Решение по делу № 2-2125/2024 от 09.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 июля 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя ответчика и ответчика Тухтаевой Т.Ф., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКОСЕРВИС» (далее – ООО «УК «ЭКОСЕРВИС») к Пермяковой Н. Е., Тухтаевой Т. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» обратилось в суд с уточненным иском к наследственному имуществу Пермякова Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указали, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> подтверждены полномочия ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» на управление домом, что отражено в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект договора управления. В связи с непринятием собственниками решения об утверждении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время применяется размер, утвержденный органом местного самоуправления в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ. На основании утвержденного договора управления многоквартирным домом истец принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещения в доме, а также приняла на себя обязательства взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Пермяков Е.С. являляся в 1/4 доли собственником <адрес> по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу образовалась задолженность в размере 34 689 руб. 01 коп., доля ответчика в задолженности составляет 8 672 руб. 25 коп. Пермяков Е.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу умершего Пермякова Е.С. являются дочь умершего Пермякова Н.Е. и его мать Тухтаева Т.Ф., которые отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Тухтаева Т.Ф., действующая в своих интересах, и по доверенности в интересах Пермяковой Н.Е., иск не признала по доводам письменных возражений. Считает, что согласно квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате всех жилищно-коммунальных услуг по квартире составляет 5 692 руб. 89 коп., из которых 1/4 доля наследодателя составляет 1 423 руб. 22 коп. Долг образовался в связи с применением управляющей компанией тарифов, которые не были утверждены на общем собрании собственников жилья. Указала, что с 2014 года в квартире по спорному адресу проживает одна, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика Пермяковой Н.Е., извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы стороны ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что Пермяков Е.С. в 1/4 доли являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Пермяков Е.С. был обязан нести бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения в размере 1/4 доли, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещения в доме, взыскивает с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Пермякова Е.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 672 руб. 25 коп. Исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. по делу № выдан судебный приказ о взыскании с Пермякова Е.С. указанной задолженности. После получения судебного приказа взыскателю стало известно, что Пермяков Е.С. умер. Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

При рассмотрении по существу настоящего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пермяков Е.С. умер.

ООО «УК «ЭКОСЕРВИС», уточнив требования, просит взыскать солидарно с наследников Пермякова Е.С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 156 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., также просит взыскать с каждого из наследников задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 2 257 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере по 100 руб.

В силу положений ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что наследниками, принявшими наследство по закону, после смерти Пермякова Е.С. являются его мать Тухтаева Т.Ф. и дочь Пермякова Н.Е.

Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 40.5 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0000000:33652, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, Тухтаева Т.Ф. и Пермякова Н.Е. наследовали Пермякову Е.С. указанную квартиру каждая в 1/8 доли, что позволяет суду прийти к выводу о достаточности наследственной массы для удовлетворения требований истца.

Поскольку стоимость перешедшего к наследникам имущества выше размера заявленного к взысканию долга по оплате коммунальных услуг, Тухтаева Т.Ф. и Пермякова Н.Е., являясь наследниками Пермякова Е.С., отвечают по долгам наследодателя в пределах указанной стоимости перешедшего к ним имущества солидарно. То есть, Тухтаева Т.Ф. и Пермякова Н.Е. несут солидарно обязанность по оплате задолженности наследодателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственниками долей в квартире, – каждая в 1/8 доли задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом Сводному отчету за ЖКУ по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у собственников квартиры имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 607 руб. 93 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было начислено 36 655 руб. 78 коп.

Сентябрь 2021 г.	2387,01
Октябрь 2021 г.	2967,64
Ноябрь 2021 г.	3304,09
Декабрь 2021 г.	3911,8
Январь 2022 г.	4197,7
Февраль 2022 г.	3933,98
Март 2022 г.	3554,12
Апрель 2022 г.	3197,26
Май 2022 г.	2548,07
Июнь 2022 г.	2260,97
Июль 2022 г.	2313,64
Август 2022 г.	2079,5
ИТОГО	36 655,78

Таким образом, общий размер задолженности собственников квартиры составлял 67 263 руб. 71 коп.

С сентября 2021 года по сентябрь 2022 года собственники оплатили 32 574 руб. 70 коп.

1611,81	Кассовый чек № от 22.09.2021г
1920,53	Кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ г
2512,33	Кассовый чек № от 23.11.2021г
2854,26	Кассовый чек № от 18.12.2021
3444,57	Кассовый чек № от 22.01.2022
3740,5	Кассовый чек № от 19.02.2022
3469,1	Кассовый чек № от 12.03.2022г
3092,01	Кассовый чек № от 12.04.2022г
2735,43	Кассовый чек № от 17.05.2022
2086,4	Кассовый чек № от 10.06.2022г
1794,98	Кассовый чек № от 19.07.2022
1766,3	Кассовый чек № от 12.08.2022г
1546,48	Кассовый чек № от 13.09.2022г
ИТОГО	32574,7

В соответствии с п.3 ст. 319 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319,1 ГК РФ) (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Истцом оплата в размере 32 574 руб. 70 коп. была зачтена в счет погашения задолженности образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 607 руб. 93 коп. и частично за сентябрь 2021 года в размере 1 966,77 рублей.

За период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 34 689 руб. 01 коп.

Задолженность в размере 34 689 руб. 01 коп. была разделена между 4 собственниками квартиры (34 689,01 : 4 = 8 672,25) и взыскана с каждого судебными приказами по 1/4, в том числе доля ответчиков по настоящему иску составляет 8 672 руб. 25 коп. (1/4).

За самостоятельную долю в праве с Тухтаевой Т.Ф. (1/4 доли) судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была взыскана задолженность в размере 8 672 руб. 25 коп., в указанной части задолженность была оплачена частично Тухтаевой Т.Ф. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 284 руб. 72 коп. Указанный платеж в расчете не учитывается.

Вместе с тем, суд принимает контр расчет ответчика, поскольку Тухтаева Т.Ф. указала, в счет какого расчетного периода ею осуществлялась оплата услуг, что подтверждается представленными квитанциями.

Таким образом, расчет задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим: сентябрь 2021 года - 420 руб. 24 коп., октябрь 2021 года – 455 руб. 31 коп., ноябрь 2012 года – 449 руб. 83 коп., декабрь 2021 года – 467 руб. 23 коп., январь 2022 года – 457 руб. 20 коп., всего 2 249 руб. 81 коп. То есть, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность в размере 2 249 руб. 81 коп. Кроме того, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в равных долях задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 396 руб. 84 коп., то есть по 1 698 руб. 42 коп. с каждой из ответчиков (февраль 2022г. – 464 руб. 88 коп., март 2022г. – 462 руб. 11 коп., апрель 2022г. – 461 руб. 83 коп., май 2022г. – 461 руб. 67 коп., июнь 2022г. – 465 руб. 99 коп., июль 2022г. – 547 руб. 34 коп., август 2022г. – 533 руб. 02 коп.; 464 руб. 88 коп. + 462 руб. 11 коп. + 461 руб. 83 коп. + 461 руб. 67 коп. + 465 руб. 99 коп. + 547 руб. 34 коп. + 533 руб. 02 коп. = 3 396 руб. 84 коп.; 3 396 руб. 84 коп. : 2 = 1 698 руб. 42 коп.).

Вместе с тем доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными. Так, согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Доводы Тухтаевой Т.Ф. о неправильном применении тарифов несостоятельны, поскольку тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, капитальный ремонт для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому.

При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих проведение собственниками помещений многоквартирного дома общего собрания, на котором было бы принято решение о сохранении платы в размере, действующем в ранние периоды.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению в части.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» к Пермяковой Н. Е., Тухтаевой Т. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Пермяковой Н. Е., Тухтаевой Т. Ф. в пользу ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2249 рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с Пермяковой Н. Е., Тухтаевой Т. Ф. в равных долях в пользу ООО «УК «ЭКОСЕРВИС» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3396 рублей 84 копейки, по 1698 рублей 42 копейки с каждой.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова