Решение по делу № 2-11659/2024 от 08.07.2024

                                         Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 октября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потатурко Т. Е. к ООО «СЗ «Самолет Жилино» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

    Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>.

    Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

     За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

    По инициативе истца была проведена экспертиза.

    Истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако вышеуказанная претензия была оставлена без удовлетворения.

    Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

    Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 686 899 руб.

     Просила взыскать с ответчика в её пользу в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 686 899 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 686 899 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требования за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 686 899 руб. за каждый день просрочки, неустойки за просрочки сдачи объекты долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 390,43 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 2400 руб.

       Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

      Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в О. строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Эксперты», возложив оплату экспертизы на ответчика.

    После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 438 231 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 438 231 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 438 231 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 390,43 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Согласно заключению судебной экспертизы <...>», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 438 231 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д.74-77) в период действия моратория, установленного по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно строительным недостаткам в размере 438 231 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 390,43 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на нотариальные услуги в размере 2 400 руб.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 438 231 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 01.01.2025г по день фактического исполнения обязательства в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 438 231 руб. за каждый день просрочки, и во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа следует отказать, ввиду того, что истец обратился с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГ (л.д.74-77), т.е. в период моратория.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 14580,78 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 5027279550) в пользу Потатурко Т. Е. (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения ДД.ММ.ГГ) денежную сумму в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно строительным недостаткам в размере 438 231 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 45 000 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на нотариальные услуги в размере 2 400 руб.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 438 231 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 01.01.2025г по день фактического исполнения обязательства в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 438 231 руб. за каждый день просрочки и во взыскании штрафа истцу к ответчику отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 5027279550) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 14580,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ