Решение по делу № 2-27/2020 от 17.12.2019

Дело №2-27/2020

УИД 55RS0018-01-2019-001269-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года                                                                                       р.п. Марьяновка     

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Татьяны Валерьевны, действующей в своих интересах <данные изъяты> Д.Ж.З. к Пономаревой Наталье Николаевне, В.Я.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Олейник Т.В. обратились в суд с иском в своих интересах и в <данные изъяты> Д.Ж.З. к Пономаревой Наталье Николаевне, В.Я.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Олейник Татьяной Валерьевной, действующей за себя <данные изъяты> Д.Ж.З., и ответчиками Пономаревой Натальей Николаевной, действующей за себя и <данные изъяты> В.М.Т., В.Я.Х., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с п. 12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы Пономарева Наталья Николаевна, В.Я.Х.. Содержание ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ нотариусом было разъяснено, до подписания договора купли-продажи. Она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием исполнить условия договора, на что ответчики игнорировали её требования. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав, как собственников. Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участие не принимают.

Просит признать ответчиков Пономареву Наталью Николаевну, В.Я.Х. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с постоянного регистрационного учета.

Истец Олейник Т.В., действующая за себя и <данные изъяты> Д.Ж.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Пономарева Н.Н., В.Я.Х. о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки в суд не сообщил.

Прокурор Марьяновского района Омской области, ранее ходатайствующий о допуске его к участию в деле для дачи заключения по данной категории дел, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки в суд не сообщил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца Олейник Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Наталья Николаевна, действующая за себя и как законный представитель за <данные изъяты> В.М.Т., В.Я.Х., в лице своего представителя У.Ш.Б., продали, а Олейник Татьяна Валерьевна, действующая за себя и <данные изъяты> Д.Ж.З., купили в общую долевую собственность квартиру в равных долях каждый, находящуюся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Олейник Татьяне Валерьевне, Д.Ж.З., подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Из справки администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Пономарева Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).                                                                                                                                                                                                                                          

Регистрация ответчиков Пономаревой Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, также подтверждается адресными справками Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Согласно Акту о не проживании, составленному комиссией, состоящей из специалистов Администрации Марьяновского городского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ в осматриваемом доме по адресу: <адрес>, числятся граждане, зарегистрированные по данному адресу: Пономарева Наталья Николаевна, В.Я.Х., которые по фактическому адресу не проживают. Признаков проживания и личных вещей по указанному адресу не обнаружено.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры не предусматривают сохранение за ответчиками Пономаревой Натальей Николаевной, В.Я.Х. права пользования спорным жилым помещением; членами семьи новых собственников жилого помещения ответчики не являются, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") судом не установлено.

Таким образом, поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения и членами семьи новых собственников квартиры, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцам, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков Пономаревой Натальи Николаевны, В.Я.Х. само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, о чем указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истцов на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истцы не имеют возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту их жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая вышеизложенное, суд находит исковые требования Олейник Татьяны Валерьевны, Д.Ж.З. к Пономаревой Наталье Николаевне, В.Я.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Пономареву Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пономареву Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ