Решение по делу № 2-280/2022 от 15.08.2022

Дело №2-280/2022

УИД 24RS0005-01-2022-000301-76

Категория: 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 29 ноября2022 г.     

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Селивановой А.М.,

с участием представителя процессуального истца-помощника прокурора Бирилюсского района Красноярского края Вульфа А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Бирилюсского района Красноярского края в защиту прав и законных интересов Князевой И.А. Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Бирилюсского района Красноярского края в защиту прав и законных интересов Князевой И.А., Князева А.В., ФИО2, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новобирилюсского района Красноярского края, в котором, с учетом уточнения, просил изъять для муниципальных нужд у Князевой И.А. жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив вид возмещения – предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого; обязать Администрацию Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края предоставить Князевой И.А. в собственность взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 38,4 кв.м, расположенное в пределах населенного пункта – <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам и требованиям; после предоставления в собственность Князевой И.А. равнозначного, благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, прекратить право собственности Князевой И.А. на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 24:05:1301006:214, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием – Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, выселить Князеву И.А., Князева А.В., ФИО2, ФИО1 из жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Князевой И.А., Князева Алексея Валентиновича, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что прокуратурой Бирилюсского района рассмотрено обращение Князевой И.А., Князева А.В. о нарушении их и их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 жилищных прав при выселении из жилого помещения. Проверкой установлено, что Князева И.А. с 20 июля 2017 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До приобретения Князевой И.А. жилого помещения, 6 декабря 2016 г., дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 г. №144-п. 13 апреля 2022 г. в адрес Князевой И.А. из администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края поступило уведомление о выкупе принадлежащего ей жилого помещения по правилам ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Между тем, ч. 8.2 введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ, в связи с чем, указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящей ситуации, поскольку жилое помещение приобретено до ее введения. Таким образом, Князева И.А., Князев А.В., ФИО2, ФИО1 должны быть включены в программу как лица, переселяемые из аварийного жилищного фонда, с представлением жилого помещения.

В последующем процессуальный истец, а также материальный истец Князева И.А., в том числе и действующая как законный представитель несовершеннолетних истцов, от заявленных исковых требований в интересах ФИО1, ФИО2, Князева А.В. отказались, поскольку указанные лица не являются собственниками спорного жилого помещения, и после разъяснения прав и последствий прекращения производства по гражданскому делу в части, с которыми истцы были согласны, суд полагая отсутствие нарушения каких-либо прав и обязанностей несовершеннолетних, пришел к выводу о прекращении производства по гражданскому делу в указанной части, о чем было вынесено определение от 29 ноября 2022 г.

Представитель процессуального истца – помощник прокурора Бирилюсского района Красноярского края Вульф А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Материальный истец Князева И.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не привел.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Бирилюсского района Красноярского края о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство строительства Красноярского края о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, министр Рубашко М.С. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при это в суд направил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требованияотносительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярское отделение №8646 о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В заявлении представитель Антипина Н.М. просила распространить обременение (ипотеку) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в обеспечение исполнение условий кредитного договора №92454429 от 20 июля 2017 г. на объект недвижимости, предоставляемой Князевой И.А. взамен изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 июля 2017 г. Верхозина И.А.является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3 указанного договора указанная квартира оценена сторонами в сумме 700 000 руб.

Согласно свидетельству о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Князевым А.В. и Верхозиной И.А., после заключения брака мужу присвоена фамилия Князев, жене – Князева.

На регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги, состоят Князева И.А., ФИО2, ФИО1

Согласно сведениям МП МО МВД России «Большеулуйское» Князев А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Бирилюсского района Красноярского края от 6 декабря 2016 г. № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 г. №144-п.

На основании постановления администрации Бирилюсского района Красноярского края от 17 ноября 2021 г. №40 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Князевой И.А. направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости, в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд.

Князева И.А., Князев А.В. обратились в прокуратуру Бирилюсского района Красноярского края с просьбой провести проверку деятельности администрации Новобирилюсского сельсовета в отношении реализации программы переселения граждан из аварийного жилья.

По результатам проведенной прокуратурой Бирилюсского района Красноярского края проверки главе Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое администрацией Новобирилюсского сельсовета было рассмотрено.

По информации администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края от 21 июня 2022 г. с указанным представлением прокурора администрация не согласна, поскольку частью 8.1 ст. 32 ЖК РФ субъектам РФ предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения. Следовательно, по отношению к гражданам, которые имели иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности не могут применяться дополнительные меры поддержки, установленные Законом Красноярского края от 9 июля 2020 г. №9-4060 «О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции». Также ст. 32 ЖК РФ была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются. Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 г., Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности является Верхозина И.А. Князева И.А. также является собственником 1-4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником 1/3 доли на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20 июля 2017 г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретено Верхозиной (Князевой) И.А. за 700 000 руб.

С учетом изложенного, поскольку Князева И.А. приобрела право собственности на жилое помещение после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения определен ответчиком в сумме, не превышающей стоимость приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, то есть 700 000 руб.

Князевой И.А. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в указанном размере, однако, от заключения соглашения на предложенных условиях последняя отказалась.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона, ввиду признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, непринятия собственниками жилых помещений мер к сносу жилого дома в разумный срок, муниципальном образованием правомерно принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно изъятии принадлежащего Князевой И.А. жилого помещения в таком доме. При этом процедура изъятия, установленная статьей 32 ЖК РФ, ответчиком соблюдена.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования истца об изъятии у Князевой И.А. жилого помещения для муниципальных нужд.

Разрешая требования искового заявления о предоставлении Князевой И.А.жилого помещения взамен изымаемого, суд учитывает следующее.

Как следует из материалов дела, Князева И.А.согласия на предоставление выкупной цены не выразила, настаивает на предоставлении квартиры взамен изымаемой, в связи с чем, обратилась с заявлением к прокурору о защите их жилищных прав.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разделу 5 региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском края» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019г. №144-п, собственниками жилья предоставляются жилые помещения в построенных многоквартирных домах и приобретенные у застройщика жилые помещения по договорам мены взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными, осуществляется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Приложением №1 к Региональной адресной программе утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 г., в который включен жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что Князева И.А., в отношении которой прокурором заявлен иск, по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Статьей 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (часть 3).

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ, которым в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.2, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28 декабря 2019 г., при этом положений о применении указанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, данный закон не содержит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям, вопреки доводам ответчика, не могут применятся положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку указанная норма была введена в действие после приобретения Князевой И.А. жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 20 июля 2017 г. и начала процедуры расселения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для возложения на муниципальное образование – Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края обязанности по предоставлению Князевой И.А.взамен жилого помещения, признанного аварийным, равнозначного благоустроенного жилого помещения в виде квартиры обшей площадью не менее 10,6 кв. м., расположенного в пределах населенного пункта – с. Новобирилюссы Бирилюсского района Красноярского края, отвечающее санитарным и техническим нормам.

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает необходимым прекратить право собственности Князевой И.А.на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселив Князеву И.А. из спорного жилого помещения, и признать право собственности на указанное помещение за муниципальным образованием – Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края после предоставления Князевой И.А.в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета является правовым последствием принятия судом решения о выселении Князевой И.А из спорного жилого помещения.

Рассматривая требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» о распространении обременения (ипотеки) в обеспечение исполнения условий кредитного договора на объект недвижимости, предоставляемый Князевой И.А. взамен изымаемого, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчику передается какое-либо имущество, то ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

При рассмотрении дела было установлено, что Князева (Верхозина) И.А. является собственником квартиры с кадастровым номером 24:05:1301006:214, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенной с использованием кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного 20 июля 2017 г. кредитного договора № в размере 560 000 руб. на срок до 14 апреля 2026 г.

2 августа 2017 г. произведена государственная регистрация права собственности Князевой (Верхозиной) И.А. на спорное жилое помещение, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В связи с признанием дома, расположенным по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Бирилюсского района Красноярского края от 6 декабря 2016 г. №551. Постановлением администрации Бирилюсского района Красноярского края от 17 ноября 2021 г. №40 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также жилые помещения, в том числе и принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

В адрес ответчика направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения (земельного участка) для муниципальных нужд, а также документы, предусмотренные положениями ч. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, касающиеся указанного жилого дома. Соглашение о выкупе между сторонами не достигнуто.

Поскольку до настоящего времени обязательства Князевой И.А. перед ПАО «Сбербанк России» не исполнены, остаток задолженности по кредитному договору составляет 271 587 руб. 10 коп., изъятие заложенного имуществадля муниципальных нуждв соответствии со ст. 352ГК РФ не влечет за собой прекращение залога, то имеются основания для удовлетворения заявленных ПАО «Сбербанк России» требований о распространении обременения (ипотеки) в обеспечение исполнение условий кредитного договора № от 20 июля 2017 г. на объект недвижимости, предоставляемой Князевой И.А взамен изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Бирилюсского района Красноярского края в защиту прав и законных интересов Князевой И.А. к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о возложении обязанности, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Князевой И.А. жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив вид возмещения – предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого.

Обязать Администрацию Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края предоставить Князевой И.А. в собственность взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 38,4 кв.м, расположенное в пределах населенного пункта – с. Новобирилюссы Бирилюсского района Красноярского края, отвечающее санитарно-техническим нормам и требованиям.

После предоставления в собственность Князевой И.А. равнозначного, благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, прекратить право собственности Князевой И.А. на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием – Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, выселить Князеву И.А. из жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Князевой И.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Распространить обременение (ипотеку) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в обеспечение исполнение условий кредитного договора № от 20 июля 2017 г. на объект недвижимости, предоставляемой Князевой И.А. в собственность взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий                     Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 г.