Решение по делу № 2-163/2021 от 22.07.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июня 2021 года                                                    <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.

при секретаре – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>, ФИО4 о перераспределении долей, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО14 С.В., ФИО14 А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Петручек Ю. М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивируют тем, что они и ответчики - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ФГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. 25/200 доли домовладения зарегистрировано за ФИО14 С.В., ФИО14 А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 34/100 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям содержащимся на сайте Реестра наследственных дел, после смерти ФИО17 нотариусом ФИО19 заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди по закону является ее дочь ФИО7 6/100 доли домовладения зарегистрировано за ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. 35/100 доли за городским исполнительным комитетом <адрес> на основании решения народного суда 6-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В состав 35/100 доли входит: 51/100 доля <адрес> зарегистрированной за ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ №; 49/100 доли <адрес> зарегистрированной за ФИО11 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Также, ФИО14 С.В. принадлежит 25/200 доли земельного участка общей площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:5375, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 А.В. принадлежит 25/200 доли земельного участка общей площадью 1285 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:5375, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается, решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от 2310.2019 г. по делу №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Между совладельцами домовладения и земельного участка сложился порядок пользования домовладением и земельным участком. ФИО14 С.В. пользуется жилым домом с кадастровым номером 90:22:010303:3122, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО14 А.В. пользуется жилым домом с кадастровым номером 90:22:010303:3124, расположенным по адресу: <адрес>. Их жилые дома были реконструированы. С целью легализации вышеуказанного жилого дома и ввода его в эксплуатацию ими были направлены уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в службу государственного строительного надзора Республики Крым. На вышеуказанные уведомления о реконструкции жилых домов Служба государственного строительного надзора Республики Крым выслала отказ от ДД.ММ.ГГГГ №/исх., от ДД.ММ.ГГГГ №/исх., обоснованный тем, что не в полном объеме указаны сведения о праве застройщика на земельный участок, некорректно указаны сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок. Сохранение увеличенной площади жилых домов не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Протоколом внеочередного общего собрания собственников домовладения от ДД.ММ.ГГГГ На повестке дня рассматривались вопросы по даче согласий: на оформление права собственности ФИО3 на жилой дом (литер «Г»), общей площадью 162,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на той части земельного участка, которая является долевой собственностью указанного лица; на оформление права собственности ФИО2 на жилой дом (литер «И»), общей площадью 89,98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на той части земельного участка, которая является его долевой собственностью. ФИО5 сособственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дал свое согласие ФИО14 С. В. на сдачу в эксплуатацию жилого дома (литер «И»), общей площадью 89,98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без отступа от совместной межи. Предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ, условия, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку, соблюдены. Как было указано выше, между ними и ответчиками фактически сложился порядок пользования. Они пользуются жилыми домами с кадастровыми номерами 90:22:010303:3122, 90:22:010303: 3124, расположенными по адресу: <адрес>. Ответчики пользуются остальной частью домовладения, которое состоит из жилого дома литера «Б», «Б1» общей площадью 50,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3123, жилого дома литера «К» общей площадью 31 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3835, жилого дома литера «Щ» общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3126, жилого дома литера «Е», «E1», «Е2» общей площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3125, сарая литера «О» общей площадью 24,6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3127, сарая литера «Д» общей площадью 3,5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3128, погреба литера «П» общей площадью 5,0 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3131, гаража литера «В» общей площадью 24,6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3132, сарая литера «3» общей площадью 22,2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3133, сарая литера «Ж» общей площадью 14,5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3134, уборной литера «Р» общей площадью 1,5 кв.м., уборной литера «У», общей площадью 1,0 кв. м., сарая литера «Х» общей площадью 7,7 кв. м. и сооружений, а также <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. На основании изложенного истцы просят выделить ФИО2 в натуре 25/200 доли из общей долевой собственности в виде 2-х этажного жилого дома литера «И», кадастровый №, общей площадью 89,98 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 в натуре 25/200 доли из общей долевой собственности в виде 2-х этажного жилого дома литера «Г», кадастровый №, общей площадью 162,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 25/200 доли на: жилой дом литера «И», общей площадью 89,98 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010303:3122, жилой дом литера «Б», «Б1» общей площадью 50,4 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3123, жилой дом литера «К» общей площадью 31 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3835, жилой дом литера «Щ» общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3126, жилой дом литера «Е», «E1», «Е2» общей площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3125, сарай литера «О» общей площадью 24.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3127, сарай литера «Д» общей площадью 3.5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3128, погреб литера «П» общей площадью 5,0 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3131, гараж литера «В» общей площадью 24.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3132, сарай литера «3» общей площадью 22,2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3133, сарай литера «Ж» общей площадью 14.5 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3134, уборную литера «Р» общей площадью 1,5 кв.м., уборную литера «У», общей площадью 1,0 кв. м., сарай литера «X» общей площадью 7.7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 25/200 доли на: жилой дом литера «Г» общей площадью 162,7 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010303:3124, жилой дом литера «Б», «Б1» общей площадью 50,4 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3123, жилой дом литера «К» общей площадью 31 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3835, жилой дом литера «Щ» общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3126, жилой дом литера «Е», «E1», «Е2» общей площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3125, сарай литера «О» общей площадью 24.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3127, сарай литера «Д» общей площадью 3.5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3128, погреб литера «П» общей площадью 5,0 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3131, гараж литера «В» общей площадью 24.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3132, сарай литера «3» общей площадью 22,2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3133, сарай литера «Ж» общей площадью 14.5 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3134, уборную литера «Р» общей площадью 1,5 кв.м., уборную литера «У», общей площадью 1,0 кв. м., сарай литера «X» общей площадью 7.7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 на двух этажный жилой дом литера «И» общей площадью 89,98 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3122, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 на двух этажный жилой дом литера «Г», общей площадью 162,7 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3124, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали уточненное исковое заявление, в котором указали, что из заключения судебной экспертизы следует, общая площадь жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, рассчитана в соответствии с законодательством, составляет 175,0 кв. м. <адрес> здания составляет 49,8 кв. м. Также заключением установлено, что общая площадь жилого дома литер «И», расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная в соответствии с законодательством, составляет 100,7 кв. м. <адрес> здания составляет 49,8 кв.м. Кроме того, экспертом определено, что выдел в натуре, принадлежащей ФИО14 С.В. доли (учитывая перераспределение долей в связи с реконструкцией) из общей долевой собственности в виде целого жилого дома лит «И» с кадастровым номером 90:22:010303:3122, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, технически возможен. Сумма компенсации составит 393151,08 руб. При этом выдел в натуре, принадлежащей ФИО14 А.В. доли (учитывая определение долей в связи с реконструкцией) из общей долевой собственности в виде целого жилого дома лит «Г» с кадастровым номером 90:22:010303:3124, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, технически возможен. Сумма компенсации составит 669419,41 руб. Также, как указал эксперт, после проведенной реконструкции перераспределились доли истцов в домовладении, которые составили 64/100 от всего домовладения. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома литер «Г» и жилого дома литер «И» была произведена ими за счет личных денежных средств и своими силами. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к настоящему заявлению квитанциями, товарными накладными, в соответствии с которыми закупались материалы, необходимые для строительно-монтажных работ жилого дома литер «Г» и жилого дома литер «И». могут подтвердить свидетели. Также, как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ государственной технической комиссии о приемке законченного строительством объекта к эксплуатации, первичный объект права до его реконструкции – жилой дом лит «И» был возведен непосредственно лично ФИО6 - впоследствии именно данный объект в 2006 г. был приобретен ими по договору купли-продажи. Однако, после ввода в эксплуатацию возведенного лично ФИО6 жилого дома лит «И» доли между существующими на тот период совладельцами домовладения не перераспределялись надлежащим образом. Также стоит учесть, что при определении размера компенсации в виду выдела в натуре истцам спорных объектов недвижимости, судебным экспертом не учтены площади хозяйственных построек, которые в результате раздела остаются в общей долевой собственности ответчиков. На основании изложенного истцы просят произвести перераспределение долей между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 и долю ФИО3 равной 64/100 доли; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (литера «И»), кадастровый №, общей площадью 100,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом (литера «Г»), кадастровый №, общей площадью 175 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на: жилой дом (литера И), общей площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010303:3122, жилой дом (литера Б, Б1) общей площадью 50,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3123, жилой дом (литера К) общей площадью 31 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3835, жилой дом (литера Щ) общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3126, жилой дом (литера Е, El, Е2) общей площадью 44.1 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3125, сарай (литера О) общей площадью 24,6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3127, сарай (литера Д) общей площадью 3,5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3128, погреб (литера П) общей площадью 5.0 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3131, гараж (литера В) общей площадью 24,6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3132, сарай (литера 3) общей площадью 22,2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3133, сарай (литера Ж) общей площадью 14,5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3134, уборную (литера Р) общей площадью 1,5 кв.м., уборную (литера У), общей площадью 1,0 кв. м., сарай (литера X) общей площадью 7,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2 право общедолевой собственности на: жилой дом (литера Г) общей площадью 175 кв.м., с кадастровым номером 90:22:10303:3124, жилой дом (литера Б, Б1) общей площадью 50,4 кв. м., с кадастровым м 90:22:010303:3123, жилой дом (литера К) общей площадью 31 кв. м., с кадастровым м 90:22:010303:3835, жилой дом (литера Щ) общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3126, жилой дом (литера Е, El, Е2) общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010303:3125, сарай (литера О) общей площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010303:3127, сарай (литера Д) общей площадью 3,5 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010303:3128, погреб (литера П) общей площадью 5,0 кв. с кадастровым номером 90:22:010303:3131, гараж (литера В) общей площадью 24,6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3132, сарай (литера 3) общей площадью 22,2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3133, сарай (литера Ж) общей площадью 14,5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3134, уборную (литера Р) общей площадью 1,5 кв.м., уборную (литера У), общей площадью 1,0 кв. м., сарай (литера X) общей площадью 7,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО5

Истцы ФИО14 С.В., ФИО14 А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО21, ФИО11 - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но неявившихся лиц, принимающих участие в деле. Подали письменные пояснения в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО9 принадлежит на праве собственности 6/100 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного частым нотариусом ФИО22 (том 2 л.д.39-40).

Петручек Ю.М. принадлежит на праве собственности 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующими долями нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО19 (том 2 л.л.95-98), что также подтверждается выписками (тои 2 л.д.99-118)

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Петручек Ю.М. к Администрации <адрес>, ФИО14 С.В., ФИО14 А.В., ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворено. Признано за Петручек Ю.М. право собственности на 34/100 доли земельного участка, площадью 1285 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-122)

Согласно ответу директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано: 6/100 долей жилых домов с надворными строениями за ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного частым нотариусом ФИО22; по 25/200 долей жилых домов с надворными строениями за ФИО14 С.В. и ФИО14 А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; 34/100 доли жилых домов с надворными строениями за ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №; на <адрес> за ФИО11 на 49/100 долей на основании договора купли- продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, за ФИО10 на 51/100 долю квартиры на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.86 )

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН имеется информация о следующих объектах недвижимости: жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>:, кадастровый № (площадь 32,4 кв.м., литер Щ), кадастровый № (площадь 31,0 кв.м. литер К), право собственности на 25/200 доли данных объектов недвижимости зарегистрировано за ФИО14 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 25/200 за ФИО14 С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; кадастровый № (площадь 50,4 кв.м., литер Б.,Б1), кадастровый № (площадью 44,1 кв.м., литер Е.,Е1,Е2) кадастровый № (площадь 20,1 кв.м., литер И), право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО14 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевой собственность, доля – 25/200, ФИО14 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность – 25/200), Петручек Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, доля 34/100) (том-2, л.д.74-75)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 А.В., зарегистрировано право собственности на 25/200 доли жилого дома лит. «Г» расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО14 С.В. зарегистрировано право собственности на 25/200 доли жилого дома лит. «Г» расположенного по адресу: <адрес>; за Петручек Ю.М. зарегистрировано право собственности на 25/200 доли жилого дома лит. «Г» расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77-78)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровым учете не состоит (т. 2 л.д.79-81)

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 С.В. признано право собственности на 25/200 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО14 А.В. признано право собственности на 25/200 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.41-43)

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО14 А.В., ФИО14 С.В.. зарегистрировано право собственности на 25/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.82-83).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принято решение дать согласие на оформление права собственности за ФИО14 А.В. на жилой дом литер «Г», ха ФИО14 С.В. на жилой дом литер «И» (т.1 л.д.80-81).

Из технического паспорта на жилой дом с хозяйственными строениями по <адрес> в <адрес> следует, что он состоит из следующих строений: жилой дом лит. «Б» площадью 49,3 кв.м., пристройки лит. «Б1» площадью 21,1 кв.м, жилой дом лит. «Г» площадью 57,0 кв.м., тамбур лит. «г» площадью 15,2 кв.м., тамбур лит. «г1» площадью 7,3 кв.м., подвал лит. «п/Г» площадью 17,5 кв.м., вход в подвал площадью 2,0 кв.м., жилой дом литер «Е» площадью 24,0 кв.м., пристройка лит. «Е1» площадью 25,4 кв.м., пристройка лит. литер «Е2» площадью 12,6 кв.м., жилой дом литер «И» площадью 24,0 кв.м., тамбур литер «и» площадью 7,2 кв.м., жилой дом литер «К» площадью 29,5 кв.м., тамбур литер «к» площадью 4,9 кв.м., тамбур литер «к1» площадью 10,3 кв.м., жилой дом лит «Щ» площадью 33,3 кв.м., тамбур лит. «щ» - 9,3 кв.м., сарай литер «О» площадью 24,6 кв.м., тамбур литер «о» площадью 8,2 кв.м., тамбур литер «о1» площадью 21,1 кв.м., погреб литер «П» площадью 5,0 кв.м., сарай литер «З» общей площадью 22,2 кв.м., козырек литер «к/З», гараж литер «В» площадью 24,6 кв.м., сарай литер «Д» площадью 3,5 кв.м. уборная литер «Р» площадью 1,5кв.м., уборная литер 7,7 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 14,5 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом литер «И» с кадастровым номером 90:22:010303:3122, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам касающихся жилых домов, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». В объекте недвижимости — жилом доме литер «И» с кадастровым номером 90:22:010303:3122, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по реконструкции: в жилом доме литер «И» между помещениями № и помещением № снесена перегородка и снесена печка, образовано помещение № (а также изменено назначение помещения путем переоборудования жилой комнаты (1-2) в кухню); в тамбуре литер «и» произведены работы по демонтажу оконного блока и установке двух перегородок из камня-ракушечника, за счет чего уменьшилась площадь помещения №, которое обозначено на плане (см. приложение №) под №; произведено строительство двухэтажной пристройки литер «И1», с размерами в плане 6,90x6,50м. В связи с тем, что объект исследования был образован без произведения сноса исходного объекта недвижимости, увеличение площади объекта было произведено за счет пристройки к основному зданию, а исходные помещения сохранились с измененными характеристиками, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект является реконструированным объектом. Истцом была произведена реконструкция всего здания с увеличением площади застройки и общей площади здания за счет возведения новых помещений. Также была произведена перепланировка помещений за счет переноса перегородок и изменения площади помещений, переоборудование помещений за счет изменения назначения помещений (из жилой комнаты в коридор). В результате выполненных строительных работ по реконструкции жилого дома литер «И» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена общая площадь жилого дома с 20,1 кв.м, до 91,8 кв.м., увеличилась этажность дома с 1-го этажа до 2-х этажей, что согласно "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, относится к реконструкции. Жилой дом литер «И», расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. В результате исследования данных проведенного осмотра установлено, что жилой дом литер «И, и, И1» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений (см. приложение №): помещение 1- жилая площадью 10,0 кв.м., помещение 2- жилая площадью 12,7 кв.м., помещение 3- коридор площадью 7,8 кв.м., помещение 4- санузел площадью 3,7 кв.м., помещение 5- коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 6- кухня площадью 7,8 кв.м. общей площадью по первому этажу 54,6 кв.м. Помещение 2--1 жилая площадью 27,1 кв.м., помещение 2-2- коридор площадью 5,7 кв.м., помещение 2-3-подсобка площадью 4,4 кв.м. общей площадью по второму этажу 37,2 кв.м. <адрес> лит. «И,и,И1» составляет 91,8 кв.м.

<адрес> жилого дома литер «И, и, И1» без учета площади занятой перегородками составляет 100,7 кв.м., с учетом площади занятой перегородками составляет 91,8 кв.м., жилая площадь 49,8 кв.м., подсобная площадь 42,0 кв.м. <адрес> жилого дома литер «И» - 100,7 кв.м., посчитана без учета площади под перегородками согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Реконструированный жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010303:3124, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам касающихся жилых домов, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Проанализировав материалы гражданского дела и данные проведенного осмотра установлено, что в объекте недвижимости - жилом доме литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010303:3124, расположенном по адресу: Республики Крым, <адрес>, выполнены следующие работы по реконструкции: под жилым домом литер «Г» засыпан подвал литер «п/Г»; в жилом доме литер «Г» в помещении № (см. приложение №) демонтирован оконный блок и стена, помещение увеличено в размерах с 10,7 кв.м, до 26,0 кв.м.; в жилом доме литер «Г» между помещением № и помещением № ; демонтирована перегородка и два оконных блока, образованное помещение уменьшено в размерах; в тамбуре литер «г», демонтирована перегородка между помещениями № и помещением № и образованное помещение увеличено в размерах; в тамбуре литер «г1» демонтирована перегородка в помещении № и помещение увеличено в размерах; произведено строительство второго этажа над пристройкой литер «Г1» и жилым домом литер «Г», с размерами в плане 4,70x13,90+4,30x5,40м. В связи с тем, что объект исследования был образован без произведения сноса исходного объекта недвижимости, увеличение площади объекта было произведено за счет пристройки к основному зданию, а исходные помещения сохранились с измененными характеристиками, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект является реконструированным объектом. Истцом была произведена реконструкция всего здания с увеличением площади застройки и общей площади здания за счет возведения новых помещений. Также была произведена перепланировка помещений за счет переноса перегородок и изменения площади помещений, переоборудование помещений за счет изменения назначения помещений. В результате выполненных строительных работ по реконструкции жилого дoмa литер «Г» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена общая площадь жилого дома с 55,3 кв.м, до 161,8 кв.м., увеличилась этажность дома с 1- го этажа до 2-х этажей, что согласно "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, относится к реконструкции. Жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает их права и законные интересы. В результате исследования данных проведенного осмотра установлено, что жилой дом литер «Г, Г1», домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: помещение 1-1 санузел площадью 18,3 кв.м., помещение 1-2 коридор площадью 6,2 кв.м., помещение 1-3 подсобное площадью 1,4 кв.м., помещение 1-4 кухня площадью 18,9 кв.м., помещение 1-5 жилая площадью 18,8 кв.м., помещение 1-6 жилая площадью 26,0 кв.м. <адрес> по первому этажу 89,6 кв.м. Помещение 2-1 жилая площадью 28,4 кв.м., помещение 1-2 коридор площадью 4,6 кв.м., помещение 2-3 жилая площадью 20,3 кв.м., помещение 2-4 жилая площадью 18,9 кв.м. Площадь по второму этажу 72,2 кв.м. <адрес> по литер «Г,Г1» площадью 161,8 кв.м. <адрес> жилого дома литер «Г, Г1» без учета площади занятой перегородками составляет 175,0 кв.м., с учетом площади занятой перегородками составляет 161,8 кв.м., жилая площадь 112,4 кв.м., подсобная площадь 49,4 кв.м. <адрес> жилого дома литер «Г» - 175,0 кв.м., посчитана без учета площади под перегородками согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения ординат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению ООО «Центр имущественных отношений «Такт» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ к указанному заключению, исходя из произведенной реконструкции доли истцов ФИО14 А.В. и ФИО14 С.В. увеличились с 25/100 до 64/100 на двоих сособственников, из которых 37/100 доли ФИО14 А.В., 63/100 доли – ФИО14 С.В. После выдела в натуре долей домовладения истцам, доля Петручек Ю.М. составит – 45/100, ФИО9 – 8/100, ФИО10 и ФИО11 – 47/100, из 47/100 доля ФИО10 составит 51/100, доля ФИО11 – 49/100. Выдел в натуре доли домовладения, принадлежащего ФИО14 С.В. в виде целого жилого дома лит. «И» с кадастровым номером 90:22:010303:3122, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен. Выдел в натуре доли домовладения, принадлежащего ФИО14 А.В. в виде целого жилого дома лит. «Г» с кадастровым номером 90:22:010303:3124, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен.

В материалы дела истцами представлен акт государственной технической комиссии о приемке законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принят в эксплуатацию жилой лит. «И», тамбуры «и,г», сараи З.Х по <адрес> индивидуального застройщика ФИО6 (т.2 л.д.214-215).

Также, истцами представлены в материалы дела товарные накладные, квитанции, товарные чеки на приобретение строительных материалов (т.2 л.д.216-269).

Ответчики ФИО9, ФИО10 подтвердили факт реконструкции принадлежащей истцам части домовладения за их собственные средства.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что увеличение доли произошло за счет собственных средств истцов и при выделе их доли в натуре не требуется присуждение денежной компенсации.

Учитывая, что доля земельного участка принадлежит истцам на праве собственности, иные сособственники домовладения не возражают против признания права собственности за истцами на реконструированную часть домовладения, суд полагает возможным исковые требования ФИО14 А.В., ФИО14 С.В. о перераспределении долей, выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности, а также прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 ФИО3 удовлетворить.

Определить долю ФИО2 и ФИО3 после реконструкции домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 64/100 доли.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом литер «И», кадастровый № общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом литер «Г», кадастровый № общей площадью 175,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жилой дом литер «Г» общей площадью 100,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:3122, жилой дом литера «И», общей площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:3122, жилой дом литера «Б», «Б1» общей площадью 50,4 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3123, жилой дом литера «К» общей площадью 31 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3835, жилой дом литера «Щ» общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3126, жилой дом литера «Е», «E1», «Е2» общей площадью 44,1 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3125, сарай литера «О» общей площадью 24.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3127, сарай литера «Д» общей площадью 3.5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3128, погреб литера «П» общей площадью 5,0 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3131, гараж литера «В» общей площадью 24.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3132, сарай литера «3» общей площадью 22,2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010303:3133, сарай литера «Ж» общей площадью 14.5 кв. м.. с кадастровым номером 90:22:010303:3134, уборную литера «Р» общей площадью 1,5 кв.м., уборную литера «У», общей площадью 1,0 кв. м., сарай литера «X» общей площадью 7.7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.