Решение по делу № 2-1884/2023 (2-6352/2022;) от 20.10.2022

Дело №2-1884/2023

УИД 23RS0002-01-2022-010706-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                        14 июня 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Снесаревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губарева Юрия Николаевича к Губареву Виталию Владимировичу о признании перепланировки жилого помещения незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

Губарев Ю.Н. обратился в суд с иском к Губареву Виталию Владимировичу о признании перепланировки жилого помещения незаконной.

В обосновании своих требований суду указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 25/300 долей жилого дома № <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.05.2022 г. № № и Свидетельством о государственной регистрации права № № от 31.05.2013 г. Ответчику Губареву Виталию Владимировичу принадлежит 50/300 долей из которых: 25/300 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 11.04.2009 г. и 25/300 на основании государственной регистрации права № № 27.02.2018 г. Третьими лицами, правообладателями остальных долей являются -     Егикян Сирена Андраниковна -доля в праве 11/100 (вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность; №№ от 30.06.2008). Губарева Галина Григорьевна –доля в праве 14/100(вид, номер и дата государственной регистрации права: №№ от 18.07.2008).     Чурикова Иа Гурамовна-доля в праве 14/100 (вид, номер и дата государственной регистрации права: № 23-23-22/144/2008-099 от 04.12.2008). Кырчанов Сергей Николаевич- доля в праве 25/100(вид, номер и дата государственной регистрации права: №№ от 09.10.2013). Кеворкова Надежда Анатольевна - доля в праве 11/100(вид, номер и дата государственной регистрации права: №№ от 24.08.2016). Спорная квартира находится на втором этаже двухэтажного дома общей площадью 258,7 кв.м., в котором расположены шесть изолированных друг от друга квартир. Первоначально она состояла из четырех комнат: №16 площадью 9,0 кв.м.; №17 площадью 14,6 кв.м.; №18 площадью 19,1 кв.м., № 19 площадью 9,4 кв.м. и трех подсобных помещений: № 15 пл.2,9 кв.м., № 20 площадью 2,1 кв.м. и № 20-а пл.1,8 кв.м. Всего общей площадью 58,9кв.м в т.ч. жилой 52,1кв.м.

В квартире сложился определенный порядок пользования, согласно которому вначале мои родители, а затем он пользовался комнатой № 18 пл.19,1 кв.м.

Остальными помещениями пользуется только семья ответчика Губарева Виталия Владимировича.                                    Его письменные и устные заявления о том, что кроме спорной квартиры в доме № <адрес> другого жилья не имеется опровергаются неоспоримыми доказательствами, а именно: родители-Губарев В.Н. и Губарева Е. зарегистрированные в квартире с 2015 года постоянно живут в капитальном газифицированном, имеющем все удобства строении, с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м. зарегистрированном на праве собственности за Губаревым Виталием Владимировичем, по <адрес> Государственная регистрация права № № от 22.06.2015 г. В свободном доступе на стайте значится еще одно строение с кадастровым номером №, площадью 101,5 кв.м. (фактически ее площадь больше), также принадлежащее на праве собственности Губареву Виталию Владимировичу. Государственная регистрация права собственности значится под №№ от 22.06.2015 года. В течение семи лет строение известно и для жителей совхоза Россия и для отдыхающих как-«Гостевой дом на Цимлянской», это круглогодично действующая гостиница, имеющая все удобстве с 2-х, 3-х, 4-х номерами Стандарт, Эконом и Люкс. Эти оба здания имеют один почтовый <адрес> До 2018 года ответчик не препятствовал истцу пользоваться комнатой № 18 в которой проживали его родители, и он. В ней находились вещи, часть из которых приобрел он. Уехав из этого дома на службу в армию он обосновался с семьей в <адрес>, однако по несколько раз в году возвращался в родительский дом, а все летние месяцы вместе с женой, детьми и внуками жил постоянно в спорном помещении, что могут подтвердить соседи.

На момент получения Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2013 г. комната № 18 являлась изолированной, доступ в нее осуществлялся через дверной проем из помещения (коридор) № 20 пл.2,1 кв.м. Дверной проем между жилыми комнатами № 18 и № 19 был заложен ответчиком Губаревым В.В. в 2008 году, когда он обратился в суд с иском о признании Договора о приватизации недействительным и признании за ним права собственности. Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 05.12.2008 г. его иск был удовлетворен.                                В мае 2018 г. ответчик попросил его дать ключ от комнаты, для временного хранения детских игрушек, после чего поменял замки во входной двери, а через месяц заявил, что сделает все, для того чтобы он больше в квартиру не попал.

В подтверждение перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес> имеется заключение специалиста (инженера-эксперта) от 05.04.2022 г.

    Просит признать перепланировку и переустройство помещений № 16, №17, № 18, № 19, №20, № 20-а в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> незаконной. Обязать Губарева Виталия Владимировича привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее планировочно-техническое состояние на период 31.05.2013 года. Обязать Губарева Виталия Владимировича привести комнату № 19 являющуюся «Жилой комнатой» переоборудованной и используемой как, «Кухня» - в жилое помещение, путем демонтажа проведенных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования.    Обязать Губарева Виталия Владимировича в целях обеспечения изолированности помещения № 18 «Жилая комната» и обустройства доступа в него непосредственно из мест общего пользования, восстановить дверной проем (между помещениями № 18 и помещением № 20.) и восстановить часть перегородки между помещениями № 19 и № 20. Обязать Губарева Виталия Владимировича для обеспечения изолированности помещения № 18 заложить дверной проем между помещением № 18 и помещением № 19. Обязать Губарева Виталия Владимировича привести в первоначальное состояние сквозные отверстия в несущей наружной стене помещения № 19.     Обязать Губарева Виталия Владимировича демонтировать перегородку, образующую помещение №20а санузел, в площадь которого вошла часть помещения № 20 и помещения № 19, демонтировать унитаз, душевую кабину.     Обязать Губарева Виталия Владимировича демонтировать самовольно установленную отопительную систему, находящуюся в помещениях № 16, №17, № 18, № 19.

В судебном заседании представитель истец Губарев Ю.Н. и его представитель Протопопова Н.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Галицкая Я.И. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации федеральной территории «Сириус» Медведева А.О. в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участников процесса, инженера-эксперта Митяева А.А., подтвердившего выводы, указанные в заключении специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности Губареву Ю.Н. принадлежит 25/300 долей жилого дома № <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.05.2022 г.№ № и Свидетельством о государственной регистрации права № № от 31.05.2013 г.

Губареву Виталию Владимировичу принадлежит 50/300 долей из которых: 25/300 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 11.04.2009 г. и 25/300 на основании государственной регистрации права № № от 27.02.2018 г. Третьими лицами, правообладателями остальных долей являются -     Егикян С.АА. -доля в праве 11/100, Губарева Г.Г. –доля в праве 14/100, Чурикова И.Г. -доля в праве 14/100, Кырчанов С.Н. - доля в праве 25/100,    Кеворкова Н.А. - доля в праве 11/100.

Из технической документации следует, что спорная квартира находится на втором этаже двухэтажного дома общей площадью 258,7 кв.м., в котором расположены шесть изолированных друг от друга квартир. Первоначально она состояла из четырех комнат: №16 площадью 9,0 кв.м.; №17 площадью 14,6 кв.м.; №18 площадью 19,1 кв.м., № 19 площадью 9,4 кв.м. и трех подсобных помещений: № 15 пл.2,9 кв.м., № 20 площадью 2,1 кв.м. и № 20-а пл.1,8 кв.м. Всего общей площадью 58,9 кв.м. в т.ч. жилой 52,1 кв.м.

Как установлено в ходе судебного заседания на момент получения Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2013 г. комната № 18 являлась изолированной, доступ в нее осуществлялся через дверной проем из помещения (коридор) № 20 пл.2,1 кв.м. Дверной проем между жилыми комнатами № 18 и № 19 был заложен ответчиком Губаревым В.В. в 2008 году, когда он обратился в суд с иском о признании Договора о приватизации недействительным и признании за ним права собственности. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 05.12.2008 г. его иск был удовлетворен.    В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

Согласно выводам заключения специалиста Митяева А.А. произведена перепланировка и переустройство помещения № 19 «Жилая комната», помещения № 20 «Коридор» и помещения № 20а «Шкаф». В результате устройства перегородок: изменилась конфигурации помещения № 19, помещения №20, в помещении № 20а обустроен санитарный узел площадью 1,8 кв.м. Произведено переустройство помещений (проведены инженерные сети и установлено санитарно-техническое оборудование). В помещения № 19 и № 20а подведена холодная вода, для горячего водоснабжения установлен электроводоногреватель, устроена система канализации, установлено санитарно-техническое оборудование-умывальник, унитаз с бачком, душевая кабина. В помещениях № 16,17,18 проведено водяное отопление с установкой радиаторов. Отопительный котел размещен на придомовой территории.

Перепланировка и переустройство помещений№19, № 20 и № 20а не соответствуют строительным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы других собственников жилого дома.

Помещение №18 площадью 19,1 кв.м. наиболее соответствует площади, пропорциальной идеальной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Губареву Ю.Н. при условии обеспечения изолированности и доступа в указанное помещение.

В целях обеспечения изолированности помещения №18 «Жилая комната», обустройства доступа в него непосредственно из мест общего пользования и приведение в прежнее планировочно -техническое состояние на период 31.05.2013 года, необходимо провести следующие строительные работы: необходимо восстановить дверной проем (между помещением №18 и помещением №20), заложить дверной проем между помещением №18 и помещением №19.

При таких обстоятельствах исковые требования Губарева Юрия Николаевича к Губареву Виталию Владимировичу о признании перепланировки жилого помещения незаконной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губарева Юрия Николаевича к Губареву Виталию Владимировичу о признании перепланировки жилого помещения незаконной – удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство помещений № 16, №17,               № 18, №19, № 20, № 20-а в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> незаконной.

          Обязать Губарева Виталия Владимировича привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее планировочно-техническое состояние на период 31.05.2013 года.

          Обязать Губарева Виталия Владимировича привести комнату № 19 являющуюся «Жилой комнатой» переоборудованной и используемой как, «Кухня» - в жилое помещение, путем демонтажа проведенных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования.

         Обязать Губарева Виталия Владимировича в целях обеспечения изолированности помещения № 18 «Жилая комната» и обустройства доступа в него непосредственно из мест общего пользования, восстановить дверной проем (между помещениями № 18 и помещением № 20) и восстановить часть перегородки между помещениями № 19 и № 20.

          Обязать Губарева Виталия Владимировича для обеспечения изолированности помещения №18 заложить дверной проем между помещением №18 и помещением №19.

         Обязать Губарева Виталия Владимировича привести в первоначальное состояние сквозные отверстия в несущей наружной стене помещения №19.

         Обязать Губарева Виталия Владимировича демонтировать перегородку, образующую помещение № 20а санузел, в площадь которого вошла часть помещения № 20 и помещения № 19, демонтировать унитаз, душевую кабину.

Обязать Губарева Виталия Владимировича демонтировать самовольно установленную отопительную систему, находящуюся в помещениях №16, №17, № 18, № 19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий:                                          Г.М. Горов