Решение по делу № 2-1697/2023 (2-11667/2022;) от 14.10.2022

Дело № (2-11667/2022)

УИД (50RS0№-85)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    02 августа 2023 года     <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о запрете использования жилых помещений в качестве хостела (минигостиницы), обязании использовать жилые помещения по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском о запрете использования жилых помещений в качестве хостела (минигостиницы), обязании использовать жилые помещения по назначению.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 425,1 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040213:866, расположенной по адресу: <адрес>, владения 1, строение 7, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, а также жилого помещения (квартиры) общей площадью 425,5 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040213:865, расположенной по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем Красногорского городского прокурора советника юстиции ФИО6 при участии заместителя начальника ОНДиПР по г.о. Красногорск УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> подполковника внутренней службы ФИО7 была проведена проверка на соблюдение требований законодательства РФ на территории КСК «Серебряная подкова». В результате проверки, было установлено, что на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040227:696 и 50:11:0040227:697 (категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – для размещения малоэтажной застройки) расположен жилой дом с двумя самостоятельными входами. Здание имеет 3 надземных этажа (1 мансардный этаж) и подвальный этаж. Здание разделено на 2 секции (отдельные изолированные входы с железными дверьми). В общей сложности проживает 50 человек на основании договоров аренды жилых помещений, заключенных на срок не более одного года.

Кроме того, в ходе проверки выявлены многочисленные нарушения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а также законодательства о пожарной безопасности, среди которых: помещение не имеет входа, изолированного от жилой части здания, единственный вход осуществляется через подъезд жилой части здания; в помещении не оборудован второй эксплуатационный выход, не обеспечена возможность проезда пожарных и доступ пожарных подразделений с двух продольных сторон здания, этажи каждой секции не имеют двух эвакуационных выходов, ширина горизонтальных участков путей эвакуации составляет менее чем 1 метр, на путях эвакуации допускается устройство порогов, эвакуационные выходы из подвального этажа не предусмотрены непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток, помещения не оборудованы планами эвакуации людей при пожаре, под лестничными клетками допускается хранение горючих материалов и предметов, и оборудования (стиральные машины). Несоблюдение указанных требований, по утверждению истца, может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный дом. Результаты проведенной проверки свидетельствуют о недопустимости эксплуатации жилого помещения в качестве хостела – то есть для временного проживания на возмездной основе.

Также по результатам проверки было установлено, что собственник создал отдельные жилые помещения, которые изолированы друг от друга, в каждой из образованных в доме «квартир» установлена железная дверь в целях проживания отдельной семьи. Всего таких отдельных жилых помещений в доме более 30. Учитывая наличие общих зон, в том числе постирочных, можно сделать вывод о том, что объект с назначением «жилое помещение» используется как хостел, что противоречит действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление № об административном правонарушении в отношении ответчика ФИО2 в виде предупреждения. ФИО2 не согласившись с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ подал жалобу.

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом <адрес> вынесено решение об оставлении Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, а жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Просила запретить ФИО2 использовать принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес>, в качестве хостела (минигостиницы) – то есть временного проживания на возмездной основе и обязать ФИО2 использовать принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес> по назначению, запретить ФИО2 использовать принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес>, в качестве хостела (минигостиницы) – то есть временного проживания на возмездной основе и обязать ФИО2 использовать принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес> по назначению.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Красногорская городская прокуратура <адрес> заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел надзорной деятельности по г.о. Красногорск, УИНД Главного управления МЧС России по <адрес>, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в городах Лобня, Долгопрудный, Химки, Красногорск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк» в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:11:0040213:866, площадью 425,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Ивановское, владение 1, строение 7, <адрес>, этаж: цокольный, 1, 2, мансарда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:11:0040213:865, площадью 425,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д Ивановское, владение 1, строение 7, <адрес>, цокольный этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, с кадастровым номером 50:11:0040227:697, площадью 1015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для размещения домов малоэтажной застройки, принадлежащем ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040227:696, площадью 1015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для размещения домов малоэтажной застройки, принадлежащем ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем Красногорского городского прокурора советником юстиции ФИО6 при участии заместителя начальника ОНДиПР по г.о. Красногорск УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> подполковника внутренней службы ФИО7 в период времени с 7 часов 30 минут до 8 часов 30 минут проведена проверка соблюдения требований законодательства на территории КСК «Серебряная подкова».

Установлено, что на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040227:696 и 50:11:0040227:697 расположен жилой дом с двумя самостоятельными входами. Здание имеет 3 надземных этажа (1 мансардный этаж) и подвальный этаж. Здание разделено на 2 секции (отдельно изолированные входы с железными дверьми). В общей сложности проживает более 50 человек на основании договоров аренды жилых помещений, заключенных на срок более 1 года.

По результатам проверки установлено, что собственник создал отдельные жилые помещения, которые изолированы друг от друга, в каждой из образованных в доме «квартир» установлена железная дверь в целях проживания отдельной семьи. Всего таких отдельных жилых помещений в доме более 30. Учитывая наличие общих зон, в том числе постирочных можно сделать вывод о том, что объект с назначением «жилое помещение» используется как хостел, что противоречит действующему законодательству.

При проведении проверки при определении наличия нарушений требований пожарной безопасности установлено, что указанный объект защиты – жилой дом, имеет признаки класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2 (гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов) в соответствии с положениями ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того, в ходе проверки выявлены многочисленные нарушения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а также законодательства о пожарной безопасности, среди которых: помещение не имеет входа, изолированного от жилой части здания, единственный вход осуществляется через подъезд жилой части здания; в помещении не оборудован второй эксплуатационный выход, не обеспечена возможность проезда пожарных и доступ пожарных подразделений с двух продольных сторон здания, этажи каждой секции не имеют двух эвакуационных выходов, ширина горизонтальных участков путей эвакуации составляет менее чем 1 метр, на путях эвакуации допускается устройство порогов, эвакуационные выходы из подвального этажа не предусмотрены непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток, помещения не оборудованы планами эвакуации людей при пожаре, под лестничными клетками допускается хранение горючих материалов и предметов, и оборудования (стиральные машины). Несоблюдение указанных требований, по утверждению истца, может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный дом. Результаты проведенной проверки свидетельствуют о недопустимости эксплуатации жилого помещения в качестве хостела – то есть для временного проживания на возмездной основе.

Также по результатам проверки было установлено, что собственник создал отдельные жилые помещения, которые изолированы друг от друга, в каждой из образованных в доме «квартир» установлена железная дверь в целях проживания отдельной семьи. Всего таких отдельных жилых помещений в доме более 30. Учитывая наличие общих зон, в том числе постирочных, можно сделать вывод о том, что объект с назначением «жилое помещение» используется как хостел, что противоречит действующему законодательству.

Таким образом, проверкой     установлено, что физическое лицо, использующее жилое помещение в качестве хостела с нарушением требований пожарной безопасности подлежит административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Вместе с тем, с учетом положений ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации» настоящий акт подлежит направлению в ОНДиПР по г.о. Красногорск УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> для рассмотрения вопроса о привлечении собственника объекта по адресу: <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7 (<адрес>) ФИО2 к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора городского округа Красногорск по пожарному надзору, капитаном внутренней службы ФИО8 вынесено Постановление № по делу об административном правонарушении, которым постановлено признать ФИО2 виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрено ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях и назначено наказание в виде предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> по жалобе ФИО2 на постановление № заместителя главного государственного инспектора г.о. Красногорск по пожарному надзору ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, в отношении ФИО2 постановлено, Постановление № заместителя главного государственного инспектора г.о. Красногорск по пожарному надзору ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, в отношении ФИО2 оставить без изменения, а жалобу заявителя ФИО2 – без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения характеристик и способа фактического использования помещений.

ДД.ММ.ГГГГ определением Красногорского городского суда <адрес> по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемые объекты с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 представляют собой автономные жилые блоки, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположенные на отдельных обособленных земельных участках, при этом объемно-планировочное решение каждого автономного блока представляет собой:

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:11:0040213:865 состоит из изолированных комнат, которые допускается использовать в качестве жилых, они являются обособленными (не проходными) в каждом из которых предусмотрено помещение санузла, оборудованное туалетом с душевой и кухней-нишей (оборудованные раковиной и электрической плитой).

- жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0040213:866 состоит из изолированных комнат, которые допускается использовать в качестве жилых, они являются обособленными (не проходными) в каждом из которых предусмотрено помещение санузла, оборудованное туалетом с душевой и кухней-нишей (оборудованные раковиной и электрической плитой).

Таким образом, исследуемые объекты с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 представляют собой автономные жилые блоки в составе которых – жилые комнаты с кухней-нишей и санузлами.

Классификатором видов разрешенного использования (далее по тексту - ВРИ) земельных участков утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, ВРИ с ко<адрес>.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» предусматривает Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

По результатам проведенного обследования, ФИО2 были даны пояснения, о том, что исследуемые квартиры с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 сдаются по договорам краткосрочного найма (покомнатно).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, для сдачи комнат в найм необходим вид разрешенного использования гостиничное обслуживание (код 4.7).

Таким образом, фактическое использование исследуемых объектов с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040227:696 и 50:11:0040227:697.

При проведении обследования экспертами установлено, что в жилых помещениях (квартиры) с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 имеются отдельные жилые помещения, приспособленные для автономного проживания:

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:11:0040213:865 состоит из изолированных комнат, которые допускается использовать в качестве жилых, они являются обособленными (не проходными) в каждом из которых предусмотрено по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми и кухнями-нишей (оборудованными раковинами и электрическими плитками), которые предусмотрены на каждом этаже. Исследуемый объект оборудован единой системой отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеет раздельных групп приборов учета инженерных коммуникаций.

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:11:0040213:866 состоит из изолированных комнат, которые допускается использовать в качестве жилых, они являются обособленными (не проходными) в каждом из которых предусмотрено по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми и кухнями-нишей (оборудованными раковинами и электрическими плитками), которые предусмотрены на каждом этаже. Исследуемый объект оборудован единой системой отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеет раздельных групп приборов учета инженерных коммуникаций.

Исследуемые объекты соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям:

- градостроительным требованиям (по расположению на участке);

- санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям);

- противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, по количеству эвакуационных выходов);

- объемно-планировочным требованиям (по планировке помещений).

Исследуемые объекты с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 по состоянию на дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Экспертами было проведено сопоставление фактических характеристик объектов с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 с данными указанными в сведениях Технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что этажность, высота и габариты исследуемых строений не изменились.

Эксперты отмечают, что с исследуемых объектах с кадастровыми номерами 50:11:0040213:865, 50:11:0040213:866 была проведена перепланировка, заключавшаяся в возведении межкомнатных перегородок.

Данное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентными экспертами, имеющими соответствующее образование и значительный стаж работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Кроме того, исходя из представленных в материалы настоящего гражданского дела доказательств, усматривается, что между собственником жилого помещения ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче в аренду части квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7, <адрес>, также материалы дела содержат договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче в аренду части квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7, <адрес>, заключенный между собственником жилого помещения ФИО2 и нанимателем ФИО4.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что ответчик ФИО2 осуществляет коммерческую деятельность по сдаче комнат по договорам краткосрочного найма, что не допускается с учетом вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040227:696 и 50:11:0040227:697, что также было установлено и подтверждено экспертным заключением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что предоставление в квартирах гостиничных услуг противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы граждан.

Использование квартиры для организации хостела (минигостиницы) противоречит положениям п. 3 ст. 288 ГК РФ и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с ст. 208, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением условий, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в свою очередь, должно повлечь применение к собственнику предусмотренных законодательством мер.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд считает необходимым отметить, что доказательств присвоения квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащих применению норм права, суд пришел к выводу, что на собственника жилого помещения ФИО2 необходимо возложить обязанность не использовать жилые помещения – расположенные по адресу: <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7, <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7, <адрес>, не по назначению, запретив использование жилых помещений в качестве малого средства размещения – хостела (организации минигостиницы), то есть временного проживания граждан на возмездной основе.

Вместе с тем, разрешая заявленные исковые требования об обязании ответчика использовать принадлежащие ему жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7, <адрес>, д. Ивановское, вл. 1, стр. 7, <адрес> по назначению, суд, полагает, что в данной части заявленных исковых требований надлежит отказать, поскольку ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из вышеприведенных норм права, суд, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части об обязании использовать жилые помещения по назначению, поскольку такая обязанность установлена в силу закона и восстановление нарушенного право произведено путем запрета на использование спорных жилых помещений в качестве хостела (минигостиницы).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о запрете использования жилых помещений в качестве хостела (минигостиницы), обязании использовать жилые помещения по назначению – удовлетворить частично.

Запретить ФИО2 использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес> качестве хостела (организации минигостиницы), то есть для временного проживания граждан на возмездной основе.

Запретить ФИО2 использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владение 1, строение 7, <адрес> качестве хостела (организации минигостиницы), то есть для временного проживания граждан на возмездной основе.

В удовлетворении требования об обязании использовать жилые помещения по назначению – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                          Ю.А. Климова