Решение по делу № 2-1666/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-1666(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                    17 апреля 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца Малышева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Деловой центр «Колизей» к Корнееву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Деловой центр «Колизей» обратилось в суд с иском к Корнееву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, указав в заявлении, что 15.05.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Договор был заключен на 3 календарных года.

По акту приема-передачи помещений от 25.06.2013 года ответчик принял нежилое помещение общей площадью 110 кв.м., №, № на плане здания в соответствии с техническим паспортом ЦТИ, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

31.01.2016 года договор был расторгнут по соглашению сторон. По акту приема-передачи помещений от 31.01.2016г. ответчик передал истцу помещение.

За время действия договора у ответчика образовалась перед истцом задолженность по уплате предусмотренных платежей в размере <данные изъяты>. Указанный размер задолженности является бесспорным, поскольку подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

В случае просрочки в оплате задолженности арендодатель имеет право начислить неустойку в размере указанном в п. 4.2 договора, т.е. в размере 10 % от месячной арендной платы. Поскольку ответчиком задолженность погашена не была, размер пени подлежащих взысканию в пользу истца составляет <данные изъяты>.

Кроме того, в связи с неисполнением Должником своих обязательств по оплате задолженности, на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, размер которых с 01.02.2016г. по 15.03.2016г. составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, просит взыскать с Корнеева В.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Деловой центр «Колизей» Малышев А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик Корнеев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом путем направления судебного извещения по известному месту жительства (регистрации). Имеется уведомление о вручении извещения члену семьи. Об уважительных причинах своей неявки, ответчик не уведомил, возражений по иску не представил.

Судом в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2013 года между ЗАО «ДЦ «Колизей» и индивидуальным предпринимателем Корнеевым В.В. заключен договор аренды нежилых помещений №, общей площадью 110 кв.м., №, № расположенных на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, на срок 3 календарных года (л.д.11-20).

Передача истцом в аренду ответчику вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 25.06.2013 года.

В соответствии с условиями договора Корнеев В.В. принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> не позднее 10-го числа месяца, текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за помещение составлял 275 000,00 за все помещение в целом за 1 календарный месяц. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить постоянную арендную плату за помещение до 10 числа месяца, текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер постоянной арендной платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, но не более чем на 10%, путем направления уведомления арендатору.

Согласно представленного письма № от 30.04.2014 года ответчик был уведомлен о том, что с 15.05.2014 года размер арендной платы составит <данные изъяты>, за 1 календарный месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2014 года к договору размер постоянной арендной платы в период с 01.07.2014 года по 31.08.2014 года составлял <данные изъяты>.

Согласно п. 3.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2014 года в случае досрочного прекращения договора по любому из оснований, за исключением оснований, возникших в результате виновных действий арендодателя, постоянная арендная плата за период с 01.07.2014 года по 31.08.2014 года подлежит перерасчету и устанавливается в размере <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.03.2015 года к договору размер арендной платы в период с 01.03.2015 года по 31.12.2015 года составлял <данные изъяты>. Пунктом 6 дополнительного соглашения от 16.03.2015 года предусмотрено, что на момент его заключения ответчик имеет перед истцом задолженность, которую обязуется оплатить до 31.12.2015 года. В случае непогашения задолженности, постоянная арендная плата, предусмотренная указанным соглашением не применяется и подлежит исчислению с 01.03.2015 года по правилам предусмотренным договорам.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался компенсировать истцу издержки связанные с эксплуатацией здания в размере <данные изъяты> за 1 календарный месяц.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2014 года к договору размер указанных издержек с 01.03.2014 года составил <данные изъяты>.

Также условиями договора аренды определено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

31.01.2016 года соглашением сторон договора аренды расторгнут досрочно по просьбе ответчика, помещение передано по акту приема-передачи арендодателю (л.д.27-29).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период 01.08.2015 - 01.02.2016 задолженность Корнеева В.В. перед ООО «Деловой центр «Колизей» составляет <данные изъяты> (л.д.30).

Деятельно в качестве индивидуального предпринимателя Корнеевым В.В. прекращена 16.11.2016г. (л.д.48).

Задолженность в вышеуказанном размере ответчиком до настоящего времени не уплачена, ответчиком доказательств обратному не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, которая согласно представленному расчету истца, составила <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет, составленный истцом, ответчиком Корнеевым В.В. не оспаривается. Доказательств внесения арендной платы по договору ответчиком не представлено. Расчет истца судом проверен, является верным, следовательно, суд считает, что исковые требования ООО «Деловой центр «Колизей» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ко взысканию предъявлена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с 01.02.2016г. по 15.03.2017г.

Указанные требования признаются судом обоснованными, поскольку задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена. Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом в исковом заявлении расчетом, поскольку истцом ошибочно посчитано количество дней просрочки за период с 15.07.2016г. по 31.07.2016г., указано 21 день, тогда как следовало указать 17 дней, с учетом изложенного, размер процентов за данный период составляет не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, соответственно общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Корнеева В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений – 2 615 638 рублей 89 копеек, пени за нарушение сроков погашения задолженности – 29 287 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 266 565 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 22 757 рублей 46 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Деловой центр «Колизей» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – изготовлено 26.04.2017г.

Судья:                                 И.В. Панькова