Решение по делу № 2-4/2016 (2-905/2015;) от 28.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2016 г.    п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе: Председательствующего судьи Молчанова Н.И.

При секретаре Кошелевой С.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 о разделе совместной собственности и выделении ему 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

В данной квартире прописан ответчик, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ответчик не проживает в квартире с весны 2014 г., забрал из квартиры все принадлежавшие ему вещи.

Признание ответчика утратившим право на жилую площадь ей необходимо для снятия его с регистрации.

Ответчик ФИО3 с требованиями о признании его утратившим право на жилую площадь согласился и пояснил, что не намерен проживать в спорной квартире, однако заявил встречные исковые требования в которых просил, с учетом требований измененных в суде, признать за ним право на 5/6 доли стоимости жилого дома, без учета стоимости пристройки к дому и выплатить ему денежную компенсацию в размере 216500 рублей.

В обоснование своих требований он указал, что проживал с ФИО2 без регистрации брака с 2001 г.

ДД.ММ.ГГГГ в период совместной жизни они купили за 60000 рублей дом, расположенный в <адрес>.

Для приобретения данного дома, ДД.ММ.ГГГГ он взял кредит в размере 50000 рублей.

Договор купли - продажи был оформлен на ФИО2, так как он в тот период выезжал в командировки, хотя они с ФИО2 договаривались оформить квартиру на двоих.

После расторжения брака, они проживали совместно до мая 2014 г.

Изложенные им обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора.

Кроме того, после покупки дома, он ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему квартиру, потратив полученные средства на благоустройство спорной квартиры и приобретение мебели.

После расторжения брака он участвовал в ремонте и благоустройстве приобретенной ФИО2 квартиры.

Заслушав пояснение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, собственнику жилого помещения предоставлено право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником спорной квартиры, в которой ответчик не проживает.

Поскольку ФИО3 с исковыми требованиями ФИО2 в этой части согласился, что в соответствии со ст. п. 3 ст. 173, п. 4 ст. 198 ГПК РФ это является самостоятельным основанием удовлетворения заявленных истцом требований и освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Встречные требования ФИО3 о признании за ним доли в квартире и выплате ему компенсации не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения(неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Анализируя приведенные положения закона, суд полагает, что общая собственность на имущество лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли - продажи жилого дома был оформлен надлежащим образом на ФИО2 в тот период, когда она не состояла в браке с ФИО3

Поскольку договор купли - продажи жилого дома должен быть оформлен в письменной форме, то и доказательства того, что договоренность между сторонами о приобретении имущества в долевую собственность должна доказываться на основании письменных доказательств, которые ФИО3 не представлены.

Установление источника получения средств для приобретения квартиры не имеет юридического значения для разрешения данного спора, поскольку это обстоятельство не является основанием для возникновения права совместной собственности на квартиру.

То обстоятельство, что имущество приобреталось в период фактических брачных отношениях, нельзя принять во внимание, поскольку в соответствии с Семейным кодексом РФ совместная собственность супругов возникает только в случае, если брак зарегистрирован в органах загса.

Ходатайство ФИО2 о применении к договору купли продажи квартиры срока исковой данности не может быть удовлетворено, поскольку согласно позиции Веховного Суда РФ, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, течение трехлетнего срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния - при расторжении брака в органах ЗАГС, дня вступления в законную силу решения суда - при расторжении брака в суде), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что после приобретения квартиры, стороны заключили брак, после расторжения брака в 2010 г. продолжали проживать совместно до 2014 г. и права ФИО3 были нарушены после 2014 г., когда он прекратил пользоваться этой квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку представителем ФИО2 не представлено документов, подтверждающих, заключение между ними договора и размера судебных издержек, её требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать    ФИО3 прекратившим право

пользования жилым помещением, находящимся в <адрес>,

Настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Встречные исковые требования    ФИО3 к

ФИО2 о выделении ему доли в размере 5/6 части от первоначальной стоимости приобретенного жилого дома и выплате ему денежной компенсации в размере 216500 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину по делу в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Н.И.Молчанов