Решение по делу № 2-3804/2023 от 26.06.2023

Дело №

                                             РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                       г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при ведении протокола секретарем Бекмурзаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительной компании «Инвест-Строй» к ФИО1 о взыскании долга по договору о долевом участии в строительстве, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования - жилищного строительного кооператива «Кремлевский» к ФИО1 о взыскании долга по договору о долевом участии в строительстве

                                                    установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору в сумме 1 900 000 рублей, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительной компанией «Инвест-Строй» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому истец обязался построить в многоквартирном жилом доме с первым, вторым нежилыми этажами на втором этаже нежилое помещение 002 общей площадью 106,8 кв.м. Расчетная стоимость помещения на момент заключения договора составила 6 408 000 рублей из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади 60 000 рублей.

Первый взнос, предусмотренный пунктом 2.9. договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 990 000 рублей, был внесен ответчиком на основании акта взаимозачета встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Инвест-Строй».

В последующем дополнительными платежами в кассу истца были внесены 450 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей. Общая сумма взноса составила 4 508 000 рублей.

Поскольку решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на 1068/58625 долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, истец считает себя исполнившим обязательство по предоставлению нежилого помещения, предусмотренного пунктом 2.1. договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о погашении суммы долга в размере 1 900 000 рублей, которая ответчиком оставлена без внимания, ответчиком не было предпринято каких-либо действий для урегулирования претензии. В связи с этим просили суд взыскать с ФИО1 в по Строительная компания «Инвест- Строй» 1 900 000 руб.

Третье лицо по делу- ЖСК «Кремлевский», в свою очередь, обратились с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании 1 900 000 руб., указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, однако оплату по договору долевого участия произвел не в полном объеме.

В связи с признанием первоначального застройщика дома ООО «СК «Инвест-Строй» банкротом, участниками долевого строительства для завершения строительства жилого дома был создан жилищно-строительный кооператив «Кремлевский», которому было выдано разрешение на строительство многоквартирного <адрес>-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем было выдано разрешение на строительство на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, согласно которому завершение строительства жилого дома будет выполнено ЖСК «Кремлевский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что первоначальным застройщиком строительство было осуществлено со степенью готовности 79%, в связи с чем общим собранием ЖСК «Кремлевский» принято решение о необходимости внесения денежных средств на достройку дома. Поскольку ответчиком по договору ДДУ было оплачено 6 408 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1 900 000 руб. внесена не была, просили суд взыскать указанную сумму долга в свою пользу, как лицо, осуществляющего достройку жилого многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО Строительная компания «Инвест-Строй» - ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО СК «Инвест-Строй» признал частично, на сумму 554 320 рублей в качестве долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 79% готовности объекта незавершенного строительства, переданного в общую долевую собственность на основании решения суда. С учетом исполненных ФИО1 денежных обязательств на сумму 4 508 000 рублей, разница составила 554 320 рублей.

    В удовлетворении требований ЖСК «Кремлевский» о взыскании денежных средств просил отказать, полагая, что у них не возникло право требования сумм по договору о долевом участии в строительстве, правопреемства не оформлялось.

Представитель третьего лица- ЖСК «Кремлевский»- ФИО5ФИО8 исковые требования к ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, согласно условиям договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец, выступая в качестве застройщика, обязался построить ответчику в многоквартирном жилом доме с первым, вторым нежилыми этажами на втором этаже, нежилое помещение 002 общей площадью 106,8 кв.м. Расчетная стоимость помещения на момент заключения договора составила 6 408 000 рублей.

Однако решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвест-Строй» признано банкротом. В отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ООО «СК «Инвест-Строй» утвержден ФИО6

На дату признания застройщика банкротом, многоквартирный дом по адресу <адрес> не был введен в эксплуатацию.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на 1068/58625 долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, судебным актом, вступившим в законную силу установлено, что объект незавершенного строительства имеет степень готовности на 79%.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО1 заявил о признании 554 320 рублей в качестве долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма признана стороной исходя из 79% готовности объекта незавершенного строительства, переданного в общую долевую собственность на основании решения суда. Пропорционально проценту готовности объекта, ответчиком признано выполнение истцом обязательства по строительству на сумму в размере 5 062 320 рублей. С учетом исполненных ФИО1 денежных обязательств на сумму 4 508 000 рублей, разница составила 554 320 рублей.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Кремлевский», которым ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вошел в состав ЖСК «Кремлевский», приняв на себя обязательства по уплате паевого взноса.

Вместе с тем, ЖСК «Кремлевский» не является правопреемником ООО «СК «Инвест-Строй» по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. сторонами не была выполнена замена стороны в договоре.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ, замена стороны в договоре – это одновременная передача всех прав и обязанностей по нему другому лицу. К таким сделкам применяются правила об уступке требования и о переводе долга. В результате к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о замене стороны (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020)).

Учитывая вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что долг ответчика перед ООО Строительная компания «Инвест-Строй» в размере 554 320 рублей, подтвержден материалами дела и подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО СК «Инвест-Строй» по взысканию задолженности по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 900 000 рублей подлежат частичному удовлетворению. Оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК «Кремлевский» суд не усматривает.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно доказательствам, представленным в материалах дела, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Инвест-Строй» расходы по оплате госпошлины в размере 8 743 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СК «Инвест-Строй» к ФИО1 о взыскании долга по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Ввзыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строительная компания «Инвест-Строй» сумму долга в размере 554 320 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 743 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

В удовлетворении искового заявления ЖСК «Кремлевский» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                     О.П. Бутырина