тем самым истцу препятствия для надлежащего осуществления содержания дома.

Представитель истца ТСЖ «Тутаевское 109» Емельянов М.С. на основании протокола № заседания правления в суде поддержал требования, пояснил, что просит предоставить доступ в <адрес> сотрудникам ТСЖ «Тутаевское 109». Протечку ответчик устранил сам, но доступ необходим, т.к. ответчиком сделана перепланировка. Санузел и ванная комната были разными помещениями. Ответчик предположительно сместил инженерные сети. В санузле организовано предположительно подсобное помещение, по словам сантехника. Просил обеспечить доступ для обследования ванной комнаты и санузла. В первый день, когда вызывали участкового, попали в квартиру. Договорились с ответчиком на другой день. Сантехников было двое. Оба сантехника к ответчику приходили. На 4 или 5 день только один из сантехников попал в квартиру, доступ ответчик предоставил только для того, чтобы они посмотрели, есть или нет течь у ответчика. Он им показывал только через смотровое окно без демонтажа конструкции под джакузи. Не хотел разбирать конструкцию. Теперь нужно проверить правильность узлов и соединений. Нужно произвести пока только первичное обследование.

Ответчик Швейкин А.Е. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее предоставлял письменные возражения.

Третьи лица Шляхтина В.А., Департамент государственного жилищного надзора <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель Филиппов Р.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от <адрес>, что с потолка капала вода. Приехали, посмотрели, вода действительно капала. Поднялись в <адрес>. Хозяин двери не открыл, хотя у него установлено видеонаблюдение. Пришлось отключить стояк холодной воды полностью, 5 квартир осталось без воды. Без осмотра не могли понять, где течет вода. В первый день в квартиру не попали, потом свидетель попал в квартиру в другой день. Ему предоставили санузел для осмотра в <адрес>. Трубы там все замурованы в пол, в стены, заложены плиткой. Предложили разобрать собственнику для осмотра. В итоге он разобрал под ванной, где были следы намокания, а потом свидетель попросил подъехать с видеонаблюдением своего товарища Игоря для осмотра труб. Когда доступ под ванну был предоставлен, то причины протечки там не было. Просили еще доступ к стиральной машине, которая тоже вмурована в стену, он отказался. Осмотр был произведен не в полном объеме, поэтому причину протечки найти не удалось. Если бы течь была на общедомовом имуществе, то сама она бы не исчезла. У Швейкина санузел разделен, установлена в другой стороне ванна, не так, как в других квартирах.

Свидетель Петухов И.В. пояснил, что Филиппов Роман попросил его подойти в квартиру на <адрес>, по протечке. Свидетель произвел осмотр, выявил, что возможно подтекала канализация под стиральной машиной либо подвод к стиральной машине. Свидетель попросил либо отключить воду, либо разобрать плитку на полу, т.к. была залита в полу канализация слива со стиральной машины. Вскрывать собственник отказался. Перекрыть воду просил, чтобы определить будет тогда протечка или нет. Собственник отказался. Течь прекратилась, после того как свидетель закрыл краны на квартиру. У ответчика установлено джакузи, фартук на ванну сделан наглухо, канализация тоже замурована в полу. Все трубы замурованы в полу. Нужен доступ к конструкциям, чтобы исключить будущие протечки. В полу и в стенах замурованы трубы и канализация, перенесен полотенцесушитель.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Тутаевское 109».

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику Швейкину А.Е. Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику Шляхтиной В.А. Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчик был обязан допускать представителей исполнителя, в данном случае ТСЖ, в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ и для ликвидации аварий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на номер диспетчера ТСЖ поступила жалоба от собственника <адрес> том, что в ванной комнате с потолка капает вода. По заявке произведен осмотр <адрес>, по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому установлено намокание потолка в санузле <адрес> по ванной комнатой 112. Сантехником при первичном осмотре ванной комнаты в <адрес> было установлено, что в ванной комнате расположено джакузи, предположительно из-за протечки каких-либо узлов, расположенных под ванной, происходит подтекание. Первоначально представителям ТСЖ ответчиком был предоставлен доступ в квартиру. Однако вдальнейшем ответчик от предоставления доступа для установления причин протечки и обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования отказался, что подтверждается показаниями свидетелей.

Доступ в квартиру не предоставлен до настоящего времени. Вместе с тем он необходим истцу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования с учетом состояния инженерных сетей в ванной комнате ответчика, а также для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ при наличии такой необходимости с целью исключения будущих протечек.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. С момента предъявления иска, то есть на протяжении длительного времени требование ТСЖ ответчиком не выполнено. Срок, необходимый и достаточный для исполнения требований ТСЖ, истек. При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Швейкина Андрея Евгеньевича обеспечить представителям Товарищества собственников жилья «Тутаевское 109» доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Сиванова