Решение по делу № 2-1049/2022 от 07.09.2022

                                                                                                  Дело № 2-1049/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                                           21 октября 2022 года

        Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халина М.Л.,

при секретаре Башкиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Анатолия Васильевича к администрации Курчатовского района Курской области, Пыжову Михаилу Александровичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,                                           

УСТАНОВИЛ:

      Михайлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курчатовского района Курской области, Пыжову М.А. о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование требований указал, что на основании заседания протокола правления колхоза «Октябрь» Курчатовского района Курской области от 11.09.1986г. ему было выделено жилое помещение - квартира в 2-х квартирном доме в <адрес> Курской области, общей площадью 118,7кв.м. В указанном жилом помещении он стал проживать постоянно, пользовался им и обустраивал его, проводил текущий ремонт, нёс расходы по оплате квартплаты и коммунальным платежам. Дом имеет общую площадь 118,7кв.м., согласно технического паспорта в нем имеются два жилых помещения- №1 площадью 58,8кв.м. и №2 площадью 59,9 кв.м. Данному двухквартирному дому был присвоен адрес: <адрес>. Квартирой №1 пользуется ответчик Пыжов Михаил Александрович, квартирой №2 пользуется истец. В Выписке из ЕГРН от 18.03.2022г. ответчику Пыжову М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности ответчика Пыжова М.А. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области 29.12.2010г., реестровая запись №46-46- 13/033/2010-010. 24.06.2022г., действуя в своих интересах, истец обратился в администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением, в котором просил передать мне в собственность в порядке приватизации квартиру, в которой он постоянно проживает. 29.06.2022г. в ответ на его заявление из администрации Курчатовского района Курской области был направлен ответ исх.№4400, в котором было указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Муниципального района «Курчатовский район» Курской области - не значится. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в Курчатовский городской суд Курской области с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Вследствие того, что жилое помещение №2, в котором он проживает, не значится в реестре муниципальной собственности Муниципального района «Курчатовский район» Курской области, заключение с ним договора приватизации и последующая регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Курской области, в настоящее время - невозможны. Считает, что, так как за ответчиком Пыжовым М.А. зарегистрирована 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение №2, находящееся в его пользовании и владении, то ему в порядке приватизации подлежит передача в собственность 1/ 2 доли данного жилого дома.

Истец Михайлов А.В. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Пыжов М.А., о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещался, заявлений, ходатайств не поступало.

          Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

             Согласно материалам дела, жилой дом №4 с кадастровым номером №, имеет общую площадью 118,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.11.1993г. Также из него усматривается, что в нем имеются два жилых помещения- квартира №1 площадью 58,8кв.м. и квартира №2 площадью 59,9кв.м.

            Из выписки ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области от 17.10.2022 года № КУВИ-001/2022-183801662 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1/2 жилого дома №4 с кадастровым номером №, площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. Костельцево, ул. Кузьмичева, зарегистрирована за Пыжовым М.А. на основании договора купли-продажи от 24.11.1992г., что подтверждается сообщением ОБУ «ЦГКО КО» от 15.09.2022 года № 06-01-23/32363.

           Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из протокола заседания правления колхоза «Октябрь» Курчатовского района Курской области от 11.09.1986г. Михайлову А.В. было выделено жилое помещение в двухквартирном доме (л.д. 73).

Указанные обстоятельства суд признает в качестве доказательств наличия права у Михайлова А.В. - на 1/2 долю в жилом доме №4 с кадастровым номером №, площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

         Согласно справке, выданной администрацией Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области от 07.09.2022 года № 294, Михайлов А.В., № года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 06.05.1987г. по адресу: <адрес>. В указанный период времени на территории Костельцевского сельсовета в приватизации жилья не участвовал.

Как следует из справки № 330 от 16.09.2022 года, выданной администрацией Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области, Михайлов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> и проживает один.

Согласно сообщению Администрации Курчатовского района Курской области №335/М-75-м от 27.06.2022 года, колхозом «Октябрь» правоустанавливающие документы о выделении Михайлову А.В. жилья за период с 1986 по 1990 года на хранение в архивный отдел управления делами Администрации Курчатовского района не передавались.

         Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.11.1993 года, правообладателями спорного жилого дома указаны Пыжов М.А. и АО «Октябрь», по 1/2 доле каждому. Спорное жилое помещение, выделенное Михайлову А.В. колхозом в 1986 году и составляющее 1/2 долю жилого дома, является изолированным помещением, с отдельным входом, имеет общую площадь - 118,7 кв.м.

По данным технического плана помещения по состоянию на 24.08.2022 года спорное жилое помещение (квартира) является изолированным, имеет общую площадь 172,7 кв.м. (с учетом холодных коридоров).

         Из выписки ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области от 13.07.2021 года № КУВИ-002/2021-86936893 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности или иного вещного права на вышеуказанный объект недвижимости - 1/2 долю жилого помещения (двухквартирного жилого дома), обозначенного как квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>.

Из сообщения главы администрации Курчатовского района Курской области от 29.06.2022 года № 4400 следует, что Михайлов А.В. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (1/2 доли в жилом доме-квартира №2), однако ему было отказано, т.к. в реестре муниципального имущества Муниципального района «Курчатовский район» Курской области спорное жилое помещение не значится.

          Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

          Оценивая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствует положениям ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

         То обстоятельство, что право собственности на долю в жилом доме не было в установленном порядке зарегистрировано за МО «Курчатовский район» Курской области, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности администрацией не является препятствием для реализации права на приватизацию квартиры.

         В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Анатолия Васильевича удовлетворить.

Признать за Михайловым Анатолием Васильевичем право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

          Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области Отдел по Курчатовскому району в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022г.

Судья:        М.Л. Халина