Решение по делу № 2-3589/2021 от 15.12.2020

47RS0№-48

Дело №

<адрес>                                                                      21 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орешек-1», участок №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ГСС» 28.10.2020г.

В обосновании требований указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком № площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1711007:57 в СНТ «Орешек-1». Ответчик ФИО2 владеет на праве собственности смежным земельным участком № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1711007:31 в СНТ «Орешек-1».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГСС» проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца согласовывались со смежными собственниками, однако граница между смежными участками истца и ответчика не согласована в виду несогласия ФИО2 с расположением границы смежных участков в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в досудебном порядке стороны не смогли разрешить земельный спор путем согласования границы смежных земельных участков, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, указав, что с заключением эксперта ответчик не согласен, установление границы смежных земельных участков в соответствии с представленным экспертом вариантом и в соответствии с заключением ООО «ГСС» от ДД.ММ.ГГГГ считает невозможным. Кроме того, ответчик считает, что смежная границы между спорными участками может быть установлена только по существующей фактической границе, проходящей по межевой канавке и по проложенным в ней водопроводам, поскольку предложенный экспертом вариант смежной границы лишает ответчика доступа к вентилям и кранам, подающим воду на земельный участок ФИО2

Третье лицо - СНТ «Орешек-1», в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком № площадью 500 кв.м с кадастровым номером 47:07:1711007:57 в СНТ «Орешек-1» <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.01.1994г., согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-42759019 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка № по вышеуказанному адресу не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

ФИО2 владеет на праве собственности смежным земельным участком № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1711007:31 в СНТ «Орешек-1» <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.03.2019г., согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-42758956 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

С целью установления границ земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «ГСС».

Кадастровым инженером ООО «ГСС» в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1711007:57 в СНТ «Орешек-1» <адрес>, подготовлен 28.10.2020г. межевой план.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, кроме смежной границы между земельными участками № и №, в виду несогласия ФИО2 с расположением границы смежных участков в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1711007:57 по адресу: <адрес>, СНТ «Орешек-1», уч. 25, не соответствуют линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах. <адрес> составила 480 кв.м. Выявленное несоответствие произошло по причине несоблюдения линейных размеров, указанных в правоустанавливающих документах, при определении границ фактического землепользования земельным участком.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1711007:31 по адресу: <адрес>, СНТ «Орешек-1», уч. 16, не соответствуют линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах. <адрес> земельного участка составила 516 кв.м. <адрес> указанного земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, не превышая допустимого расхождения. Выявленное несоответствие произошло по причине несоблюдения линейных размеров, указанных в правоустанавливающих документах, при определении границ фактического землепользования земельным участком.

Экспертом указано, что в настоящее время невозможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1711007:57 по адресу: <адрес>, СНТ «Орешек-1», уч. 25, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно и смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1711007:57 и 47:07:1711007:31.

Экспертом представлен вариант установления местоположения смежной границы между земельными участками № и № по вышеуказанным адресам с учетом сведений ЕГРН о всех смежных земельных участков, с учетом сложившегося фактического землепользования сторон и возведенных строений. При установленной смежной границе в соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1711007:57 составит 500 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1711007:31 – 511 кв.м.

По смыслу положений статей 55, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Поскольку между сторонами имеется спор по смежной границе между земельными участками № и № и стороны не могут установить данную смежную границу во внесудебном порядке, а поэтому суд должен разрешить спор по существу до конца.

В судебном заседании установлено, что смежная граница между земельными участками №№ и 16 по вышеуказанным адресам существует на местности более 15 лет, вдоль смежной границ имеются канавка, постройки, насаждения и водопроводная труба, что подтверждается материалами дела, фотоматериалом и не оспаривается сторонами.

Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, увеличилась в результате    захвата ФИО2 части принадлежащего ей земельного участка.

На основании вышеизложенного, с учетом положения ст. 11.9 п. 6 ЗК РФ, согласно которой не допускается изломанность границ, фактического местоположения смежной границы, с сохранением построек и сооружений на земельных участках, принадлежащих сторонам, в связи с чем, суд полагает возможным установить местоположение границы между земельными участками №№ и 16 по вышеуказанным адресам, по следующим координатам характерных точек: т 2 – х-437744.41, у- 2253514.59; т. 7 – х-437729.39, у-2253524.17; т. 10 – х-437736.96, у-2253518.80.

При этом, отсутствуют основания для установления иных границ земельного участка №, поскольку отсутствует спор с иными смежными землепользователями, а защите подлежат только нарушенные права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:1711007:57, расположенным по адресу: <адрес>, садоводство «Орешек-1», и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:1711007:31, расположенным по адресу: <адрес>, массив г.п.им. Морозова, СНТ «Орешек-1», в следующих координатах характерных точек: т 2 – х-437744.41, у- 2253514.59; т. 7 – х-437729.39, у-2253524.17; т. 10 – х-437736.96, у-2253518.80.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.