Решение от 15.04.2024 по делу № 2-198/2024 от 22.02.2024

70RS0006-01-2024-000202-75

Гражданское дело № 2-198/2024

Решение

именем Российской Федерации

город Асино                                                         15 апреля 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области к Гоголинскиму Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области обратилась в суд с иском к Гоголинскиму Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате указав, что /дата/ между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды № в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4129 кв.м. Договор аренды земельного участка № от /дата/, заключенный сроком на 10 лет, /дата/ прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, регистрационная запись №. Актами выявления нарушений № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/ зафиксировано, что по адресу: <адрес> земельный участок не используется по целевому назначению (для ведения личного подсобного хозяйства), зарос травой, бурьяном, создаётся угроза пожара. На основании п.4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором долями в бюджет дважды в год не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года. В нарушение принятых обязательств по договору арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности которой по договору аренды за период с /дата/ по /дата/ составил 2242,92 руб. Администрацией Ягодного сельского поселения /дата/ направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. До настоящего времени земельный участок администрации Ягодного сельского поселения не возвращен. Ссылаясь на ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 309, 614, 615, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от /дата/, общей площадью 4129 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «Ягодное сельское поселение» и Гоголинским Р.Д.., взыскать с Гоголинского Р.Д. сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 2242,92 руб.

Истец администрация Ягодного сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителья в судебное заседание не направила, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Гоголинский Р.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Ягодное сельское поселение» (арендодатель) и Гоголинским Р.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от /дата/, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4129 кв.м. (пункт 1.1).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от /дата/, подписанному сторонами.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен с /дата/ по /дата/.

Размер и условия арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды и предусматривают, что размер ежегодной арендной платы составляет 0,3 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка на /дата/ составила 99343,74руб. (пункт 3.1). Арендная плата вносится долями дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11. текущего года путем перечисления на бюджетный счет (п. 3.2). Арендная плата начисляется с момента заключения договора аренды (пункт 3.3). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на текущий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, определенной в соответствующую дату от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора). Пеня выплачивается в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (пункт 5.3 Договора).

Из искового заявления следует, что обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатором не исполняется, что привело к образованию задолженности.

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности Гоголинского Р.Д. по арендной плате и пени по договору аренды № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ составила 2242,92 руб., в том числе: основной долг – 1705,05 руб., пени – 537,87 руб.

Расчет задолженности по арендным платежам является правильным, соответствующим условиям договора, положениям закона, ответчиком не оспорен, при этом каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договора исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком не представлено, задолженность по договору аренды не погашена.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы арендодателем в адрес Гоголинского Р.Д. направлена претензия № от /дата/ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени в сумме 2242,92 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Как следует из пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено в судебном заседании, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, не использует земельный участок по назначению, что подтверждается Актами выявления нарушения Правил благоустройства территории Ягодного сельского поселения и внесенными предписаниями от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, и является существенным нарушением договора аренды земельного участка от /дата/.

Между тем, п. 2 ст.452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

/дата/ истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей. Сведений о намерении изменить или расторгнуть договор аренды, претензия не содержит.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Поскольку истцом не соблюдены требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, иск в части требования о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ ░. <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ /░░░░/ ░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░:№, ░░░░:№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 2242,92 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ ░. <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ /░░░░/ ░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░