Решение по делу № 2-471/2021 от 20.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю., при секретаре Ковалёвой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 20 октября 2021 года гражданское дело по иску Щелкановой Евгении Олеговны, Щелкановой Анастасии Алексеевны к администрации Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Щелканова Е.О., Щелканова А.А. обратились в суд с иском к администрации Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. Указывают, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. В связи с улучшением жилищных условий, произведена реконструкция жилой квартиры путем перепланировки, возведен мансардный пристрой, в результате чего общая площадь квартира увеличилась и составляет 86,3 кв.м. За получением разрешения на реконструкцию, истцы в администрацию Юргамышского поссовета не обращались. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам на праве собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности в ? доле за каждым на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

Истцы Щелканова Е.О., Щелканова А.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Третье лицо Щелканов А.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, оформлять свои права на квартиру не желает.

Представитель ответчика администрации Юргамышского поссовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Щелкановой Е.О. и Щелкановой А.А. приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом, свидетельствами государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что после приобретения квартиры истцами без получения соответствующего разрешения произведена самовольная реконструкция, в результате которой увеличилась площадь квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Геос» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 86,3 кв.м..

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, приобретая на него право собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Последствия самовольной постройки, произведенной земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ч.2 ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ответу врио Главы Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция жилой квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, является самовольной, поскольку проведена без разрешительной документации.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 526 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Щелкановой Е.О., Щелкановой А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное строение по адресу: <адрес>, расположено в двухквартирном жилом доме; соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и требованиям пожарной безопасности; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью жильцам жилого дома и третьим лицам. Реконструированное строение возведено в границах принадлежащего Щелкановой земельного участка.

Судом установлено, что жилой дом приобретен истцом в период брака с Щелкановым А.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака. В соответствии со ст. 34 СК РФ (ст.20 КоБС РСФСР) данная квартира является совместной собственностью.

Согласно телефонограмме, направленной в адрес суда, Щелканов А.С. согласен с исковыми требованиями, оформлять права на квартиру не желает.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой в двухквартирном жилом доме; соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на квартиру может быть признано за истцами.

При таких обстоятельствах в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности истцов на спорную квартиру подлежит признанию судом. Признанием права собственности за истцами на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щелкановой Евгении Олеговны, Щелкановой Анастасии Алексеевны к администрации Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Щелкановой Евгенией Олеговной право общей долевой собственности на ? долю на жилую квартиру, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Щелкановой Анастасией Алексеевной право общей долевой собственности на ? долю на жилую квартиру, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.Ю. Баязитова