Решение по делу № 2-4539/2021 от 26.07.2021

УИД 19RS0001-02-2021-006490-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.09.2021          Дело № 2-4539/2021        г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова А.Ю. к Шаповаловой (Криворотовой) И.В., Исайкиной О.А., Криворотову Д.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Миронов А.Ю. обратился в Абаканский городской суд с иском к Шаповаловой (Криворотовой) И.В., Исайкиной О.А., Криворотову Д.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РХ, <адрес>, указывая, что истец является собственником спорного жилого помещения. Между истцом и ответчиком Шаповаловой И.В. был заключен договор аренды указанной квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который на сегодняшний день истек, законных оснований находиться в данной квартире у ответчиков нет.

В судебное заседание истец Миронов А.Ю. не явился, был о нем извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. Для представления своих интересов направил в судебное заседание представителя Беляеву Н.С., действующую на основании доверенности.

Представитель истца Беляева Н.С. в судебном заседании просила не рассматривать требование о снятии с регистрационного учета ответчиков, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суда указала, что между Мироновым А.Ю. и Криворотовой (Шаповаловой) И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 8 договора стороны предусмотрели право Шаповаловой И.В. пользоваться данной квартирой с условием оплаты коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ. После этого в устном порядке между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о дальнейшем проживании ответчика Шаповаловой И.В. в спорном жилом помещении с оплатой коммунальных услуг. Иные ответчики - Кочкина (Исайкина) О.А., Криворотов Д.Ю. в указанном жилом помещении не проживали и не проживают в настоящий момент. В связи с тем, что ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей по коммунальным платежам, истцом было принято решение об аннулировании договоренности о проживании ответчиков в спорном жилом помещении. Ответчики устно указали, что обязуются выехать из жилого помещения, но сняться с регистрационного учета добровольно они не имеют намерения, что нарушает права истца. Представитель истца просила не взыскивать с ответчиков государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления.

Ответчик Шаповалова И.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление.

Ответчики Кочкина (Исайкина) О.А., Криворотов Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом о нем надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Никифоровой Е.А., действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с записью акта о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ Криворотова И.В. сменила фамилию на «Шаповалова».

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, является Миронов А.Ю., что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., копией лицевого счета ООО «УК Формула Уюта» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии справки о составе семьи в спорном жилом помещении по адресу: РХ, <адрес> зарегистрированы Баглюк А.А., Исайкина О.А., Криворотов Д.Ю., Шаповалова И.В.

В соответствии с записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между Кочкиным А.А. и Исайкиной О.А., последней присвоена фамилия «Кочкина» в связи с вступлением в брак.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчики членами семьи истца и близкими родственниками не являются. Ответчики состояли и продолжают состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Ответчики Кочкина (Исайкина) О.А., Криворотов Д.Ю. в указанном жилом помещении не проживали и не проживают в настоящий момент, личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется. Ответчик Шаповалова И.В. проживает в спорном жилом помещении.

В обоснование заявленного довода в материалы дела представлена копия договора аренды жилого помещения между Мироновым А.Ю. (Арендодатель) и Шаповаловой И.В. (Арендатор), в соответствии с которым срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению заключенному между представителем истца Беляевой Н.С. и ответчиком Шаповаловой И.В. срок действия настоящего договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением ответчику Шаповаловой И.В. права временной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик Шаповалова И.В. признала исковые требования, о чем представила суду письменное заявление.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения иска истца к данному ответчику.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики Кочкина (Исайкина) О.А., Криворотов Д.Ю. в жилом помещении по адресу: РХ, <адрес> не проживают, членами семьи истца не являются, соглашение между истцом и данными ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, исковые требования к данным ответчикам также подлежат удовлетворению.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Шаповалову (Криворотову) И.В., Кочкину (Исайкину) О.А., Криворотова Д.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РХ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Шаповаловой (Криворотовой) И.В., Кочкиной (Исайкиной) О.А., Криворотова Д.Ю. с регистрационного учета по адресу: РХ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.