Решение по делу № 12-106/2014 от 24.11.2014

Дело 12-106/2014 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 декабря 2014 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

При секретаре Власовой Е.А.,

с участием представителя ответчика Коркиной З.М. – Никонова А.В. по доверенности, представителя истца ТСЖ «Водники-1» - Ельцовой М.В. по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 24 декабря 2014 года

Гражданское дело по апелляционной жалобе Коркиной З.М. на решение мирового судьи судебного участка №... от 02 октября 2014 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Водники-1» к Коркиной З.М. о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги,

Установил:

    ТСЖ «Водники-1» обратилось к мировому судье судебного участка №... с иском к Коркиной З.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг в сумме ... рубля и возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме ... рубля.

    В обоснование иска, указав, что истец управляет многоквартирным домом по адресу <АДРЕС> в соответствии с соглашением №... от 11.04.2007г. Коркина З.М. является собственником жилого помещения по адресу <АДРЕС>. Ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, допускает образование задолженности. За период с 01 июля 2011 года по 30 июня 2014 года общая сумма задолженности составила ... рубля.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 12 909,08 рубля, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в размере ... рубля.

    Решением мирового судьи судебного участка №... от 02 октября 2014 года с Коркиной З.М. в пользу ТСЖ «Водники-1» взыскана задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг в сумме ... рубля и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля.

    Не согласившись с решением мирового судьи, Коркина З.М. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение и принять по делу новое решение, указав, что решение является необоснованным, противоречащим фактическим обстоятельствам дела, вынесенным с нарушением норм материального права. Судом не принято во внимание мнение ответчика о неправомерности сбора средств на капитальный ремонт в связи с несоблюдением процедуры формирования фонда капитального ремонта на основании ст.ст. 169-170 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта не утверждена. Судом не принят во внимание тот факт, что с 26.06.2014 г. решением общего собрания собственников изменен способ управления МКД и истец, включая в квитанции на оплату графу за отопление за июнь 2014 г., вышел за рамки своих полномочий, поскольку отопительный сезон закончился в мае 2014года. С июня 2014 года начинается накопление денежных средств на следующий отопительный сезон, т.е. с 01.06.29014г. по 01.06.2015г. обязанность по оплате отопления ложится на ООО УК «...». При удовлетворении требования истца в части взыскания задолженности за содержание лифта проигнорированы требования п. 3 ст. 154 ЖК РФ, в результате ежемесячные платежи завышены на ... руб. ... коп.

    В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Водники-1» указало, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> от 30.01.2014г. выбран способ формирования фонда капитального ремонт, утвержден размер взноса, перечень услуг и работ по капитальному ремонту. Постановлением Правительства Пермского края № 869-п от 14.09.2012 г., действовавшим до 01.08.2014 г., разрешено применять порядок расчета платы за отопление в соответствии с постановлением № 307 от 23.05.2006г., в соответствии с которым оплата за отопление начислялась равномерно каждый месяц. Таким образом, истец правомерно включил оплату за отопление за июнь 2014г. в квитанции. В период возникновения спорных правоотношений дом находился в управлении ТСЖ «Водники-1». Просит оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    В суд ответчик Коркина З.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на доводах апелляционной жалобы настаивает.

    В суде представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, отказав истцу в удовлетворении иска.

    Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласна, просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены решения мирового судьи по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, поскольку

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного потребительского кооператива.

    Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что Коркина З.М. является собственником квартиры №... в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, право собственности зарегистрировано 21 декабря 2010 года.

    ТСЖ «Водники-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>.

    По состоянию на 30.06.2014г. за период с 31 июля 2011 года по 30 июня 2014 года Коркиной З.М. начислено ... рубля, в т.ч. ... рубля за отопление, ... рубля - за лифт, ... рубля - за капитальный ремонт.

    Оплата ответчиком произведена частично в размере ... и ... рубля, сумма недоплаты составила ... рубля.

    В связи с чем, мировым судьей сделан правомерный вывод об удовлетворении требований истца.

    В суде установлено, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома от 30.01.2014 года определена обязанность всех собственников вносить взнос на капитальный ремонт, истцом в подтверждение факта управления домом и обоснованности начисления платежей за отопление в июне 2014 г. представлен договор с ООО «...».

    Решением собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Водники-1» от 24.03.2007 г. был утвержден размер платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере тарифов, утвержденных администрацией города Перми Пермского края, Региональной энергетической комиссией Пермского края.

    При начислении платы за лифт истец использовал тарифы, утвержденные администрацией г. Перми от 25.09.2012 г., 01.10.2012 г. и 18.03.2014 г., исчислил плату в соответствии с механизмом расчета платы за содержание общего имущества, предусмотренным законодательством.

    Расчет задолженности, представленный истцом, судом первой инстанции был проверен, признан законным и обоснованным.

    Суд полагает возможным согласиться с выводом мирового судьи о правильности представленного истцом расчета, поскольку факт наличия задолженности стороной ответчика не оспорен, доводы апелляционной жалобы наличие задолженности в ином размере не подтверждают.

    Правовых оснований, подтверждающих наличие обстоятельств к освобождению ответчика от погашения образовавшейся задолженности либо ее уменьшению, апелляционная жалоба не содержит.

    Доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованности начисления платежей на капитальный ремонт основаны на неправильном толковании требований законодательства.

    Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание общего имущества, и уплачивать взносы, определенные решением общего собрания собственников, принятого в установленном порядке. Освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности внесения платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, противоречит приведенным выше нормам права

    Суд также признает обоснованным вывод мирового судьи о правомерности начисления ТСЖ «Водники-1» платы за отопление за июнь 2014 г., поскольку сам факт принятия решения собственников об изменении способа управления домом 26.06.2014 г. не дает оснований полагать, что с 1 июня 2014 г. у ТСЖ «Водники-1» прекращены обязательства по договору с ООО «...» и обслуживанию дома.

    Доводы апелляционной жалобы о завышении истцом платы за услуги по содержанию лифта судом также признаются необоснованными, мировым судьей указанным доводам дана надлежащая оценка.

    Таким образом, доводы апелляционной жалобы не влекут отмены правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, при этом, оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

    Нарушений норм процессуального законодательства, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

    Руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, суд

Определил:

    Решение мирового судьи судебного участка №... от 02 октября 2014 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Водники-1» к Коркиной З.М. о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Коркиной З.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: