Решение по делу № 2-19407/2014 от 13.11.2014

по делу №2-19407/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2014 года          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего              Капранова В.В.

при секретаре              Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Василенко А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на <адрес> расположенную в доме по <адрес> № корпус 1, в г. Краснодаре.

Требования иска мотивированы тем, что по договору № от 17.03.2011г. заключенному между застройщиком ООО «ДСК-Риэлт» и ФИО4 (впоследствии сменившую фамилию на Василенко), ФИО4 участвует в долевом строительстве 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома лит. «40/1» по <адрес> набережная, 35 в г. Краснодаре, объектом строительства по договору является жилое помещение – <адрес> расположенная на 5-ом этаже в 3-м подъезде, состоящая из двух жилых комнат, проектной площадью (общая/жилая) – 47,03/28,52 кв.м.

Согласно п.4.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2011 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства- до 30.10.2011г. Указанный договор прошел надлежащую государственную регистрацию, сумма по договору в размере 1 526 130 руб. оплачена истцом полностью что подтверждается соответствующими платежными документами.

В настоящее время дом построен, но объект не сдан в эксплуатацию, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ДСК-Риэлт» введена процедура внешнего управления, и истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект долевого участия, в связи с чем просит признать право долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице внешнего управляющего ООО «ДСК-Риэлт» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что согласно договора № от 17.03.2011г. заключенному между застройщиком ООО «ДСК-Риэлт» и ФИО4 (впоследствии сменившую фамилию на Василенко), Участник долевого строительства ФИО4 участвует в долевом строительстве 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома лит. «40/1» по <адрес> набережная, 35 в г. Краснодаре, объектом строительства по договору является жилое помещение – <адрес> расположенная на 5-ом этаже в 3-м подъезде, состоящая из двух жилых комнат, проектной площадью (общая/жилая) – 47,03/28,52 кв.м.

Согласно п.4.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2011 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства- до 30.10.2011г. Указанный договор прошел надлежащую государственную регистрацию, сумма по договору в размере 1 526 130 руб. оплачена истцом полностью что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно технического паспорта указанная квартира имеет общую 46,1 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м.

Согласно справки МКУ МО г. Краснодар “Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» законченному строительством 12-этажному 2-секционному 144- квартирному жилому дому лит. «40/1», расположенному в Западному внутригородском округе присвоен административный адрес: г. Краснодар, ЗВО, <адрес> корпус 1.

Истец как участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил полностью, однако ООО «ДСК-Риэлт» взятые на себя обязательства по договору о передаче квартиры в предусмотренный договором срок не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, ему присвоен административный адрес <адрес> набережная, № корпус 1, в г. Краснодаре, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, квартира дольщику по акту приема-передачи не передана, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств, уплаченных дольщиком, однако истец не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Василенко ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 46,1 кв.м. расположенной в несданном доме по <адрес>, № корпус 1 в г. Краснодаре.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Василенко А.Н. на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий (подпись)

Копия верна                        Решение вступило в законную силу    

Судья                            ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь                        Секретарь