Решение по делу № 33-16479/2015 от 15.10.2015

Судья Гатауллин Р.А. дело № 33-16479/2015

учет № 21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2015 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» на решение Советского районного суда города Казани от 27 августа 2015 года, которым постановлено:

исковое заявление Закиева М.И., Закиева И.А., Халиулловой Ф.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» об обязании заключить договор по открытию нового лицевого счета, осуществить перерасчет коммунальных платежей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» осуществить перерасчет коммунальных платежей и начислять коммунальные платежи по квартире <адрес> со 02 апреля 2015 год; по квартире <адрес> и по квартире <адрес> с 10 апреля 2015 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 100 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО «Управляющая компания «Жилище и комфорт» - Валееву А.Р., поддержавшей жалобу, судебная коллегия

установила:

Закиев М.И., Закиев И.А., Халиуллова Ф.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» об обязании заключить договор по открытию нового лицевого счета, осуществить перерасчет коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что ответчик отказал истцам в открытии нового лицевого счета со дня регистрации за ними права собственности на квартиру .... и .... по адресу: город Казань, <адрес>; на квартиру <адрес>. Отказ ответчика мотивирован тем, что лицевые счета по указанным жилым помещениям открыты с момента заселения дома, при этом протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность составлен 03 мая 2011 года в соответствии с которым оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется гражданином с момента составления протокола. По утверждению истцов протокол от 03 мая 2011года был подписан ими только в апреле 2015 года, до его подписания управляющая компания не выдавала истцам ключи от квартиры, требуя произвести оплату коммунальных платежей с 03 мая 2011 года. Истец Закиев М.И. со своей семьей не проживал в указанном жилом помещении и коммунальными услугами не пользовался. С 03 мая 2011 года жилым помещением владел Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и оплату требуемых платежей не производил. В связи с чем истец Закиев М.И. просит суд обязать ответчика открыть новый лицевой счет на квартиру .... по адресу: город Казань, <адрес> со 02 апреля 2015 года; истец Закиев И.А. просит открыть новый лицевой счет на квартиру .... по адресу: город Казань, <адрес> с 10 апреля 2015 года; истец Халиуллова Ф.И. просит открыть новый лицевой счет на квартиру .... по адресу: город Казань, <адрес> с 10 апреля 2015 года.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили требования, просили произвести перерасчет коммунальных платежей с даты подписания протокола участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры». Просили решение суда привести к немедленному исполнению.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» - Валеева А.Р. иск не признала.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее по тексту - НО «ГЖФ при Президенте РТ»), извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Жилище и комфорт» просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указало, что управляющая компания производила начисление за жилищно-коммунальные услуги согласно дате, указанной в протоколе участия, выбора и передачи будущих собственных квартир гражданам с 03 мая 2011 года и с 05 мая 2011 года. Заявляя данные требования, истцы фактически оспаривают дату подписания протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Управляющая компания не является стороной договора, следовательно, и надлежащим ответчиком по данному делу.

Истцы Закиевы И.А., М.И., Халиуллова Ф.И, третье лицо – НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия с учетом мнения явившегося участника судебного процесса считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу положений пунктов 1, 3, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда города Казани установлено, что 09 сентября 2010 года Закиев М.И., Закиева К.Р., Закиев К.М., Закиева Н.М. заключили с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор социальной ипотеки ..... В соответствии с предварительным протоколом участия и выбора будущей квартиры от 15 октября 2010 года, Закиеву М.И. с семьей передана будущая собственная квартира <адрес>, с проектной площадью 53,067 кв.м. Халиуллова Ф.И., Халиуллов И.И., Халиуллов Э.И. 14 сентября 2010 года заключили с НО «ГЖФ» договор социальной ипотеки ..... В соответствии с предварительным протоколом участия и выбора будущей квартиры от 15 октября 2010 года Халиулловой Ф.И. с семьей передана будущая собственная квартира <адрес> с проектной площадью 57,91 кв.м.

Как видно из материалов дела, на основании протокола участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки .... от 09 сентября 2011 года на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от 03 мая 2011 года Закиев М.И., Закиева К.Р., Закиев К.М., Закиева Н.М. приняли обязательство по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «Будущей собственной квартиры» по адресу: <адрес>.

Пунктом 8.2 указанного протокола предусмотрено, что протокол является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние «Будущей собственной квартиры» в том числе пригодность ее использования.

Оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется гражданином с момента (даты) составления настоящего протокола (пункт 8.5).

Как установлено судом первой инстанции, протокол от 03 мая 2011 года был подписан Закиевым М.И. и членами его семьи только 02 апреля 2015 года.

Аналогичные протоколы от 03 мая 2011 года и 05 мая 2011 года подписаны Закиевым И.А., Закиевой Ф.Х. в отношении <адрес> и Халиулловой Ф.И., Халилулловым И.И., Халиулловой Э.И. в отношении квартиры <адрес> только 10 апреля 2015 года.

Право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано за Закиевыми М.И., К.Р., Н.М., К.М. по 1/4 доли за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2015 года на основании справки о выплате пая от 02 мая 2015 года.

Право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано за Закиевыми И.А., Ф.Х. по 1/2 доли за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2015 года на основании справки о выплате пая от 10 апреля 2015 года.

Право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано за Халиулловыми Ф.И., И.И., Э.И. по 1/3 доли за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2015 года на основании справки о выплате пая от 10 апреля 2015 года.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2006 года № 373-0 момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания протокола участия, выбора и передачи будущих собственных квартир гражданам у истцов возникло право пользования жилым помещением, а, следовательно, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции обоснованно обязал ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей и начислять коммунальные платежи с даты подписания протокола, который является в то же время актом приема-передачи квартиры, а именно по <адрес> со 02 апреля 2015 года; по квартире <адрес> и по квартире <адрес> с 10 апреля 2015 года. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду представлено не было.

Из имеющихся в материалах дела справок о начислениях и оплатах усматривается, что именно ООО «Управляющая компания «Жилище и комфорт» формирует лицевые счета на жилые помещения, начисляет нанимателям соответствующие платы, производит сбор этих платежей, в связи с чем, вывод суда о возложении обязанности по перерасчету и начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на управляющую компанию является правомерным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы оснований к отмене решения суда не содержат.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких данных судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Казани от 27 августа 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: