Решение по делу № 2-2400/2023 (2-10446/2022;) от 15.12.2022

КОПИЯ

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 апреля 2023 года    г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО13» о признании права собственности на объект долевого участия, указав в обоснование, что заключила с ФИО3 договор №-У-2 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный № расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме.

Также ФИО1 заключила с ФИО4 договор №-У-2 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный № расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме.

В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако акты приема-передачи истцу не переданы, зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру с номером 401, расположенную по адресу <адрес> г. <адрес> квартиру с номером 328 расположенную по адресу <адрес> г. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик – ООО «ФИО14» в лице ФИО2 А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ООО "ФИО20" в лице временного ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены в порядке статьи 113 ГПК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» (Застройщик) и ООО «ФИО21» (Участник долевого строительства) заключен договор №м/59 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59 и по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и гражданином Греции Гаврилидис Ромпертом заключен договор №-У уступки прав требований, в соответствии с которым Общество уступил гражданину ФИО10 права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 40,61 кв. м, условный №, расположенный в вышеуказанном строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин Греции Гаврилидис Ромперт, он же являющийся гражданином РФ ФИО3, и ФИО1 заключили договор №-У-2 уступки прав (требований) в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Цена договора составила 3 000 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО16» (Застройщик) и ООО «ФИО23» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59 и по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО24» и ФИО4 заключен договор №-У уступки прав требований, в соответствии с которым Общество уступил гражданину ФИО4 права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 63,44 кв. м, условный №, расположенный в вышеуказанном строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО4 и ФИО1 заключили договор №-У-2 уступки прав (требований) в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Цена договора составила 5 000 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО17» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО5 А.М.

Истец, как участник долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ФИО2 ООО «ФИО18» ФИО5 А.М. с письменным заявлением о предоставлении двух актов приема-передачи вышеуказанных объектов долевого строительства для государственной регистрации права собственности, однако данные требования не исполнены, ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на данное жилое помещение не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, оплатил стоимость спорных объектов в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорные объекты не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты долевого строительства подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО19» о признании права собственности на объекты долевого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: