Решение по делу № 33-327/2024 (33-7171/2023;) от 05.07.2023

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 января 2024 года по делу № 33-327/2024 (33-7171/2023)

Судья в 1-й инстанции Дацюк В.П. дело № 2-1379/2023

УИД 91RS0024-01-2022-006810-80

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Белинчук Т.Г.
Калюбиной А.Г.
при секретаре	Музыченко И.И.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Бобровой Т.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», Шило А.И,, Администрация города Ялта Республики Крым, Суляну М.С., Федоренко С.В., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Васечко Н.В,, о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Васечко Н.В, на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 мая 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Боброва Т.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», Шило А.И,, Администрации города Ялта Республики Крым, Суляну М.С., Федоренко С.В., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Васечко Н.В,, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. А-603, общей площадью 36,20 кв.м (без учета балкона 34,10 кв.м.).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 25 февраля 2015 года между Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» в лице председателя Федоренко В.С. и истцом, именуемым «Пайщик», заключен договор паенакопления №ЛА-603-1. Согласно п. 1.1. Договора истец вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры А-603 на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Площадь квартиры А-603 составляет 34,1 кв.м. без учета площади балкона, 36,2 кв.м. с учетом приведенной площади балкона. В соответствии с пунктом 2.1. договора сумма паевого взноса составляет 2061900 рублей. Паевой взнос внесен в полном объеме согласно справке от 30 ноября 2021 года №1-А-603-1, выданной ЖСК «Экодом». В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к Договору срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года. Как следует из п. 9.4. Договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения свидетельства о праве собственности.

Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 30 ноября 2022 года №45 на направленную претензию строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 16.01.2015 №67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность. Строительство МКД осуществлено ЖСК «Экодом» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 мая 2023 года иск Бобровой Т.А. удовлетворен.

За Бобровой Т.А. признано право собственности на квартиру со строительным номером А-603 площадью 34,1 кв.м. (36,2 кв.м. с учетом балкона площадью 2,1 кв.м.), распложенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Васечко Н.В. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Обжалуемое решение считает незаконным

Заслушав докладчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2015 года между истцом и ЖСК «Экодом» заключен договор паенакопления №А-603-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №А-603 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 41,47 кв.м. на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2002037 рублей.

Согласно пункту 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года.

20 июня 2021 года между сторонами договора паенакопления подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изложены ряд пунктов договора и приложений к нему в следующей редакции:

Пункт 1.1. договора паенакопления в редакции: «1.1. В цепях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № А-603, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира № А-603 расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>». Площадь квартиры №А-603 составляет 34,1 кв.м, без учета площади балкона, площадь 36,2 кв.м, с учетом приведенной площади балкона»

Пункт 2.1. договора в редакции: «2.1. Общая сумма Паевого взноса Пайщика составляет 2061900 рублей, из расчета цены 56958,56 рубля за 1 кв.м, от общей приведенной площади Квартиры.»

В Приложении № пункт 2 договора в следующей редакции: «Адрес дома: <адрес>

В Приложении № пункт 3 договора в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: А-603.»

В Приложении № пункт 5 договора паенакопления в следующей редакции: «Площадь квартиры № А-603 составляет 34,1 кв.м, без учета площади балкона, площадь 36,2 кв.м, с учетом приведенной площади балкона»

Согласно справке ЖСК от 30 ноября 2021 года №1-А-603-1 истец является членом ЖСК «Экодом» по решению общего собрания от 17 февраля 2015 года №4, она внесла паевой взнос по названному выше договору паенакопления в полном объеме.

02 сентября 2022 года между ЖСК «Экодом» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры А-603.

Письмом ЖСК «Экодом» от 30 ноября 2022 года №45 в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 517 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности Шило А.И., при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 538 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности Федоренко С.В., при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Также, как усматривается из материалов дела, имеется наложение спорного многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего Суляну М.С.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 21 сентября 2021 года Суляном М.С. представлено согласие на то, что здание, возведенное ЖСК «Экодом» на земельных участках с кадастровыми номерами №, № площадью 8 кв.м. налагается на принадлежащий ему земельный участок. Претензий не имеет. Данное согласие было удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Анисиной Е.И., зарегистрировано в реестре за №82/11-н/82-2021-3-539.

В производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №2-265/2020 года по иску администрации города Ялта Республики Крым к Шило А.И,, Федоренко С.В., Калуцкому А.В., Заеву В.И,, Трошину А.В., Антоновой Р.Ф., Лоскутову З.В., Крюковой Е.П., Тюриной А.Г., Жировой В.В., Савовской М.Э., Климчук – Молокович А.П., Куликовой С.А., Сало Ю.А., Думиной И.В., Тарасовой Т.Ф., Горянину Д.Б., Барбакарь А.Б., Власову К.С., Кравцову Ю.А., Жилищно – строительному кооперативу «Экодом» о признании строений самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что в районе домов №№ <адрес> находится ряд земельных участков, которые принадлежат:

- Шило А.И, – на праве частной собственности, площадью 517 кв.м., кадастровый №, на основании договора аренды земельного участка от 15.01.2018 года;

- Федоренко С.В. – на праве частной собственности, площадью 538 кв.м., кадастровый №, на основании договора аренды земельного участка от 15.01.2918 года;

- Барбакарь А.Б., Калуцкому А.В., Заеву В.И,, Трошину А.В., Антоновой Р.Ф., Власову К.С., Лоскутову З.В., Крюковой Е.П., Тюриной А.Г., Жировой В.В., Савовской М.Э., Климчук-Молокович А.П., Куликовой С.А., Федоренко С.В., Сало Ю.А. - на праве общей долевой собственности, площадью 446 кв.м., кадастровый №;

- Федоренко С.В. и Шило А.И, - на праве общей долевой собственности, площадью 300 кв.м., кадастровый №, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Барбакарь А.Б., Шило А.И, и Федоренко С.В. - на праве общей долевой собственности, площадью 200 кв.м., кадастровый №;

- Калуцкому А.В., Думиной И.В., Тарасовой Т.Ф., Горяник Д.Б., Кравцову Ю.А., Федоренко С.В., Савовской М.Э. - на праве общей долевой собственности, площадью 100 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2014 году собственники указанных земельных участков создали Жилищно-строительный кооператив «ЭКОДОМ» (ОГРН 1149102083085) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. <адрес>. Земельные участки переданы в фонд Кооператива.

03 июля 2019 года должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта было произведено обследование фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен Акт осмотра территории №.

Согласно изложенным в акте сведениям, проведенным осмотром установлено, что на земельном участке (кадастровые номера №, №, №, №, № №) общей площадью 2000 кв.м., согласно официального сайта Росреестра, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Пользователем земельного участка является «Экодом». Согласно информации, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Ялты 24.12.2013 застройщику выданы градостроительные условия и ограничения застройки 2-х земельных участков (для строительства 2-х 8-ми этажных домов корпуса «А» и корпус «Б» по адресу: <адрес>), Инспекцией государственного строительного надзора зарегистрированы Декларация №КР № и № КР №.

Согласно пункту 7 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся.

Исходя из выводов, по результатам проведенного обследования фактически на земельном участке располагается строение корпуса «А» имеющее вид завершенного строительства. Оконные проемы имеют остекление. Застройщик приступил к строительству корпуса «Б». На данный момент возведено железобетонное девятиуровневое строение, которое по мнению должностных лиц в соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет все признаки самовольного строительства - земельный участок используется не по целевому назначению, а также на данном земельном участке выстроены жилые дома с превышением разрешенной этажности, разделенные на квартиры.

24 декабря 2013 года Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>

12 сентября 2014 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР № - строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

08 августа 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР № – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Как следует из представленных в материалы дела документов, возведение объекта строительства было начато ответчиками в 2014 году (зарегистрированы Декларации на начало выполнения строительных работ).

Установлено, что решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета № 16 от 18.07.2019 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, № установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройкиа.

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является индивидуальное жилищное строительство.

В тоже время, проведенной по делу экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Также, выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №Э-151 от 20.05.2020 года установлено, что строения, возведенные на земельных участках с кад. номерами № №; №; №; № и № соответствуют п. 5.1, абзацу 2 п. 5.5, абзацу 2 и абзацу 4 п. 7.1, п. 7.4, п.7.7, п. 11.33 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.2.9, таблице 1 и п. 4.3, не противоречит п. 5.2.12 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.3.4, п. 5.1.1, п. 5.4.2, п. 5.4.3, п. 5.5.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.1, п. 5.4.15, п. 6.1.2, п. 6.1.4 СП 14.13330.2018 и таблице 6.1, п. 6.1.5, п. 6.1.6, п. 6.3.1, п. 6.4.1, п. 6.4.3, п. п. 6.5.1, п. 6.5.3, п. 6.5.4, п. 6.5.5, п. 6.5.6, п. 6.6.4, п. 6.8.11, п. 6.8.13, п. 6.8.14, п. 6.8.15, п. 6.8.18 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.6.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства», п. 4.9, и. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 7.1.2, п. 8.2, п. 8.3, п. 9.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям таблицы Б.1 Приложения Б (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8., п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 5.1.1, п. 5.1.4, п. 5.1.5, п. 5.1.9 СП 17.13330.2017 «Кровли», соответствует п. 5.1.19 п. 5.1.20, п. 5.1.21, п. 5.1.22, СП 17.13330.2017«Кровли», п. 5.1.25, п. 5.1.27 СП 17.13330.2017 «Кровли», п. 8.7.4, п. 8.7.13, п. 8.6.5, таблице 14 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 5.2.1, п. 5.2.3, п. 5.3.1.1, п. 5.3.1.2, п. 5.3.1.3,    п. 5.4.2, п. 5.4.8., п. 5.4.9, п. 7.2.1, п. 8.1.1, п. 8.2.8 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 7.1.1, п. 7.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.3.6 СП 113.13330.2016, п. 4.9 СП 113,13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением № 1). Соответствует п. 1.7,50, п. 1.7.51., п. 1,7.67. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности (Издание седьмое)».

Не соответствуют требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а именно: осмотром оконных конструкций жилых домов установлено, что в окнах круглой формы марки ОК6 с диаметром оконного блока 1500 мм не установлены оконные отливы, что не соответствует требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данное несоответствие нормам учтено применительно к дефектам кровли в п. 215 таблицы Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года.

Согласно пункту 3 Классификатора значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Не соответствуют пункту 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Проектом предусмотрено оборудование проездов с двух продольных сторон каждого здания. Благоустройство территории не окончено строительством, данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Передние в квартирах не оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации, что не соответствует п. 5.4.10 СП 1.13130.2009. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим монтажом такой системы.

Осмотром установлено, что в жилом доме литер «А» входы в санузлы осуществляются из жилых комнат-студий, что не соответствует п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. Данное несоответствие может устраниться возведением простенков и оборудованием коридоров. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Осмотром кровель строящихся зданий установлено, что в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м предусмотрено понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм. Оси трех воронок на кровле здания литер «А» находиться на расстоянии менее чем 600 мм от выступающих над кровлей частей зданий, что не соответствует п. 5.1.25 СП 17.13330.2017. Установка воронок в указанных местах кровли предусмотрена проектом. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Согласно данным осмотра отмостки вокруг стен цокольного этажа частично выполнены у жилого дома литер «Б», отмостка у цоколя дома литер «А» не устроена, что не соответствует требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года.

Поскольку в материалах дела отсутствуют расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и уровня шума, обеспечивающие выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, СН 2.2.4/2.1.8.562, ГН 2.1.6.3492, не представляется возможным проверить на соответствие требований п. 11.34 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данное несоответствие нормам не влияет на прочность, устойчивость долговечность строительных конструкций и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года.

Этажность строений литер «А» и литер «Б», возведенных на земельных участках с кад номерами №; № №; №; № и № расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.5 СП 42.13330. зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный).

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №, №; №; №; №; и №, расположенных по адресу: <адрес> допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес>, 1, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кад. номерами №; №; №; №; № и № не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2022 года апелляционная жалоба Васечко Н.В. оставлена без рассмотрения, поскольку названным решением не решен вопрос о её правах и обязанностях.

Также, как установлено судом, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 сентября 2021 года по гражданскому делу №2-3048/2021 года и.о. прокурора г. Ялты в защиту интересов Шаровича А.Е. к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности, третьи лица без самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, НКО «Фонд защиты прав граждан-дольщиков», Шило А.И,, Федоренко С.В., Сидорова В.В., Власов К.С., Антонова Р.Ф., Заев В.В., Куликова С.А., Климчук-Молокович А.П., Жирова В.В., Тюрина А.Г., Крюкова Е.П., Калуцкий А.В., исковые требования удовлетворены.

Признано за Шаровичем А.Е. право собственности на квартиру №А101, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений – 45,59 кв.м., из них площадь жилых и вспомогательных помещений 43,22 кв.м., площадь балкона 2,37 кв.м..

Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности Шаровича А.Е. на данное помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 07 июня 2020 года апелляционная жалоба Васечко Н.В. оставлена без рассмотрения, поскольку названное решение по иску Шаровича А.Е. её прав не нарушает.

При таком положении надлежит также учесть, что с момента признания за Шаровичем А.Е. права собственности на квартиру и регистрации права собственности земельные участки, на которых расположен многоквартирный жилой дом переходит в состав общего имущества совладельцев многоквартирного жилого дома.

Равно имеется и ряд иных судебных актов, согласно которым за физическими лицами признано праве собственности на квартиры в спорном многоквартирном жилом доме, которые находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В пункте 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из пунктов 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Таким образом, из положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Определением суда первой инстанции от 31 января 2023 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым».

Согласно заключению эксперта от 01 апреля 2023 года №029/035-2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес> а так же многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № составляет 297 кв.м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 409 кв.м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 8 кв.м.

В таблицах №№ в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машиномест. При проведении геодезических измерений установлено фактическое расположение данного сооружения.

На территории земельного участка с кадастровым номером № и на территории земельного участка с кадастровым номером № расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машиномест.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 3 кв.м.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6 кв.м.

В таблицах №№ в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Сооружение с устройством машиномест расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 161 кв.м.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 280 кв.м.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6 кв.м.

Приведены соответствующие координаты характерных точек границ наложения на названных участках в таблицах №6-8.

Более того, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов, изложенных в заключении № следует, что строение (многоквартирный жилой дом лит. «А»), в котором находится квартира, принадлежащая Бобровой Т.А. (квартира А-603), находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,04 га, по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертные заключения, судебная коллегия не усматривает оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они проведены с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом первой инстанции отмечено, что требований истцом относительно сооружения с машиноместами, которое налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Васечко Н.В., не заявлено, а потому указанное наложение не влияет на разрешение настоящего спора. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что на данном участке также расположены какие-либо коммуникации (под землей). При этом не доказано при наличии таких коммуникаций, что они связаны со спорным многоквартирным жилым домом, каким-то образом препятствует его использованию, являются неустранимыми данные препятствия.

Более того, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов, изложенных в заключении №276/035-2023 следует, что строение (многоквартирный жилой дом лит. «А»), в котором находится квартира, принадлежащая Бобровой Т.А. (квартира А-603), находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,04 га, по адресу: <адрес>.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

При этом материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства по строительству спорного многоквартирного дома, последней передан истцу.

Спорный многоквартирный жилой и квартира в нем не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведены на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения.

При таком положении суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные обстоятельства в части надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С такими выводами суда первой инстанции в полной мере соглашается суд апелляционной инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает. При принятии по делу решения, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 мая 2023 года – оставить без изменений, апелляционную жалобу Васечко Н.В, – без удовлетворения.

Председательствующий                                             Гоцкалюк В.Д.

Судьи                                                                            Белинчук Т.Г.

                                                      Калюбина А.Г.