Решение по делу № 2-720/2024 (2-7937/2023;) от 20.11.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/24 по иску Дорофеевой Е.А. к Гуськову Г.В. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорофеева Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Гуськову Г.В.. о признании недействительным решения общего собрания, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В октябре 2023 г. в доме якобы было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором ставился вопрос о выборе управляющей компании — ООО УК «АТЛАС». Однако Ответчиком в протоколе общего собрания № от 27.10.23 неверно определено количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, поскольку неправомерно зачтены в расчет кворума ряд квартир, указанных в расчете, по следующим причинам: кв.№ — в решениях расписались не собственники, тогда как в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.45) участвовать в общем собрании имеют право только собственники, либо их представители, полномочия которых должны быть подтверждены документами, которые согласно Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N44/пр являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания; кв.№ - собственники, якобы проголосовавшие на общем собрании, умерли до даты его проведения; кв.№ — собственники указанных квартир не принимали участие в общем собрании, соответствующие отзывы поступили в материалы дела. Собственники указали, что участия в данном собрании не принимали, решения не подписывали, считают, что решения данных собственников не могут учитываться при подсчете кворума, поскольку согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ участвовать в общем собрании имеют право только собственники; кв.№ — в решениях расписались лица, являющиеся несовершеннолетними, т.е. не обладающие правом лично осуществлять принадлежащие им права, в том числе и право участия в общем собрании; кв.53, 85 — в решениях отсутствует дата голосования и(или) подпись. Указанное противоречит требованиям жилищного законодательства, поскольку в соответствии со ст.47 ЖК РФ «принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема». Помимо изложенного, обязательные Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N44/пр "Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Согласно пп.«ж» п.20 вышеуказанных требования «обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений. № — в решение внесены неоговоренные исправления (указанное нарушение является существенным и подлежит исправлению в соответствии с п.6 Письма Минстроя России от 05.10.2017 г.№ -ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», согласно которому «любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить"). На основании изложенного, в протоколе кворум указан неверно, т. к. общая площадь помещений дома составляет 11 729,19 кв.м, в собрании приняли участие собственники, владеющие 4 824,45 (6 621,73 кв.м — 1 797,28 кв.м.), т.е. обладающие 41,13% голосов от общего числа голосов (4 824,45 кв.м. х 100% : 11 729,19 кв.м.). Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Помимо изложенного, требования к оформлению протоколов и решений общих собраний установлены Жилищным кодексом РФ и Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, согласно которым заполненные решения собственников передаются инициатору общего собрания (в данном случае Гуськов Г.В.). Однако, как пояснила в судебном заседании ФИО21 (№), по подъезду № МКД с реестром собственников (решениями) ходила она и собирала подписи, не являясь инициатором собрания, при этом подпись ставили лица, находящиеся в квартире, право собственности и личность указанных лиц, ею никак не проверялись. Таким образом, указанный факт также свидетельствует о грубом нарушении вышеуказанных требований проведения собрания и оформления протокола. В указанном собрании собственники помещений дома не участвовали, следовательно, указанный протокол, принятый без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы собственников, в том числе, право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по держанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срок. Просит суд признать протокол № от 27.10.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес>, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара, ООО "Коммунресурс", ООО «УК «Атлас», Якимова Н.А., Калинина А.В., Герасимова М.И., Маркова И.В., Калинкина Н.А.. Вишнер И.И., Чудин В.И., Чудина Е.А., Прошинский Е.В., Прошинская О. Н..

В судебное заседание истец не явился. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель доверенности в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Гуськов Г.В.в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании представитель просил вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «УК «Атлас», ООО "Коммунресурс" в судебное заседание своих представителем не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Администрация Кировского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв. Просят рассмотреть дело без участия представителя, рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель ДУИ г.о.Самара Самара в судебное заседание своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв. Просят рассмотреть дело без участия представителя, рассмотреть дело на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании представитель ДУИ г.о.Самара пояснила, что 13.10.2023 г. пришло уведомление о голосовании, приходил представитель собственником, вроде бы Гуськов Г.В., показал паспорт, голосовала, как представитель ДУИ г.о.Самара по бюллетеню, прикладывала доверенность, обычно в бюллетене не указываем за какую квартиру голосуем, подтвердила свою подпись не в бюллетене, а в реестре, при голосовании не проверяла за какие квартиры голосовала, по всем вопросам воздержалась.

Третьи лица Чудин В.И., Чудина Е.А. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Суду представлен письменный отзыв. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Третьи лица Прошинский Е.В., Прошинская О.Н. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Суду представлен письменный отзыв. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Якимова Н.А. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что является старшей по подъезду, участие в голосовании принимала, в реестре голосовавших ее подпись моя, с реестром ходила по 2 подъезду, голосовали, реестры у нее были, так как она добровольный помощник Гуськова, ходила вместе с ним. Знает всех жильцов во 2 втором подъезде, поэтому собирала подписи, каждого знает в лицо, просто спрашивала собственник жилец или нет, у кого-то выписки из ЕГРН и свидетельства спрашивала, у кого-то нет, в реестр вносили сведения собственники, так как реестр утарый, и каких-то данных не было, собирала подписи у некоторых со слов, без свидетельств и выписок из ЕГРФИО13 показал договор дарения, выписку из ЕГРН или свидетельство показывали. Его сын передал отзыв, и когда приехал он из командировки, направил в адрес суда. Отзыв составлен на бланке ответчиков.

Третье лицо Калинкина Н.А. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что в голосовании участие не принимала, она собственник вместе с мужем, но подписи не ставили, в реестре голосовавших подпись не ее.

Третье лицо Герасимова М.И. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что она собственник квартиры №, в голосовании участие не принимала, к ней приходили с бумагами, но она ничего не подписывала, в реестре голосовавших, подпись не ее, за нее никто не голосовал, проживает с дочерью, та не голосовала.

Третье лицо Маркова И.В. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что она единоличный собственник, в голосовании не участвовала, живет с дочерью и внуком, они за нее не голосовали, доверенность никому не выдавала, в реестре голосовавших, подпись не ее.

Третье лицо Калинина А.В. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что участие в голосовании не принимала, собственник вместе с сыном, сын в квартире не живет, в реестр голосовавших, подпись не ее.

Третье лицо Вишнер И.И. А.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании суду пояснил, что в голосовании участие не принимал, в помещении не живет, Носова в квартире проживает, за него проголосовать не могла, в реестре голосовавших, подпись не его.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с п.п ж п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

П.6 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрено, что любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Дорофеевой Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.).

Ответчик Гуськов Г.В. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.10.2023 г., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.10.2023 г. по 27.10.2023 г.:, сведения о повестке дня, состоит из 8-и пунктов:

Избрать председателем и секретарем собрания - Гуськов Г.В. (№) возложить на него функцию подсчета голосов.

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунресурс» (ИНН 6312187450, ОГРН 1186313042321) на основании 4.8.2 ст. 162ЖКРФ.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "АТЛАС" (ИНН 6314048710, ОГРН 1226300015765), согласовать, утвердить и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания. В том числе на следующих условиях: - изменение размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения установить в размере согласно постановлению Администрации г.о. Самара об утверждении размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, действующему на дату протокола настоящего собрания; - изменение размера платы происходит автоматически согласно постановлению Администрации г.о. Самара об утверждении нового размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения; - срок действия договора управления 3 года; - коммунальные ресурсы на цели содержания общего имущества оплачиваются потребителем в объеме фактического потребления по показаниям приборов учета пропорционально общей площади жилого/нежилого помещения.

Заключить с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решения.

Уполномочить ООО УК "АТЛАС" направить в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, в прежнюю УО и иным лицам уведомление о принятом на собрании решении о прекращении договора управления.

Об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома-Решили предоставить управляющей организации ООО УК "АТЛАС" право по использованию общего имущества собственников дома и право по заключению договоров от имени собственников с целью размещения рекламы, оборудования операторов связи, провайдеров, иного телекоммуникационного оборудования, аренды и т. п. с последующим направлением полученных средств на текущий ремонт и содержание общего имущества собственников дома, за исключением затрат управляющей компании, связанных с реализацией этого решения.

Уполномочить инициатора настоящего общего собрания на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "АТЛАС" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах и/или на входных группах дома.

Инициатором проведения собрания указан Гуськов Г.В.. Председателем и секретарем избран Гуськов Г.В., который также проводил подсчет голосов.

В протоколе указано, что собственники владеют 11 729,19 кв.м. всех жилых и нежилых, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участием в голосовании на общем собрании 6 621,73 кв.м., что составляет 56,45 % кв.м..

Суд полагает, что доводы стороны истца об отсутствии кворума при проведении собрания, обоснованы.

Голоса следующих собственников помещений многоквартирного дома, не могут быть учтены при определении наличия кворума:

- <адрес> (площадь 48,0 кв.м.), <адрес> (площадь 40,53 кв.м.), <адрес> (площадь 48,7 кв.м.), <адрес> (площадь 73,0 кв.м.), <адрес>(площадь 47,0 кв.м.), <адрес> (площадь 30,84 кв.м.), <адрес> (площадь 25,67 кв.м.), <адрес> (площадь 48,40 кв.м.), <адрес> (площадь 30,84 кв.м.), <адрес> (площадь 11,4 кв.м.), <адрес> (площадь 60,8 кв.м.), <адрес> (площадь 30,5 кв.м.), <адрес> (площадь 60,8 кв.м.), <адрес> (площадь 15,4 кв.м.), <адрес> (площадь 35,4 кв.м.), <адрес> (площадь 59,49 кв.м.), <адрес> (площадь 49,0 кв.м.), <адрес> (площадь 61,9 кв.м.) – так как в решениях расписались лица, не являющиеся собственниками жилых помещений;

Кв. 29 (площадь 10,03 кв.м.), <адрес> (площадь 49,5 кв.м.), <адрес> (площадь 34,7 кв.м.), <адрес> (площадь 49,6 кв.м.), <адрес> (площадь 12,14 кв.м.), <адрес> (площадь 7,95 кв.м.), <адрес> (площадь 19,77 кв.м.), <адрес> (площадь 16,17 кв.м.) в решении «расписались лица», являющееся умершими;

Квартира 74 (площадь 48,3), <адрес> (площадь 16,23 кв.м.), <адрес> (площадь 60,4), <адрес> (площадь 31.27 кв.м.), <адрес> (площадь 69.5 кв.м.) - собственники в судебном заседании пояснили, что участие в голосовании не принимали, <адрес> (площадь 48,0 кв.м.) представлен отзыв собственника, о том, что участие в голосовании не принимал.

Кв. 53 (площадь 77,3 кв.м.), <адрес> (площадь 60,3 кв.м.) – в решениях отсутствует дата голосования и подпись

<адрес> (площадь 36,1 кв.м.) – в решение внесены неоговоренные исправления

<адрес> (площадь 61,0 кв.м.) согласно решению проголосовала ФИО8, согласно выписке из ЕГРН собственники ФИО9, ФИО10, Прошинский Е.В., Прошинская О.Н. (направили отзыв, подтверждают факт голосования, просят отказать). В решении не исправлена фамилия предыдущего собственника, соответственно, подлежит исключению

<адрес> (площадь 35.4 кв.м.) согласно решению проголосовала ФИО11, согласно выписке из ЕГРН собственник ФИО12 (направила отзыв, подтверждает факт голосования, просит отказать). В решении не исправлена фамилия предыдущего собственника, соответственно, подлежит исключению

<адрес> (площадь 49,2 кв.м.) согласно решению голосовали ФИО13 и ФИО14, согласно выписке из ЕГРН собственник ФИО15 (направил отзыв, подтверждает факт голосования, просят отказать). В решении не исправлена фамилия предыдущего собственника, соответственно, подлежит исключению

<адрес> (площадь 59,8 кв.м.) согласно решению голосовали ФИО16, ФИО17, согласно выписке из ЕГРН собственники ФИО16, ФИО17, представлен отзыв, что голосовала за несовершеннолетнего наследника ФИО18 законный представитель ФИО19, однако документы, подтверждающие, что несовершеннолетняя является наследником, суду не представлены.

<адрес> (площадь 30,30 кв.м.),127 (площадь 23,7 кв.м.), <адрес> (площадь 1,96 кв.м.), <адрес> (площадь 30,3 кв.м.), так как собственниками являются несовершеннолетние, однако документов, подтверждающих, что за несовершеннолетних проголосовали их законные представители суду не представлено.

<адрес> (площадь 16.27 кв.м.), собственники умерли, суду представлены отзывы наследников, однако документы, подтверждающие наследственные правоотношения, суду не представлены.

Доводы представителя истца о том, что необходимо исключить из расчета <адрес> (площадь 12,83 кв.м.), <адрес> (площадь 25,05 кв.м.), <адрес> (площадь 15.38 кв.м.), судом отклоняются, так как за несовершеннолетних расписались законные представителя, представлены свидетельства о рождении, отзывы.

Таким образом, в протоколе от № от ДД.ММ.ГГГГ. кворум указан неверно, т. к. общая площадь помещений дома составляет 11 729,19 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 4877,71 кв.м. (6 621,73 кв.м.- 1744,02кв.м.), т.е. обладающие 41,59% голосов от общего числа голосов (4877,71 кв.м. х 100% : 11 729,19 кв.м.), учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, что является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дорофеевой Е.А. (паспорт №) к Гуськову Г.В. (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 27.10.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024 г.