Решение от 10.03.2015 по делу № 2-110/2015 (2-7006/2014;) от 14.11.2014

гр.дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шилкиной Е.А., при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ОАО "Россельхозбанк" в лице Бурятского регионального филиала к Аюшеевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с иском Аюшеевой С.А. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена экспертиза.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тулугоев П.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснил, что на вынесение заочного решения согласен. Кроме того, представил суду ходатайство о возмещении судебныхрасходоы по оплате экспертизы в размере 4000рублей.

Ответчик Аюшеева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк) и Аюшеевой С.А. заключен кредитный договор №..., согласно которого ответчик получила кредит на сумму 1700 000 рублей под 13,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: ..., общей стоимостью 2050 000рублей. Указанное имущество находиться в залоге у банка.

Должником был нарушен график возврата кредита, задолженность не погашена.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора за невозврат кредита, неуплату процентов банком начислены пени.

Согласно п.4.7 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае, если должник неисполнил или исполнил ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до 03.11.2014года, которое не было добровольно исполнено.

Задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1472321рубль 15 копеек:

1437 321, 02руб. - задолженность по основному долгу;

32731,51руб. – задолженность по процентам;

2268,59руб. - задолженность по пеням;

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и условиях договора о залоге.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом была назначена оценка стоимости заложенного имущества. Так, согласно отчету ООО «Фонд имущества Республики Бурятия» рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, общей площадью 45 кв.м., по адресу: ... ...по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2159000рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 727 200рублей, т.е. 80%.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 19 561,60руб. и расходы по оплате экспертизы в сумме 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1472321░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 561,60 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░» ░ ░░░░░░░ 4000░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1727 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░░░░-░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░░░░-░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░