Решение по делу № 2-542/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-542/2021

43RS0004-01-2021-001092-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров                            28 сентября 2021 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ведущего судебного пристава-исполнителя Нововятского МОСП УФССП России по Кировской области Буркова Юрия Александровича к ЗАО «Сувенир» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав-исполнитель Нововятского МОСП УФССП России по Кировской области Бурков Ю.А. обратился в суд с настоящим иском. Просит обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, <адрес> с кадастровым номером :914. Указал, что земельный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «Сувенир», в отношении которого у него на исполнении находится сводное исполнительное производство №42945/21/43017-СД на общую сумму задолженности 19 836 508,82 руб., остаток долга 9 231 399,16 руб.    В ходе исполнения получены сведения из Управления Росрестра по Кировской области о наличии в собственности у должника указанного земельного участка и объектов недвижимости на нем - четырех зданий с кадастровыми номерами :757, : 759, : 761, :764. 07.10.2020 составлены акты описи и ареста указанного имущества. На земельный участок обратить взыскание возможно только по судебному решению. Принадлежащий ответчику участок не относится к имуществу, на которое нельзя обращать взыскание в соответствии с абз.3 п.1 ст.466 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку достаточных средств для погашения долга ответчик не имеет.

    Истец – ведущий судебный пристав-исполнитель А.Ю.Бурков в судебных заседаниях поддержал исковые требования. Пояснил, что на сегодняшний день задолженность должником в полном объеме не погашена. Имевшееся имущество должника прошло процедуру реализации (гаражи, продукция), в связи с чем размер задолженности сейчас составляет 10 434 190,54 рублей. У должника осталась недвижимость, в т.ч. указанный земельный участок, за счет которого можно погасить сумму оставшегося долга. Между ЗАО «Сувенир» и ООО «Империя» был заключен договор аренды зданий, находящихся на участке, с правом выкупа. В договоре аренды имеется график погашения задолженности, однако, ООО «Империя» оплатила лишь 300 000 рублей вместо 2 000 000 руб., полагавшихся по графику, свои обязанности по договору не исполняет, помещения не использует. Права МО «Город Киров» и АО «Кировские коммунальные системы», за которыми на праве собственности зарегистрированы объекты электросетевого и коммунального хозяйства, расположенные на данном участке, будут учтены при реализации имущества. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика ЗАО «Сувенир» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, об отложении ходатайств не заявили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

    С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова Охотина И.В. в предыдущем судебном заседании пояснила, что на спорном земельном участке расположена трансформаторная подстанция, которая находится в собственности МО «Город Киров». Данная трансформаторная подстанция связана с котельной, принятой на баланс администрацией. Подстанция обслуживает котельную, которая в свою очередь отапливает близлежащие жилые дома. В настоящее время отношения по использованию земельного участка для обслуживания подстанции между МО «Город Киров» и ЗАО «Сувенир» не оформлены. Пояснила также, что между ЗАО «Сувенир» и ООО «Империя» заключен договор аренды зданий с правом выкупа, по которому арендатор будет выплачивать задолженность ЗАО «Сувенир». Полагают, что имеется возможность добровольного исполнения.

Представитель третьего лица АО «Кировские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещены, направили ранее письменный отзыв, из которого следует, что на спорном земельном участке находится водопроводная сеть для обеспечения нужд хозяйственно-бытового и противопожарного назначения существующей и проектируемой части района Урванцево. После строительства сети АО «ККС» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от 29.09.2017, зарегистрировано право собственности на него. С ЗАО «Сувенир» заключено соглашение 09.08.2016 об использовании принадлежащего обществу земельного участка. Против обращения взыскания на земельный участок не возражают при условии соблюдения прав и законных интересов АО «ККС» (л.д. 114- 127 т.2).

Третьи лица Бакулин А.Е., Савиных А.П., Дуркин Н.В., Плишкина И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Третьи лица Верещагина Л.А., Огородова Ю.Н., Буркова Л.Л., Жилин А.Б., Коровина В.Л., Бочкарев Г.К., Барылина Т.А., Багин Н.Е., Рейтер А.А., Касьянова Н.А., Корепанова Н.Л., Истомина Е.С., Тюфякова Л.Г., Матвеева О.А., Матвеев А.В., Каримуллина Р.Х., Команева Т.Л., Матвеев В.А., Феофилактова В.Н., Козловских О.Ю., Широких Л.В., Ашихмина Е.В., Денисов А.Б., Нечаев В.И., Иванова О.С., Кирияк Л.В., Кожина А.А., Евдокимова Т.Е., Захарищевой Е.Ю., Вшивцева Е.Е., Погребняк А.А., Погребняк Т.А., Колпакова Г.Н., Кожина А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства юстиции Кировской области, ООО «Империя», ГУ-Кировское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, УФПС Кировской области ФГУП Почта России, АО "ЭнергосбыТ Плюс", ИФНС России по г. Кирову, ООО "Кировпромбезопасность", Управления Росреестра по Кировской области, АО «Кировские коммунальные системы», МИФНС № 14 по Кировской области, администрации г. Кирова, МУП "Водоканал", АО "ЭнергосбыТ Плюс", ПАО "Ростелеком", Государственной инспекции труда в Кировской области извещены надлежаще, представителей не направили.

Третьи лица Бякова Г.С., Солодкий А.В., Суворова Н.А., Щавлева А.И., Казаков И.С., Галкин Ю.Л., Возисов М.В., Сырчина Н.Н., Ситникова О.Ю., Краева Н.В., Коханова Е.А., Курочкина Н.С., Никулина С.Л., Рязанцев С.А., Доможирова Е.В., Никулина Л.Ю., Разыков М.Х., Чибисов А.М., Команева О.Б., Широкова И.В., Воробьева Е.С., Бабинцева О.В., Воробьев А.В., Градобоев Д.Г., Чебыкина М.В., Никулин И.Б., Суворова Н.А., Норина С.Л., Коковихина А.А., Ентальцева Н.В., Прохорова И.Р., Зворыгина Е.В., Коллинсон Г.К., Черепанова С.П., Пересторонина Г.Г., Прокашева Л.Н., Калинин А.В., Матанцева Г.Л., Багаева Н.Н., Болдырев А.А., Болдырев А.Ф., Матвеева В.И., Зайцева З.Н., Лумпов А.С., Санников Д.С., Лобастов С.Л., Сорокин И.А., Казаков Н.А., Воробьев А.В., Бабинцева Н.Ю., ООО "Аудит пожарной безопасности» не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом, конверты вернулись по истечению срока хранения.

Ранее в судебных заседаниях 03.08.2021, 18-19.08.2021 третьи лица Каримуллина Р.Х., Рязанцев С.А., Лумпов А.С., Бочкарев Г.К., Калинин А.В., Зворыгина Е.В., Широкова И.В. поддержали исковые требования.

    Согласно письменному отзыву, ГУ-Кировское региональное отделение Фонда социального страхования РФ просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, у ЗАО «Сувенир» имеется задолженность по страховым взносам в размере 5661,64 руб. и пени 29,40 руб.

    Согласно письменному отзыву АО «ЭнергосбыТ Плюс», имеются основания для удовлетворения искового заявления, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Согласно письменному заявлению Государственной инспекции труда в Кировской области от 23.09.2021, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Согласно письменному отзыву МУП «Водоканал» от 16.08.2021, 7.09.2021, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указали, что ЗАО «Сувенир» имеет задолженность перед МУП «Водоканал» по коммунальным платежам (за холодную воду), включая пени, которая взыскивается принудительно ССП.

    Согласно письменному отзыву Министерства юстиции Кировской области от 2.09.2021, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение в силу обоснованности и доказанности.

    Третьи лица Бочкарев Г.К., Матвеева О.А., Зайцева З.Н., Кирияк Л.В., Пересторонина Г.Г., Барылина Т.А., Тюфякова Л.Г., Коровина В.Л., Черепанова С.П., Корепанова Н.Л., Сырчина Н.Н., Денисов А.Б. подали письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по Кировской области (л.д. 229-230 т. 2), по данным ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.12.2020, на него зарегистрировано одновременно право собственности ЗАО «Сувенир». Категория участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, уточненная площадь <данные изъяты> Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером :909. 21.07.2021 зарегистрирована аренда ООО «Империя» на основании договора аренды зданий с правом выкупа от 29.06.2021. На спорный земельный участок наложен запрет на проведение регистрационных действий судебным приставом Бурковым Ю.А. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости КН :2013 сооружение коммунального хозяйства - сети водоснабжения мкр. №№ 11, 12 р-на «Урванцево» в г.Кирове 1 Этап, собственник АО «Кировские коммунальные системы», КН :757, административное здание, собственник ЗАО «Сувенир», КН :759, здание столярного цеха, собственник ЗАО «Сувенир», КН :761, здание производственного корпуса, собственник ЗАО «Сувенир», арендатор ООО «Империя», КН :764, здание лесопильно-раскроечного участка, собственник ЗАО «Сувенир», арендатор ООО «Империя», КН :798:798, трансформаторная подстанция № 1187, собственник МО «Город Киров». С учетом законодательства взыскание должно быть обращено как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, принадлежащие должнику. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

        Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как предусматривает ч.4 ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из материалов дела следует, что на исполнении у ведущего судебного пристава-исполнителя Нововятского МОСП УФССП России по Кировской области Буркова Ю.А. в настоящее время находится сводное исполнительное производство № 42945/21/43017-СД в отношении должника ЗАО «Сувенир», взыскатели по которому привлечены третьими лицами. Остаток суммы долга на момент рассмотрения настоящего дела составляет 10 434 190,54 рублей.

     Истцом в рамках розыска имущества должника, за счет которого возможно произвести исполнение, установлено наличие на праве собственности следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером :914 по адресу г.Киров, <адрес> и расположенные на нем – административное здание с кадастровым номером :757, здание столярного цеха с кадастровым номером :759, здание производственного корпуса с кадастровым номером :761, здание лесопильно-раскроечного участка с кадастровым номером :764. Судебным приставом-исполнителем Бурковым Ю.А. наложен запрет на регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости. Иного имущества, за счет которого возможно произвести исполнение, у должника не имеется.

     В соответствии со ст.69 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50, следует, что согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст.30 ГПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Также в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащем одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком согласно п.4 ст.35 ЗК РФ. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В отношении принадлежащих ответчику объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, судебным приставом-исполнителем приняты обеспечительные меры в виде запрета действий по регистрации. Судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на указанное имущество, для чего решения суда не требуется.

     Согласно сведениям Управления Росреестра, на спорном земельном участке находятся зарегистрированные в собственности должника ЗАО «Сувенир» здания с приведенными выше кадастровыми номерами, а также находятся принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости, а именно, имеющее кадастровый номер :2013 сооружение коммунального хозяйства - сети водоснабжения мкр. №№ 11, 12 р-на «Урванцево» в г.Кирове 1 Этап, собственник АО «Кировские коммунальные системы», имеющая кадастровый номер :798 трансформаторная подстанция № 1187, собственник МО «Город Киров». Кроме того, 21.07.2021 было зарегистрировано за ООО «Империя» право аренды земельного участка, необходимого для использования и занятого зданиями на основании договора аренды зданий с кадастровыми номерами :764, :761 с правом выкупа от 29.06.2021. Из договора аренды от 26.06.2021 следует, что заключен с ЗАО «Сувенир», срок аренды по 30.06.2023, за все имущество арендатор ежемесячно вносит плату в размере 1834000 руб., в первую очередь арендная плата направляется в счет погашения задолженности по исполнительному производству согласно графику. В случае невнесения арендной платы арендатором более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения платежей арендатор лишается права выкупа имущества. Согласно графику погашения задолженности (приложение № 3 к договору), ежемесячно арендатор должен вносить по 1 800 000 руб. с июня 2021 по январь 2022 года. Платежи направляются на погашение задолженности должника ЗАО «Сувенир» по заработной плате в размере 3 800 000 руб., задолженности по налогам в размере 5 700 000 руб., другим кредиторам 4 500 000 руб.

Из пояснений истца следует, что договор аренды был заключен в целях получения денежных средств на погашение долга по исполнительному производству, однако на сегодняшний день условия договора арендатором не исполняются, с момента заключения договора поступил один платеж в размере 300 000 руб., более оплаты не поступало, арендованные помещения фактически арендатором не используются, что было установлено при выходе на место (219-226 т.2). Отзыва по исковому заявлению от ООО «Империя» в суд не поступило, представитель общества не явился для участия в судебном разбирательстве.

Из приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику, возможно только совместно с обращением взыскания на такой объект при условии его принадлежности этому же должнику.

В рассматриваемом же случае на принадлежащем ответчику земельном участке, помимо ему же принадлежащих объектов недвижимости (зданий), еще два объекта недвижимости (коммунального и электросетевого хозяйства для обслуживания жилого микрорайона) зарегистрированы за третьими лицами.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

То есть, положения указанной статьи закрепляют возможность существования раздельного правового режима земли и строений в случае их принадлежности разным лицам. Из ответа администрации г.Кирова следует, что намерены в 2022 году сформировать земельный участок под зданием трансформаторной подстанции и оформить права в отношении такого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Преимущественное право выкупа может быть реализовано в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на земельный участок по аналогии с положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, в соответствии с которыми судебный пристав-исполнитель в рамках процедуры подготовки публичных торгов обязан предложить к выкупу земельный участок лицу, имеющему преимущественное право покупки, и только после его отказа передавать имущество на торги.

Третьими лицами – администрацией г.Кирова и АО «ККС» спора по предъявленным исковым требованиям фактически не заявлено, представитель администрации в пояснениях суду высказала предположение о том, что исполнение возможно за счет арендных платежей от ООО «Империя», однако, как установлено судом, условия договора указанное общество не исполняет, деньги на счет не поступают.

Без обращения взыскания на спорный земельный участок судебный пристав-исполнитель не сможет на законных основаниях объявить торги и реализовать установленное у должника имущество, что нарушит интересы взыскателей по исполнительному производству, в числе которых граждане- бывшие работники ЗАО «Сувенир», уволенные, но не получившие до настоящего времени заработной платы.

Относительно заключенного договора аренды с ООО «Империя» суд учитывает положения ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и положения ст. 653 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Из соглашения, заключенного между АО «ККС» и ЗАО «Сувенир» 09.08.2016 следует, что собственник земельного участка предоставляет АО «ККС» право ограниченного пользования (сервитут) частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

    Таким образом, права третьих лиц администрации г.Кирова, АО «Кировские коммунальные системы», ООО «Империя» обращением взыскания на спорный земельный участок нарушены не будут. Ограничения прав ввиду наличия объектов электросетевого хозяйства и сетей водоснабжения в отношении спорного участка зарегистрированы (л.д. 22-31 т. 1).

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ведущего судебного пристава-исполнителя Нововятского МОСП УФССП России по Кировской области Буркова Юрия Александровича удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, <адрес> с кадастровым номером :914, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Сувенир».     

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение будет принято в окончательной форме 05.10.2021.

    Судья                             Ж.А.Червоткина