Решение по делу № 2-2229/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-2229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года                                г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

при секретаре Давлетяровой В.Е.,

представителя ответчика Лошкарева Д.В. – Шамсиевой Е.Ф., действующей на основании доверенности от 06 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Виноградова С. Н. к Лошкарёву Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП Виноградов С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Лошкарёву Д.В., в которых просит взыскать с ответчика в свою пользу:

594 621 рубль 71 копейку - денежные средства по договору аренды №... от 01.01.2014, из которых:

229 800 рублей - долг по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.03.2016;

340 794 рубля - пени за период с 02.09.2014 года по 31.03.2016 года;

24 027 рублей 71 копейка - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 года по 15.05.2017 года;

5 000 рублей - расходы за составление искового заявления и его подачу в суд.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

01.01.2014 года между ним (арендодатель) и ИП Лошкаревым Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды помещений №..., в соответствии с которым арендодатель по акту сдачи-приемки от 01.01.2014 года передал арендатору во владение и пользование помещение на первом этаже корпуса Д для организации в нем хозяйственной деятельности общей площадью 108 кв.м., по адресу <АДРЕС>.

В п. 6.1 договора указано, что договор действует с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года.

01.07.2014 года между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 28.02.2015 года.

01.03.2015 года между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 31.12.2015 года.

Арендатор после 31.12.2015 года продолжил пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Помещение арендатором возвращено арендодателю 01.04.2016 года по акту сдачи- приемки от 01.04.2016 года. В акте сдачи-приемки от ИП Лошкарёва Д.В. имеется подпись его представителя Карповой Н.Н., действующей по нотариальной доверенности от 26.01.2015 года, и печать.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость аренды помещения составляет 150 рублей за 1 кв.м, без учета НДС, следовательно, за 108 кв.м, помещения арендная плата составляет 16 200 рублей в месяц.

Арендная плата за весь период аренды не изменялась.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 01 числа предстоящего месяца по счетам, выставляемым арендодателем.

Арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате аренды за период с 01.07.2014 года по 31.03.2016 года, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2014 года №... в размере 229 800 рублей.

Задолженность подлежит взысканию с Лошкарёва Д.В. как с физического лица, так как 11.10.2016 Лошкарёв Д.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 01 числа предстоящего месяца.

Таким образом, с 02 числа месяца возникает просрочка по уплате денежного обязательства и позволяет арендодателю начислять неустойку на задолженность за каждый день просрочки.

Ответчик обязан уплатить истцу неустойку за период с 02.09.2014 года по 31.03.2016 года в размере 340 794 рубля.

Поскольку сумма долга в размере 229 800 рублей не погашена, с 01.04.2016 у истца возникло право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За период с 01.04.2016 по 15.05.2017 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 24 027, 71 рубля.

Для защиты своих нарушенных прав ИП Виноградов С.Н. заключил с представителем ИП Деевой О. М. договор оказания юридических услуг от 10.05.2017. Вознаграждение по договору составляет 5 000 рублей.

Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ИП Виноградов С.Н. не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

От представителя истца суду поступили письменные пояснения по иску, а также заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

Ответчик Лошкарёв Д.В. в суд не явился. Направил заявление, в котором просит провести судебное заседание в свое отсутствие.

Представитель Лошкарева Д.В. в суде иск ИП Виноградова С.Н. не признала.

Суду дала пояснения о том, что дополнительные соглашения к договору аренды от 01 июля 2014 года и 01 марта 2015 года подписывал не Лошкарев Д.В.

Данные документы подписаны Карповой Н.Н., действующей на основании доверенности, однако, доверенность была оформлена только на представление интересов ответчика в суде.

Договор аренды от 01 января 2014 года и акт приема-передачи помещения подписаны Лошкаревым Д.В.

Отвечая на вопросы суда, представитель ответчика указала, что срок действия аренды прекратился 30 июня 2014 года.

Доказательств передачи помещения от ответчика в адрес ИП Виноградова С.Н. предоставить не может, при этом, суду не следует принимать во внимание акт приема-передачи объекта аренды от 01 апреля 2016 года, подписанного Карповой Н.Н. от имени Лошкарева Д.В.

Платежные документы от имени Карповой Н.Н. на оплату арендных платежей в срок до 30 июня 2014 года, то есть до окончания действия договора аренды, следует учесть.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, что предусмотрено статьей 329 ГК РФ.

Как следует из части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

01.01.2014 года между предпринимателем Виноградовым С.Н. и предпринимателем Лошкарёвым Д.В. заключен договор аренды №... по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование офисное помещение на первом этаже корпуса Д для организации в нем хозяйственной деятельности общей площадью 108 кв.м., по адресу <АДРЕС>.

Срок действия договора по 30.06.2014 года (пункт 6.1 договора).

Стороны договорились, что стоимость аренды помещения составляет 150 рублей за 1 кв.м., без учета НДС, которая выплачивается ежемесячно авансом не позднее 01 числа предстоящего месяца. В соответствии с п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки (л.д.9-12). Факт передачи помещения подтверждается актом сдачи-приемки от 01.01.2014 года (л.д.15).

01.07.2014 между ИП Виноградов С.Н. и ИП Лошкарёв Д.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... от 01.01.2014 года, согласно которому срок действия договора аренды продлен до 28.02.2015 года (л.д.14).

01.03.2015 между ИП Виноградов С.Н. и ИП Лошкарёв Д.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... от 01.01.2014 года, согласно которому срок действия договора аренды продлен до 31.12.2015 года (л.д.13).

01 апреля 2016 года помещение ответчиком возвращено ИП Виноградову С.Н., что подтверждается соответствующим актом сдачи- приемки от 01.04.2016 года. Акт подписан представителем ИП Лошкарев Д.В. - Карповой Н.Н., действующей по доверенности от 26.01.2015 года (л.д.16,37).

В материалы дела предоставлены платежные поручения на оплату аренды по договору, а именно:

10 января 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.38);

28 января 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.39);

25 февраля 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.40);

28 марта 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.42);

25 апреля 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.43);

29 мая 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.41);

30 июня 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Власовым В.Ю. за Карпову Н.Н., дополнительная информация – акт от 30 апреля 2014 года (л.д.44);

23 июля 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за Лошкарева Д.В. (л.д.45);

02 октября 2014 года по платежному поручению №... на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Власовым В.Ю. за Лошкарева Д.В., дополнительная информация – плата за август (л.д.47);

02 октября 2014 года по платежному поручению №... на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Власовым В.Ю. за Лошкарева Д.В. (л.д.48);

23 декабря 2014 года на сумму 16 200 рублей, оплата произведена Власовым В.Ю. за себя дополнительная информация – аренда за октябрь, акт от 31.10.2014 года (л.д.46)

09 марта 2016 года на сумму 14 700 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за себя дополнительная информация – арендная плата по договору (л.д.50);

16 марта 2016 года на сумму 14 700 рублей, оплата произведена Карповой Н.Н. за себя дополнительная информация – арендная плата по договору (л.д.49).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.07.2014 года по 31.03.2016 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2014 года №... в размере 229 800 рублей, размер пени за период с 02.09.2014 года по 31.03.2016 года составляет 340 794 рубля (л.д. 17-20). За период с 01.04.2016 по 15.05.2017 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 24 027, 71 рубля.

11 октября 2016 года ИП Лошкарёв Д.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.27-32).

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Взыскание задолженности по арендной плате.

ИП Виноградов С.Н. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 229 800 рублей за период с 01 июля 2014 года по 31 марта 2016 года.

По договору аренды срок установлен с 01 января 2014 года по 30 июня 2014 года.

За данный период действия договора ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнены в следующем порядке:

За январь 2014 года – оплата произведена 10 января 2014 года;

За февраль 2014 года – оплата произведена 28 января 2014 года;

За март 2014 года – оплата произведена 25 февраля 2014 года;

За апрель 2014 года – оплата произведена 28 марта 2014 года;

За май 2014 года – оплата произведена 25 апреля 2014 года;

За июнь 2014 года – оплата произведена 29 мая 2014 года.

Дополнительным соглашением от 01 июля 2014 года срок действия договора аренды продлен до 28 февраля 2015 года.

За указанный период оплата аренды произведена ответчиком в следующем порядке:

За июль 2014 года – оплата произведена 30 июня 2014 года;

За август 2014 года – оплата произведена 23 июля 2014 года;

За сентябрь 2014 года – оплата произведена 02 октября 2014 года;

За октябрь 2014 года – оплата произведена 23 декабря 2014 года;

За ноябрь 2014 года – оплата произведена 02 октября 2014 года;

За декабрь 2014 года – зачтена оплата от 09 марта 2016 года в сумме 14 700 рублей, а также оплата от 16 марта 2016 года в сумме 1 500 рублей;

За январь 2015 года – зачтена оплата от 16 марта 2016 года в размере 13 200 рублей.

Таким образом, долг по аренде по состоянию на 01 января 2015 года, с учетом пункта 3.2 договора, устанавливающего оплату аренды авансом не позднее 01 числа предстоящего месяца, составил 3 000 рублей.

Задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2015 года равна 19 200 рублей.

Дополнительным соглашением от 01 марта 2015 года срок аренды продлен до 31 декабря 2015 года.

Как следует из материалов дела, арендная плата ответчиком за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года не вносилась, задолженность составляет 162 000 рублей (16 200 рублей х 10 месяцев).

Исходя из акта приема – передачи по возврату арендуемого помещения, Лошкарев Д.В. использовал имущество до 01 апреля 2016 года.

Задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года определена в 48 600 рублей.

Таким образом, долг по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ИП Виноградова С.Н. равен 229 800 рублям (19 200 рублей + 162 000 + 48 600 рублей).

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

С Лошкарева Д.В. в пользу ИП Виноградова С.Н. необходимо взыскать задолженность по арендной плате в сумме 229 800 рублей.

Взыскание неустойки по договору.

Условиями договора (пункт 3.5 договора) за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору, в безусловном порядке, с первого дня текущего месяца и предъявляется в счете за следующий месяц.

Между тем, стороной истца суду не предоставлено доказательств направления соответствующей претензии в адрес ИП Лошкарева Д.В. о начислении пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей.

Суд считает необходимым учесть правила пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данном случае, буквально расценивая содержание пункта 3.5 договора аренды от 01 января 2014 года, начисление, а соответственно и взыскание, пени недопустимо без направления ИП Виноградовым С.Н. письменной претензии ИП Лошкареву Д.В. и выставления суммы пени в соответствующих счетах.

Доказательств соблюдения указанной процедуры со стороны истца в материалы дела не представлено.

В связи с чем, в удовлетворении требований о применении гражданско-правовой ответственности к ответчику за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей в виде уплаты пени из размера 0,5% за каждый день просрочки необходимо отказать.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 января 2015 года по 01 апреля 2016 года, поскольку взыскание данных процентов также является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей.

С 01 июня 2015 года расчет процентов производится по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, вступившей в силу с 01 июня 2015 года, что соответствует разъяснениям, указанным в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

По правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Период просрочки определяется в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, которым отменен пункт 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, в связи с чем суд, при расчете подлежащих уплате годовых процентов, число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2015 году - 365 дней, в 2016 - 366 дней.

С учетом вышеуказанных норм закона, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2016 года следующий:

за период с 01 января 2015 года по 01 февраля 2015 года (32 дня) на сумму долга в 3 000 рублей: (3 000 х 8,25%) : 360 х 32 дня = 22 рубля;

за период со 02 февраля 2015 года по 01 марта 2015 года (28 дней) на сумму долга в 19 200 рублей: (19 200 х 8,25%) : 360 х 28 дней = 123,2 рубля;

за период с 02 марта 2015 года по 01 апреля 2015 года (31 день) на сумму долга в 35 400 рублей: (35 400 х 8,25%) : 360 х 31 день = 251 рубль 50 копеек;

за период с 02 апреля 2015 года по 01 мая 2015 года (30 дней) на сумму долга в 51 600 рублей: (51 600 х 8,25%) : 360 х 30 дней = 354 рубля 75 копеек;

за период с 02 мая 2015 года по 31 мая 2015 года (30 дней) на сумму долга в 67 800 рублей: (67 800 х 8,25%) : 360 х 30 дней = 466 рублей;

Согласно информации ЦБ РФ, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц Приволжского федерального округа составляет: с 01.06.2015 года – 11,5%; с 15.06.2015 года – 11,16%; с 15.07.2015 года – 10,14%; с 17.08.2015 года – 10,12%; с 15.09.2015 года – 9,59%; с 15.10.2015 года – 9,24%; с 17.11.2015 года – 9,15%; с 15.12.2015 года – 7,07%; с 25.01.2016 года – 7,57%; с 19.02.2016 года – 8,69%; с 17.03.2016 года - 8,29%, с 15.04.2016 года - 7,76%, с 19.05.2016 года - 7,53%, с 16.06.2016 года - 7,82%, с 15.07.2016 года по 31.07.2016 - 7,10%.

За 01 июня 2015 года (1 день): (67 800 х 11,5%) :365 х 1 день = 21 рубль;

за период с 02 июня 2015 года по 14 июня 2015 года (13 дней) на сумму долга в 84 000 рублей: (84 000 х 11,5%) : 365 х 13 дней = 338 рублей;

за период с 15 июня 2015 года по 01 июля 2015 года (17 дней) на сумму долга в 84 000 рублей: (84 000 х 11,16%) : 365 х 17 дней = 435 рублей 20 копеек;

за период с 02 июля 2015 года по 14 июля 2015 года (13 дней) на сумму долга в 100 200 рублей: (100 200 х 11,16%) : 365 х 13 дней = 397 рублей 80 копеек;

за период с 15 июля 2015 года по 01 августа 2015 года (18 дней) на сумму долга в 100 200 рублей: (100 200 х 10,14%) : 365 х 18 дней = 500 рублей 40 копеек;

за период с 02 августа 2015 года по 16 августа 2015 года (15 дней) на сумму долга в 116 400 рублей: (116 400 х 10,14%) : 365 х 15 дней = 480 рублей;

за период с 17 августа 2015 года по 01 сентября 2015 года (16 дней) на сумму долга в 116 400 рублей: (116 400 х 10,12%) : 365 х 16 дней = 512 рублей;

за период с 02 сентября 2015 года по 14 сентября 2015 года (13 дней) на сумму долга в 132 600 рублей: (132 600 х 10,12%) : 365 х 13 дней = 477 рублей 10 копеек;

за период с 15 сентября 2015 года по 01 октября 2015 года (17 дней) на сумму долга в 132 600 рублей: (132 600 х 9,59%) : 365 х 17 дней = 595 рублей;

за период с 02 октября 2015 года по 14 октября 2015 года (13 дней) на сумму долга в 148 800 рублей: (148 800 х 9,59%) : 365 х 13 дней = 507 рублей;

за период с 15 октября 2015 года по 01 ноября 2015 года (17 дней) на сумму долга в 148 800 рублей: (148 800 х 9,24%) : 365 х 17 дней = 639 рублей 20 копеек;

за период с 02 ноября 2015 года по 16 ноября 2015 года (14 дней) на сумму долга в 165 000 рублей: (165 000 х 9,24%) : 365 х 14 дней = 583 рубля 80 копеек;

за период с 17 ноября 2015 года по 01 декабря 2015 года (15 дней) на сумму долга в 165 000 рублей: (165 000 х 9,15%) : 365 х 15 дней = 615 рублей;

за период с 02 декабря 2015 года по 14 декабря 2015 года (13 дней) на сумму долга в 181 200 рублей: (181 200 х 9,15%) : 365 х 13 дней = 585 рублей;

за период с 15 декабря 2015 года по 01 января 2016 года (18 дней) на сумму долга в 181 200 рублей: (181 200 х 7,07%) : 365 х 18 дней = 630 рублей;

за период с 02 января 2016 года по 24 января 2016 года (23 дня) на сумму долга в 197 400 рублей: (197 400 х 7,07%) : 366 х 23 дня = 874 рубля;

за период с 25 января 2016 года по 01 февраля 2016 года (8 дней) на сумму долга в 197 400 рублей: (197 400 х 7,57%) : 366 х 8 дня = 328 рублей;

за период с 02 февраля 2016 года по 18 февраля 2016 года (17 дней) на сумму долга в 213 600 рублей: (213 600 х 7,57%) : 366 х 17 дней = 748 рублей;

за период с 19 февраля 2016 года по 01 марта 2016 года (12 дней) на сумму долга в 213 600 рублей: (213 600 х 8,69%) : 366 х 12 дней = 608 рублей 40 копеек;

за период с 02 марта 2016 года по 16 марта 2016 года (15 дней) на сумму долга в 229 800 рублей: (229 800 х 8,69%) : 366 х 15 дней = 817 рублей 50 копеек;

за период с 17 марта 2016 года по 31 марта 2016 года (15 дней) на сумму долга в 229 800 рублей: (229 800 х 8,29%) : 366 х 15 дней = 884 рубля.

По состоянию на 01 апреля 2016 года проценты за неправомерное удержание ответчиком денежных средств ИП Виноградова С.Н. в виде неоплаты арендных платежей составляют 12 772 рубля 85 копеек.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Сумма долга по арендной плате равна 229 800 рублям, проценты в размере 16 831 рубля 60 копеек составляют около 5,5% от суммы долга.

Период просрочки 15 месяцев, что, по мнению суда, является продолжительным.

Таким образом, с Лошкарева Д.В. в пользу ИП Виноградова С.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме 12 772 рубля 85 копеек.

Взыскание процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.

ИП Виноградов С.Н. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 027,71 рубля за период с 01 апреля 2016 года по 15 мая 2017 года.

В материалы дела истцом представлен соответствующий расчет, со стороны ответчика контррасчет не представлен.

Судом расчет истца проверен.

Согласно информации ЦБ РФ, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц Приволжского федерального округа составляет: с 17.03.2016 года - 8,29%, с 15.04.2016 года - 7,76%, с 19.05.2016 года - 7,53%, с 16.06.2016 года - 7,82%, с 15.07.2016 года по 31.07.2016 - 7,10%

Согласно информации ЦБ ключевая ставка банковского процента составляет: с 01.08.2016 года по 18.09.2016 года - 10,50%, с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года - 10%, с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года - 9,75%, с 02.05.2017 года по 16.06.2017 года - 9,25 %.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ.

За период с 01.04.2016 года по 14.04.2016 года (14 дней): (229 800 х 8,29%) : 366 х 14 дней =728,70 рубля;

За период с 15.04.2016 года по 18.05.2016 года (34 дня): (229 800 х 7,76%) : 366 х 34 дня = 1 656,57 рубля;

За период с 19.05.2016 года по 15.06.2016 года (28 дней): (229 800 х 7,53%) : 366 х 28 дней = 1 323,80 рубля;

За период с 16.06.2016 года по 14.07.2016 года (29 дней): (229 800 х 7,82%) : 366 х 29 дней = 1 421 рубль;

За период с 15.07.2016 года по 31.07.2016 года (17 дней): (229 800 х 7,10%) : 366 х 17 дней = 758 рублей 20 копеек;

За период с 01.08.2016 года по 18.09.2016 года (49 дня): (229 800 х 10,50%) : 366 х 49 дней =3 234 рубля;

За период с 19.09.2016 года по 31.12.2016 года (104 дня): (229 800 х 10%) : 366 х 104 =6 552 рубля;

За период с 01.01.2017 года по 26.03.2017 года (85 дней): (229 800 х 10%) : 365 х 85 дней = 5 355 рублей;

За период с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года (36 дней): (229 800 х 9,75%) : 365 х 36 дней = 2 196 рублей;

За период с 02.05.2017 года по 15.05.2017 года (14 дней): (229 800 х 9,25%) : 365 х 14 дней = 812 рублей.

    По произведенному судом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 15 мая 2017 года равен 24 037 рублям 27 копейкам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из чего, с ответчика подлежат взысканию в пользу ИП Виноградова С.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 027 рублей 71 копейки за период с 01 апреля 2016 года по 15 мая 2017 года.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

10 мая 2017 года между ИП Виноградовым С.Н. и ИП Деевой О.М. заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого является предоставление следующих юридических услуг: составление искового заявления о взыскании с Лошкарёва Д.В. в пользу ИП Виноградова С.Н. денежных средств по договору аренды №... от 01.01.2014 (долг, неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами) и предоставление его с необходимыми документами в суд. Стоимость услуг составила 5 000 рублей (п.5.1. договора) (л.д.51). Факт оплаты истцом суммы в размере 5 000 рублей по договору подтверждается платежным поручением №... от 11.05.2017 года (л.д.52).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ИП Виноградова С.Н., у него возникло право взыскания судебных расходов.

Решая вопрос о размере взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из:

сложности рассматриваемого дела;

количества имеющихся документов;

длительности и количества судебных заседаний;

а также из разумности пределов и принципов справедливости.

Представитель истца участвовала в предварительном судебном заседании и в судебном заседании 21.06.2017 года, оформила письменные возражения на заявления ответчика об отмене заочного решения суда.

Материалы гражданского дела составляют один том.

При рассмотрении спора экспертиз не проведено, свидетели не допрашивались.

Гражданское дело рассмотрено в течение 2,5 месяцев. Исковые требования удовлетворены частично.

С учетом требований закона, фактических обстоятельств дела, объема выполненной представителем истца работы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Виноградова С. Н. к Лошкарёву Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

    Взыскать с Лошкарёву Д.В., в пользу индивидуального предпринимателя Виноградова С. Н. (ИНН №..., ОГРНИП №...)

229 800 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.03.2016 года;

12 772 рубля 85 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 года по 31.03.2016 года;

24 027 рублей 71 копейку - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 года по 15.05.2017 года.

4 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

Всего подлежит взысканию 270 600 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Индивидуального предпринимателя Виноградова С. Н. к Лошкарёву Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года

Судья                                     М.В. Ладейщикова

<.....>, судья                            М.В.Ладейщикова