Решение по делу № 2-4990/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-4990/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Сигидиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жартмановой Е. И. к АО «Альянс Групп Инвестиции и Строительство» о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между истцом ответчиком заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: XXXX. Цена договора составляет 2 769 760 руб. В соответствии с п.п. 2.3, 8.3 Договора застройщик обязан исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. Срок исполнения договора не продлевался, изменения в содержание договора не вносились. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 241476,9 руб., которую истец просила взыскать с ответчика. Кроме того, истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение требований в добровольном порядке. На уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В обоснование требований о компенсации морального вреда пояснила, что истица испытывает эмоциональную тревогу по поводу того, что дом не будет сдан.

Представитель ответчика АО «Альянс Групп Инвестиции и Строительство» в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. С учетом того, что у суда отсутствуют сведения о причинах неявки представителя ответчика и доказательства их уважительности, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ. между истцом (участник долевого строительства) и АО «Альянс Групп Инвестиции и Строительство» (застройщик) заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является объект долевого строительства – однокомнатная квартира, площадью 49,46 кв.м., на 3 этаже, в 17-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г. Уссурийске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что цена договора составляет 2 769 760 руб.

В соответствии с п. 3.4.1 первоначальный взнос в размере 100 000 рублей участник долевого строительства вносит в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора по месту нахождения отдела продаж.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. Первоначальный взнос в счет оплаты по договору истец внесла ДД.ММ.ГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Последующий платеж согласно п. 3.4.2 договора должен быть осуществлен в срок до 27.12.2016г. Денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме переданы в кассу ответчика ДД.ММ.ГГ. в размере 2 669 760 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.п. 2.3., 8.3 договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства на сегодняшний день не передан истцу, акт приема-передачи квартиры XXXX, не подписан.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный срок, то требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 113121,61 руб. (2769760 х 169 х 1/300 х 7,25%), а также за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 7616,84 руб. (2350600 х 11 х 1/300 х 7,5%) подлежат удовлетворению. Таким образом, размер взыскиваемой неустойки составляет 241 476,9 руб. ((113121,61 + 7616,84) х 2). При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данные действия осуществляются только по заявлению ответчика, и только в исключительных случаях. Ответчиком требования о снижении неустойки в связи с исключительными случаями, не заявлено.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, имущественное положение сторон, характер нарушенных прав истца, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, объем нравственных страданий и эмоциональных переживаний потребителя, вызванных незаконными действиями ответчика, и полагает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 7000 рублей, в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 124238,45 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Альянс Групп Инвестиции и Строительство» в пользу Жартмановой Е. И. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 241 476,9 руб., компенсацию морального вреда 7000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 124238,45 руб.

В удовлетворении требований Жартмановой Е. И. к «Альянс Групп Инвестиции и Строительство» в оставшейся части – отказать.

Взыскать с АО «Альянс Групп Инвестиции и Строительство» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5915 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Рћ. Рђ. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018 г.