Решение по делу № 2-101/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-101

Строка 24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шурова А.А.,

при секретаре – Муратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к К.М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Т.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с К.М.Г., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором последний продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 Га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежит государственной регистрации, однако К.М.Г. умер и отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для такой регистрации.

Поскольку ответчик К.М.В. является единственным наследником, принявшим имущество умершего, истцом предъявлено к нему требование о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.3,27, 29-30).

В судебное заседание истец Щ.Т.М. и её представитель М.Л.И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует об их удовлетворении, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.48).

Ответчик К.М.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в переданной суду телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.45).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направлял (л.д.47).

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щ.Т.М. и К.М.Г., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний продал Щ.Т.М. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га (л.д.16).

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право собственности К.М.Г. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством (л.д.13-14).

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом Нижнедевицкого нотариального округа Перепелицыной Н.Б. от 10.04.2008г., К.М.Г. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной долей (л.д.15).

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.11-12).

18.03.2010г. К.М.Г. скончался, что подтверждается актовой записью о смерти отдела ЗАГС Нижнедевицкого района Воронежской области от 09.04.2010г. № (л.д.33).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, что подтверждено позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.62 постановления N 10 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По информации нотариуса Нижнедевицкого нотариального округа Воронежской области Перепелицыной Н.Б., наследником имущества К.М.Г. является его жена К.М.В. (л.д.31).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, исковое требование предъявлено к надлежащему ответчику, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности К.М.Г. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.М.Г. к Щ.Т.М. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров