Решение по делу № 2-351/2023 (2-2355/2022;) от 20.10.2022

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 года

Дело № 2-351/2023

УИД 76RS0017-01-2022-002829-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Бырдиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 марта 2023 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Чукановой Ю.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

13.12.2016 между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) подписан Договор аренды земельного участка № 245 (далее по тексту – Договор № 245 - л.д. 5-8), в соответствии с которым Арендатору предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:213) на срок с 13.12.2016 по 13.12.2036. 13.12.2016 ЗУ:213 передан арендатору по акту приема-передачи участка (л.д. 11). Договор № 245 зарегистрирован в ЕГРН 21.03.2017.

27.03.2021 между ФИО и Чукановой Ю.В. заключено дополнительное соглашение к Договору № 245, в соответствии с которым ФИО передал, а Чуканова Ю.В. приняла на себя права и обязанности арендатора по Договору № 245 в отношении ЗУ:213. Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 17) 17.04.2017 зарегистрирован переход права аренды по Договору № 245 в пользу Чукановой Ю.В..

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском Чукановой Ю.В., просило:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 245 от 13.12.2016 с кадастровым номером №

2. Обязать Чуканову Ю.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

3. Взыскать с Чукановой Ю.В. в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № 245 от 13.12.2016 г. в общей сумме 29 426,27 рублей, из которых: задолженность по арендной плате составляет 13 762,37 рублей за период с 17.04.2017 по 31.12.2021, задолженность по пеням в размере 15 663,90 руб. за период с 11.11.2017 по 16.09.2022.

В обоснование иска указано, что Чуканова Ю.В. не исполняет обязанности по Договору № 245, а именно: не использует земельный участок по целевому назначению, не уплачивает арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Требования истца основаны на положениях ст. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 329, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по доверенности – Земсковой С.Г. предоставлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате по Договору № 245 в сумме 16 418,07 руб. (л.д. 64).

27.01.2023 МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» уточнило свои требования (л.д. 90), с учетом уточнения требований истец просил (л.д. 2-4, 90):

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 245 от 13.12.2016 с кадастровым номером №;

2. Обязать Чуканову Ю.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

3. Взыскать с Чукановой Ю.В. в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № 245 от 13.12.2016 г. в общей сумме 17 562,75 рублей, из которых задолженность по пеням в размере 17 562,75 руб. за период с 11.11.2017 по 11.12.2022.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности Вотяков М.В. в суде уточненные требования поддержал, просил не снижать размер взыскиваемых пеней. Указывал, что ответчик фактически занимается предпринимательской деятельностью в отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – заключает договоры аренды земельных участков и использует их для индивидуального жилищного строительства, строительство в настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером № не ведется.

Ответчик Чуканова Ю.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований истца возражает. Ответчик ссылается на то, что доказательств нецелевого использования земельного участка истцом не представлено. Договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка не предусмотрены, договор заключен сроком до 13.12.2036 г.. Истцом не доказана существенность нарушения ответчиком условий договора аренды. Поводом для расторжения договора является незначительная задолженность, которая погашена ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела, т.е. имущественные права истца восстановлены. Указала, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств (л.д. 62-63).

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по Договорам аренды земельных участков является регулируемым.

Из материалов дела следует, что 13.12.2016 между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) подписан Договор аренды земельного участка № 245 (далее по тексту – Договор № 245 - л.д. 5-8), в соответствии с которым Арендатору предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:213) на срок с 13.12.2016 по 13.12.2036. 13.12.2016 ЗУ:213 передан арендатору по акту приема-передачи участка (л.д. 11). Договор № 245 зарегистрирован в ЕГРН 21.03.2017.

27.03.2021 между ФИО и Чукановой Ю.В. заключено дополнительное соглашение к Договору № 245, в соответствии с которым ФИО передал, а Чуканова Ю.В. приняла на себя права и обязанности арендатора по Договору № 245 в отношении ЗУ:213. Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 17) 17.04.2017 зарегистрирован переход права аренды по Договору № 245 в пользу Чукановой Ю.В..

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 указанного договора аренды размер арендной платы составляет 1 234,70 рубля. Арендная плата вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года в соответствии с графиком внесения платежей по арендной плате (Приложение № 1 к договору).

В силу пункта 4.4 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы по Договору аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи: с изменением кадастровой стоимости Земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 настоящего Договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Ответчик Чуканова Ю.В. размер задолженности по Договору аренды не оспаривала, после обращения МКУ «ЦЗР» в суд с настоящим иском задолженность по Договору аренды земельного участка ответчиком уплачена в полном объеме, платеж осуществлен 11.12.2022, в связи с чем истец требования в части взыскания задолженности по Договору аренды не поддерживает (л.д. 64).

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы, учитывая условия договоров аренды (п. 5.1 договора), подлежат начислению пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки по договору.

Согласно Расчету истца, не оспоренному ответчиком, за период с 17.04.2017 по 11.12.2022 пени составляют в сумме 17 562,75 рублей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при разрешении требований о взыскании неустойки подлежит исключению период взыскания неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022. За период с 17.04.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.12.2022 пени составляют 12 470,67 рублей.

Поскольку такое право на получение пеней в связи с просрочкой уплаты арендной платы предусмотрено договором аренды, то такие требования подлежат удовлетворению и с ответчика подлежат взысканию пени, начисляемые на задолженность по арендной плате в размере 0,15% за каждый день просрочки в размере 12 470,67 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для взыскания платежей за период с 17.04.2017 по 16.10.2019, поскольку исковое заявление в суд поступило 17.10.2022 (л.д. 62об.).

Поскольку исковое заявление МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» поступило в суд 20.10.2022, срок исковой давности для взыскания платежей за период с 17.04.2017 по 19.10.2019 пропущен. Учитывая, что ответчик 11.12.2022 оплатил задолженность по договору аренды в размере 16 418,07 рублей, неустойка подлежит начислению за период с 20.10.2019 по 11.12.2022 (л.д. 64).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

С учетом вышеуказанного довод МКУ ЦЗР о том, что не должны применяться последствия пропуска срока исковой давности, так как, погашая сумму основного долга, ответчик совершил действие по признанию долга, подлежит отклонению.

Относительно периода взыскания неустойки суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства № 497).

По п. 1 постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5,7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Указанные сведения находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в свободном доступе в сети интернет и подлежат проверке при рассмотрении дела судом. Данные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Чуканова Ю.В. не заявляла об отказе от применения моратория.

Таким образом, с 1 апреля 2022 года в отношении ответчика начал действовать мораторий на начисление неустойки (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, поэтому не подлежит начислению неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Соответственно, неустойка подлежит начислению за период с 20.10.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.12.2022, пени за указанный составляют 12 118,65 рублей, в том числе:

За период с 20.10.2019 по 10.11.2019 (22 дн.) от суммы недоимки 2238,83 рублей пени составляют в сумме 73,88 рублей (2238,83 руб. х 0,15/100 х 22);

- за период с 11.11.2019 по 31.12.2019 (51 дн.) от суммы недоимки 2568,48 рублей пени составляют в сумме 196,49 рублей (2568,48 руб. х 0,15/100 х 51);

- за период с 01.01.2020 по 10.11.2020 (315 дн.) от суммы недоимки 2568,48 рублей пени составляют в сумме 1213,61 рублей (2568,48 руб. х 0,15/100 х 315);

- за период с 11.11.2020 по 31.12.2020 (51 дн.) от суммы недоимки 11205,03 рублей пени составляют в сумме 857,18 рублей (11205,03 руб. х 0,15/100 х 51);

- за период с 01.01.2021 по 10.11.2021 (314 дн.) от суммы недоимки 11205,03 рублей пени составляют в сумме 5277,57 рублей (11205,03 руб. х 0,15/100 х 314);

- за период с 11.11.2021 по 31.12.2021 (51 дн.) от суммы недоимки 13762,37 рублей пени составляют в сумме 1052,82 рублей (13762,37 руб. х 0,15/100 х 51);

- за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 (90 дн.) от суммы недоимки 13762,37 рублей пени составляют в сумме 1857,92 рублей (13762,37 руб. х 0,15/100 х 90);

- за период с 02.10.2022 по 10.11.2022 (40 дн.) от суммы недоимки 13762,37 рублей пени составляют в сумме 825,74 рублей (13762,37 руб. х 0,15/100 х 40);

- за период с 11.11.2022 по 11.12.2022 (31 дн.) от суммы недоимки 16418,07 рублей пени составляют в сумме 763,44 рублей (16418,07 руб. х 0,15/100 х 31).

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок предоставлен ответчику во временное пользование для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия при наличии обоюдного согласия сторон (п.п. 1.1, 6.6 договора).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Статьей 7 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения - космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, переданного в пользование Чукановой Ю.В., не предусмотрены.

Доказательств нецелевого использования участка ответчиком истцом не представлено. Обследование спорного земельного участка истцом не было произведено.

Согласно возражениям ответчика, не опровергнутых истцом, на момент предоставления спорный земельный участок был заросший кустами, Чуканова Ю.В. произвела расчистку участка от кустов и других насаждений.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО 19.12.2022 Чукановой Ю.В. выдано Уведомление № RU 76-517000-701-2022 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 89).

01.09.2022 между Чукановой Ю.В. (Заказчик) и Организация (Подрядчик) заключен Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 86-88).

У ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.

Таким образом, факт существенного нарушения Чукановой Ю.В. обязательств по спорному договору не подтвержден, в связи с чем отсутствуют основания для его расторжения.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 485 рублей.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Таким образом, с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу меры по обеспечению иска, наложенные определением Ярославского районного суда Ярославской области от 25.10.2022, надлежит считать отмененными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить частично.

Взыскать с Чукановой Ю.В. (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) пени по договору аренды земельного участка № 245 от 13.12.2016 г. в общей сумме 12 118,65 рублей за период с 20.10.2019 по 11.12.2022.

В удовлетворении требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в остальной части отказать.

Взыскать с Чукановой Ю.В. (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 485 рублей.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета:

- ответчику Чукановой Ю.В. совершать действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и по предоставлению его другим лицам;

- Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина