Решение по делу № 2-1440/2020 от 27.02.2020

        дело №2-1440/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            01 июня 2020 года    г. Севастополь

            Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

            судьи Кныш Н.Н.,

            при секретаре Матвеевой Д.Д.,

            с участием

истца - Кузьминой Т.Ю.,

            представителя истца по доверенности – Коваленко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску Кузьминой Татьяны Юрьевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу о взыскании неосновательного обогащения, штрафа, процентов,

установил:

Истец Кузьмина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Манучаряну М.Ж. и просила взыскать с ответчика 1 200 000 рублей в качестве неосновательного обогащения, штраф в размере 120 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 14 800 рублей.

В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Т.Ю. и Манучаряном М.Ж. был заключен предварительный договор №.

Согласно п. 1 предварительного договора ответчик обязался продать истцу, а последняя обязалась купить - долю в праве собственности в виде помещения № в цокольном этаже, площадью 38,5 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: г.Севастополь, <адрес> и земельный участок, принадлежащий на праве собственности продавцу, расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В соответствии с п.6 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, срок заключения которого, сторонами в предварительном договоре купли-продажи не определен.

В соответствии с п. 8. предварительного договора купли-продажи, в качестве гарантии исполнения обязательств Кузьминой Т.Ю. в день подписания предварительного договора уплачена сумма в размере 1 200 000,00 рублей.

Однако взятые на себя обязательства ответчик не выполнил.

До настоящего времени ответчиком не выполнены условия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, основной договор купли-продажи на условиях, закрепленных соглашением не заключен. В связи, с чем истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебн6ых повесток, которые вернулись за истечением срока хранения, также информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с учетом мнения истца в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2017г. между Манучарян М.Ж. и Кузьминой Т.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО4, зарегистрированный за№.

Согласно п. 1 предварительного договора ответчик обязался продать истцу, а последняя обязалась купить - долю в праве собственности в виде помещения № в цокольном этаже, площадью 38,5 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: г.Севастополь, <адрес> и земельный участок, принадлежащий на праве собственности продавцу, расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В соответствии с п.6 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли- продажи объектов недвижимости, срок заключения которого, сторонами в предварительном договоре купли-продажи не определен.

Согласно п. 4 ст.429 ГК в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 8. предварительного договора купли-продажи, в качестве гарантии исполнения обязательств Кузьминой Т.Ю. в день подписания предварительного договора уплачена сумма в размере 1 200 000 рублей.

Однако, договор купли-продажи объектов сторонами не был заключен, денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика 1 200 000 рублей в качестве неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 10 вышеуказанного договора, стороны пришли к согласию, что в случае нарушения условий договора и отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта, ответчик обязан возвратить истцу уплаченную ею сумму в течение 30 дней с момента отказа от заключения основного договора и уплатить штраф в размере 10% от полученной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия о возврате денежной суммы по предварительному договору. Со стороны ответчика претензия осталась без удовлетворения.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 120 000 рублей, подлежит удовлетворению.

В силу положений п.4,5 ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей на соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором предусмотрено, что ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства штраф в размере 10% от полученной суммы, соответственно, предусмотренные статьей 395 ГПК РФ проценты не подлежат взысканию с Манучаряна М.Ж.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Татьяны Юрьевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу о взыскании неосновательного обогащения, штрафа, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Манучаряна Мартина Жирайровича в пользу Кузьминой Татьяны Юрьевны 1 200 000 рублей в качестве неосновательного обогащения, штраф в размере 120 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 800 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                     Н.Н. Кныш