Решение по делу № 2-9191/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-9191/2019

86RS0004-01-2019-015058-44

решение изготовлено 04.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием:

представителей истца Булавина Д.Л., Лабыгиной Н.Г.,

представителя ответчика Фоминой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минибаева К.Т. к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, его государственной регистрации, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Минибаева К.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, его государственной регистрации, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВостокСтрой-Капитал» (застройщик), ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства) и истцом Аскаровой (в настоящее время – Минибаева К.Т.) К.Т. был заключен трехсторонний договор № Ц296/<адрес>.7/2017 уступки прав требования по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу переходят все права и обязанности по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договорную цену. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира под условным номером 296, расположенная во 2-ой секции на 10-м этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,85 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона). <адрес> квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,81 кв.м., адрес многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик нарушил обязательства по договору, квартира до настоящего времени не передана истцу. Истец обратилась с претензией о возмещении суммы материального ущерба в связи с просрочкой исполнения обязательств. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательство передать в собственность 2-х комнатную квартиру под условным номером 301, расположенную во 2- й секции на 11-ом этаже многоквартирного дома, предварительной общей проектной площадью 57,62 кв.м. Однако ответчик от регистрации данного дополнительного соглашения уклоняется.

Истец просит суд признать дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; вынести решение о государственной регистрации Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Минибаева К.Т. в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять свои интересы представителям в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представители истца в судебном заседании доводы изложенные в иске, поддержали, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «ВостокСтрой-Капитал» в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Сургутнефтегазбанк» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ПАО Сбербанк, ООО «Сургутинвест».

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО «Сургутинвест» в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югра-консалтинг» (в настоящее время – ООО «ВостокСтрой-Капитал» (Застройщик) и ООО «Сургутинвест» (дольщик) заключен договор №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Дольщику Объекты долевого строительства, определенные Приложением № к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства), Аскаровой (в настоящее время – Минибаева К.Т.) К.Т. (новый участник долевого строительства) и ООО «ВостокСтрой-Капитал» (застройщик) заключен договор № Ц296/<адрес>.7/2017 уступки прав требования по Договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя имущественные права, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта долевого строительства, на условиях, которые существовали к моменту перехода права и предусмотренных настоящим Договором.

Из пункта 1.2 Договора следует, что Новый участник долевого строительства получает право требовать от Застройщика передачи в собственность Объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является 1 (однокомнатная) квартира под условным номером №, расположенная во 2-ой секции на 10-м этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,85 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,81 кв.м., адрес Многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест», Аскаровой (в настоящее время – Минибаева К.Т.) К.Т., ООО «ВостокСтрой-Капитал» заключено дополнительное соглашение № к договору № № Ц296/<адрес>.7/2017 уступки прав требования по Договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изложили в новой редакции пункты 2.1, 2.2.1 Договора, урегулировав цену договора и порядок расчетов. Данное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.

Объект долевого строительства оплачен новым участником долевого строительства за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № Р251434 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Сургутнефтегазбанк».

Из условий кредитного договора № Р251431 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная во 2-й секции на 10 этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,85 кв.м. является предметом залога имущественных прав (требований), вытекающих из Договора долевого участия в строительстве (Предмет залога), который возникает у Банка в силу закона, на основании пункта 5 статьи 5 и пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВостокСтрой-Капитал» и Минибаева К.Т. подписано дополнительное соглашение № к Договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении объекта долевого строительства – <адрес>), по условиям которого стороны пришли к соглашению о замене основных понятий договора, а именно, изменили объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, указав, что объектом долевого строительства является – 2(двухкомнатная) квартира под условным номером 301, расположенная в 2-ой секции на 11-ом этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 57,62 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочной площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 61,00 кв.м., адрес многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №.

Пунктом 3 данного дополнительного соглашения стороны согласовали, что новый участник долевого строительства гарантирует, что в дальнейшем не будет предъявлять к Застройщику права требования в части взыскания неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства по Договору № Ц283/<адрес>.7/2015 уступки прав требования по Договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано, но как указывает истец, Застройщик ООО «ВостокСтрой-Капитал» от регистрации его уклоняется, нарушая законные интересы истца.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВостокСтрой-Капитал» направил в адрес Минибаева К.Т. сообщение о расторжении Дополнительного соглашения № в одностороннем порядке, указав на невозможность выполнить свои обязательства.

Представителями истца в судебном заседании не оспаривалось, что данное письмо было получено Минибаева К.Т.

При таких обстоятельствах, учитывая, что воля одной из сторон дополнительного соглашения не направлена на его заключение, более того, на момент рассмотрения спора оно расторгнуто в одностороннем порядке, при этом в силу закона заключение данного соглашения не является обязательным, прав истца на взыскание законной неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства не нарушено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требований истца о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и возложении обязанности на стороны по его государственной регистрации.

Производное требование о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит, поскольку нарушенных прав истца судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в удовлетворении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей суд также отказывает.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Минибаева К.Т. к ООО «ВостокСтрой-капитал» о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, его государственной регистрации, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева