Решение по делу № 2-341/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-341/2024

25RS0018-01-2024-000452-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                                                                               27 сентября 2024 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Шпарун М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКИБА Г.Н. к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и ЧУПРОВУ М.В. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Скиба Г.Н. обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и гражданину Чупрову М.В., в котором указала следующее.

Она является собственником земельной доли площадью 40 га, которая расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, общая площадь земельного участка 31655000 кв/м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – пос. Кировский, участок находится примерно в 24 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО «Марьяновское». Право собственности на земельную долю принадлежит истице Скиба Г.Н. на основании договора купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением на выполнение кадастровых работ с целью образования земельного участка путём выдела в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ установлено наличие пересечения образуемого земельного участка путём выдела из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным администрацией Кировского муниципального района Приморского края с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 лет Чупрову М.В. в безвозмездное (срочное) пользование по договору безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель общей долевой собственности ТОО «Марьяновское», что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь наложения (пересечения) с образуемым земельным участком составляет 307436 кв/м (30,7436 га), что составляет 76,86 % от площади участка, выделяемого в счёт земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Истица считает, что ответчики незаконно сформировали непредусмотренным законом способом земельный участок с кадастровым номером № на паевых землях сельскохозяйственного производства вопреки интересам собственников земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, истица Скиба Г.Н. просит снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №.

Истица Скиба Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства суду не предоставляла.

Представитель истицы Скиба Г.Н. – Кошкарев И.М. в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил в суд письменное заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменное заявление с просьбой провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Чупров М.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела уведомлялся судебной повесткой, в суд вернулся конверт с судебным отправлением с отметкой службы почтовой связи: «Истёк срок хранения».

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1.1 ст. 24 Земельного кодекса РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьёй 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственное регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что истица Скиба Г.Н. имеет в собственности земельную долю площадью 40 га в границах земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 31655000 кв/м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – пос. Кировский, участок находится примерно в 24 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО «Марьяновское».

Право собственности земельной доли принадлежит истице Скиба Г.Н. на основании договора купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации своего права на выдел земельного участка, соответствующего площади 40 га, в счёт принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истица Скиба Г.Н. в лице своего представителя Деныш С.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки проекта межевания земельного участка для последующего кадастрового учёта образованного земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельного участка площадью 40 га, образуемого путем выдела в счёт принадлежащих Скиба Г.Н. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования.

При этом процедура согласования проекта межевания земельного участка проведена кадастровым инженером в соответствии с пунктами 9 – 11 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путём опубликования извещений о согласовании в средствах массовой информации: газета «Компас» и «Приморская газета». Обоснованные возражения по проекту межевания в течение 30 дней от участников долевой собственности не поступили относительно размера и местоположения границы выделяемого земельного участка.

В результате проведённых работ кадастровым инженером ФИО1 был сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров – 8), путём выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположен примерно в 3679 м по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края с одной стороны и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чупровым М.В. с другой стороны заключён договор безвозмездного пользования земельным участком №, по условиям которого Чупрову М.В. предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок площадью 1817963 кв/м, кадастровый №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 4150 метрах по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для производства сельскохозяйственной продукции. Срок действия договора составляет 6 лет.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан Чупрову М.В. по Акту приёма-передачи земельного участка, который был подписан индивидуальным предпринимателем Чупровым М.В. и представителем Администрации Кировского муниципального района Приморского края.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-200354917 следует, что земельный участок, кадастровый № был предоставлен Чупрову М.В. в безвозмездное пользование по договору безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, на срок 6 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером – судебным экспертом ФИО1, земельный участок с кадастровым номером: № находится на землях общей долевой собственности ТОО «Марьяновкое», при этом земельный участок с кадастровым номером: № был образован не путём выдела земельных долей из земельного участка общей долевой собственности ТОО «Марьяновское» <адрес> с кадастровым номером: №, в том числе без согласования установленных границ со смежными землепользователями земельными участка с кадастровым номером: № и другими заинтересованными лицами, что является нарушением земельного законодательства РФ в силу особого статуса земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером: № был поставлен на кадастровый учёт в качестве «учтённого» объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, является препятствием для законного владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером: №, находящимся в общей долевой собственности владельцев земельных долей ТОО «Марьяновское», образованным в результате земельной реформы в 1992 году. Площадь наложения (пересечения) с образуемым земельным участком составляет 307436 кв/м (30,7436 га), что составляет 76,86 % от площади участка, выделяемого в счёт земельных долей земельного участка с кадастровым номером: №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован незаконно, то есть с существенными нарушениями правил о землеустройстве, влекущими нарушение прав истицы Скиба Г.Н. как собственника земельной доли, который нуждается в устранении указанных нарушений.

В связи с изложенным, для целей устранения нарушений прав и охраняемых законом интересов истицы Скиба Г.Н. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 4150 метрах по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1817963+/–17855 кв/м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для производства сельскохозяйственной продукции, подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СКИБА Г.Н. к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и ЧУПРОВУ М.В. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1817963+/–17855 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 4150 метрах по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий:                                                                Д.Г. Комов