Решение по делу № 2-6760/2022 от 02.06.2022

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                       У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков в размере 387 600 руб., неустойки из расчета 3 876 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 422 492 руб.. неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований из расчета 3 876 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требований, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., расходов на проведение экспертного исследования в размере 13 000 руб.

    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № Мит - 4(кв) - 5/7/8(4) (АК) участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцам четырехкомнатную квартиру площадью 111,60 кв.м, расположенную на 7 этаже, по адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск -Митино», корпус 3,4. Стоимость объекта недвижимости составляет 11 844 554 рубля 40 копеек. В соответствии с данным договором, а именно Приложении № к Договору участия в долевом строительстве, ответчик также обязуется произвести перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства.

Согласно п. 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участников долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ после осмотра объекта недвижимости с произведенными в нем отделочными работами истцом были выявлены недостатки (дефекты), о чем был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире расположенной в доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Данный Акт был подписан сторонами.

После осмотра истцом была проведена независимая экспертная оценка, для выявления стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов). Согласно смете сумма устранения недостатков (дефектов) составляет 387 600 рублей. Расходы на проведение экспертного исследования составили 13 000 рублей.

Согласно пп. 5.8 договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства стороны, составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней, В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов), Застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку.

Кроме того, незаконными действиями ответчика, потребителю были причинены моральные и нравственные страдания, связанные с утратой денежных средств, необходимостью обращения к экспертным учреждениям и невозможности использовать приобретенную жилплощадь в планируемые сроки.

Также истцы вынуждены тратить свое личное время на решение данного вопроса и нести дополнительные расходы на подготовку искового материала и оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика АО «СЗ ПИК – Регион» в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражение на исковое заявление.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор №Мит-4(кв)-5/7/8(4) (АК) участия в долевом строительстве, согласно данному договору ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцам квартиру площадью 111,60 кв.м, этаж: 7, количество комнат 4, по адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск -Митино», корпус 3,4.

Стоимость объекта недвижимости составляет 11 844 554 рубля 40 копеек.

В соответствии с данным договором, а именно Приложении № к договору участия в долевом строительстве, ответчик также обязуется произвести перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.

Согласно пп. 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участников долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ после осмотра объекта недвижимости с произведенными в нем отделочными работами Истцом были выявлены недостатки (дефекты), о чем был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Данный акт был подписан сторонами.

Однако, после осмотра истцами была проведена независимая экспертная оценка, для выявления стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов). Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков (дефектов) составляет 387 600 рублей. Расходы на проведение экспертного исследования составили 13 000 рублей.

Согласно пп. 5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны, составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку.

Для разрешения спора по существу по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, невозможно выявить недостатки, так как истцом были выполнены ремонтные работы по всей квартире.

Определить причины возникновения дефектов не представляется возможным, поскольку были выполнены ремонтные работы. В материалах дела, кроме сметы отсутствуют фотографии дефектов. Даже если бы были представлены фотоснимки в материалы дела, удостоверить достоверность указанных дефектов без натурного осмотра не представляется возможным.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении в товаре недостатков предусмотрено также абз. 4 ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 ) соразмерного уменьшения цены договора ; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что после передачи квартиры, как указывают истцы, был выявлены дефекты производственного характера, однако доказательств, подтверждающих недостатки в квартире истцов и их размер, материалы дела не содержат, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков в заявленном размере.

Суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, как производственных требований от основного требования.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя и оплату заключения специалиста не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                         С.В. Потапова